在限購(gòu)加碼以及限價(jià)等房地產(chǎn)調(diào)控政策影響下,去年火熱的部分二線城市土地市場(chǎng)在今年以來出現(xiàn)降溫。
6月26日,南京市國(guó)土部門公布的數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,南京一共舉行了3場(chǎng)土拍,成交總金額430億元,較于去年同期的736億元下滑41%。事實(shí)上,除了南京之外,蘇州、合肥等城市今年上半年土地出讓也較去年同期出現(xiàn)不同程度下滑。
上半年南京土地市場(chǎng)遇冷
去年南京土地出讓金超過1500億元,其火爆程度相當(dāng)激烈。進(jìn)入2017年,隨著樓市的普遍降溫,土地市場(chǎng)也受到影響。
南京市國(guó)土部門在6月26日公布的數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,南京一共舉行了3場(chǎng)土地拍賣,成交土地22幅,成交總金額430億元,同比去年上半年土拍成交總金額736億元,直線下降了41%。
在上半年出讓的22幅地塊中,含有住宅性質(zhì)的地塊共計(jì)14幅,銷售金額365億元,占總收入的85%左右;在地區(qū)分布上,江寧共有6幅排名首位,江北、城北、城南、城東、河西分布較為均勻。
在地價(jià)方面,樓面地價(jià)超過10000元/平方米的地塊共有12幅,其中20000元~30000元/平方米的為6幅,超過30000元/平方米的則有1幅。而去年同期,總共誕生了20幅萬元地塊,20000元~30000元/平方米的共有9幅,超過40000元/平方米的也有2幅。
對(duì)此,房地產(chǎn)行業(yè)專家張健初告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者,上半年南京土地市場(chǎng)降溫,主要有兩個(gè)原因,第一是土地供應(yīng)量不足;第二是宏觀政策原因所致,“土地出讓量不足是一個(gè)原因,更為重要的原因是,南京從土地競(jìng)拍到最高限價(jià)搖號(hào)拿地等政策,導(dǎo)致了土地拍賣的溢價(jià)率大幅下滑,從而出現(xiàn)土地出讓金比去年上半年大幅下滑?!?/span>
上半年放量不夠,進(jìn)入7月份,南京將迎來土地的集中放量。南京市國(guó)土部門提供的數(shù)據(jù)顯示,7月份南京將有32幅地入市,總面積達(dá)到154.59萬平方米,遍布江北、江寧、城北、城南等多個(gè)熱門區(qū)域。
不過,值得注意的是,新掛出來地塊的最高限價(jià)都比之前成交的價(jià)格天花板要低,例如河西商住地塊最高限價(jià)38463元/平方米,而河西此前最高地價(jià)為45213元/平方米;江浦宅地最高限價(jià)19909元/平方米,而此前最高地價(jià)為23235元/平方米。
部分二線熱點(diǎn)城市降溫
事實(shí)上,除了南京外,去年的部分熱點(diǎn)二線城市合肥、蘇州等地的土地出讓金雖然在今年上半年仍居全國(guó)前列,但同比卻還是出現(xiàn)了不同程度的下滑。
其中,去年房?jī)r(jià)上漲全國(guó)第一的城市合肥,當(dāng)年土地出讓金額高達(dá)1148億元,今年以來土地市場(chǎng)也降溫明顯。星空地產(chǎn)研究院監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示,2017年5月合肥全市累計(jì)成交經(jīng)營(yíng)性用地1宗,同比2016年5月份減少17宗,成交面積累計(jì)104.38畝,同比2016年5月份減少968.74畝,降幅為90.27%。
而《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從合肥市國(guó)土部門了解到,今年上半年合肥無論是土地出讓金額還是土地出讓量,對(duì)比去年上半年都是全面下滑,特別是土地出讓金下滑幅度較大,原因是土地出讓溢價(jià)率的走低。
此外,來自中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2017年上半年,蘇州土拍共成功出讓80宗地塊,出讓土地總面積約309.02萬平方米,土地出讓總金額約508.64億元,其中住宅(含商?。┏山?7宗,用地229.26萬平方米,成交金額485.82億元,占總金額95.51%。
還可以對(duì)比的是,蘇州市區(qū)今年上半年土地出讓金額為376億元,而去年上半年蘇州市區(qū)土地出讓金額高達(dá)507億元。
“二線城市在去年10月份以后紛紛加碼了限購(gòu)令,并且對(duì)土地出讓價(jià)格進(jìn)行了限制,導(dǎo)致了土地成交的溢價(jià)率走低。”克爾瑞南京高級(jí)分析師楊洋的觀點(diǎn)與張健初一致,“比如蘇州市區(qū)今年上半年土地出讓平均溢價(jià)率僅為40%,這比去年普遍存在的200%,甚至高達(dá)300%的溢價(jià)率明顯下滑了很多,所以限價(jià)令的加碼,使得部分二線城市土地市場(chǎng)降溫明顯。”
(原標(biāo)題:南京上半年土地成交縮水 出讓金同比下滑41%)
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