公房轉租泛濫 整治已達9成
昨天,市住建委公布,截至本月中旬,全市直管公房違規(guī)轉租轉借清理整治共完成8555戶,占全年清理整治任務量的97.6%。由于直管公房房租低、轉租利潤空間大,目前正在研究調(diào)整直管公房租金標準。
租金暴利造成轉租泛濫
在北京老城保護和環(huán)境提升過程中,直管公房轉租轉借是存在多年的一大“頑疾”。依據(jù)城市公有房屋管理規(guī)定,承租者不得擅自將承租的房屋轉租、轉讓、轉借他人或擅自調(diào)換使用,不得利用承租的房屋進行非法活動。然而,在實際日常生活中,直管公房轉租轉借現(xiàn)象普遍存在。
“承租者有的是因為生活中確實需要轉租,如為了孩子上學、贍養(yǎng)老人等;有的是因為家庭困難,轉租為了賺取生活費用,但更多的是因為直管公房房租低,轉租后有較大利潤空間?!笔凶〗ㄎ谡{(diào)研中發(fā)現(xiàn)。
以騎河樓南巷一帶的直管公房為例,30平方米的公房,每月租金只有50元,但如果轉租出去,租金能高達四五千元。
不斷增多的轉租現(xiàn)象,導致出現(xiàn)擾民、環(huán)境污染、群租、治安、消防等諸多問題。對此,本市開展了針對直管公房違規(guī)轉租轉借的“疏解整治促提升”直管公房專項行動。2017年專項行動任務共涉及九個區(qū),年度總任務量為8761戶。
對“問題戶”啟動司法程序
據(jù)介紹,截至6月中旬,全市共完成清理整治8555戶,占全年清理整治任務量的97.6%。其中石景山區(qū)、平谷區(qū)、朝陽區(qū)、昌平區(qū)、延慶區(qū)、東城區(qū)、西城區(qū)、海淀區(qū)先后100%完成年度任務指標。
目前,清理整治已進入收尾階段,對于拒不整改的“問題戶”,會啟動司法程序。東城區(qū)對存在違規(guī)轉租轉借行為發(fā)放通知約談和發(fā)放《告知書》后,承租人仍拒不自行整改的,全區(qū)共向法院起訴立案71起,結案39起,另32起正在審理中。豐臺區(qū)對32處違規(guī)轉租轉借的承租戶進行約談,拒絕整改的已送達《律師函》,本月起訴1起,準備起訴8起。
“當然,在清理整治過程中,考慮到住戶的實際情況,我們也會給予一定期限進行周轉,承租人只需在簽下的承諾書期限內(nèi)騰房。”西城區(qū)相關人員介紹,直管公房清理是寬嚴相濟,對確實存在住房困難的承租人,房管人員也在政策允許范圍內(nèi)幫助住戶解決困難。
“比如,西城區(qū)有一戶直管公房承租老人,我們就為其免費更換門窗、重做防水?!边@位老人2015年將房屋出租,清理整治工作開展之初,老人十分抵觸,后經(jīng)多方了解,原來老兩口擔心承租的平房長期不居住會變得潮濕,影響冬季采暖,所以暫時將房屋外租。
擬調(diào)整直管公房租金標準
整治之后如何防止反彈?住建委相關負責人表示,正在對直管公房管理相關政策文件進行梳理,并對《北京市人民政府關于城市公有房屋管理的若干規(guī)定》中相關條文進行修訂。同時,研究規(guī)范直管公房租賃合同管理,對調(diào)整直管公房租金標準的研究也在進行中。
“本市直管公房租金標準已經(jīng)近20年未調(diào)整,與市場租金嚴重脫節(jié),對調(diào)整直管公房租金標準的研究正在進行?!痹撐回撠熑烁嬖V記者。
(原標題:北京擬調(diào)整直管公房租金標準 轉租泛濫整治達9成)
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