自2016年開始，國家對樓市的宏觀調(diào)控開始大幅度進行，截止到目前為止，初見成效。
據(jù)7月1日深圳市規(guī)土委發(fā)布的6月份房價數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月房價為54492元/平方米，較5月份微幅下滑。至此，深圳房價已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)9個月環(huán)比下跌。深圳房價的這種變化對于全國房地產(chǎn)調(diào)控有著非同一般的意義。
樓市調(diào)控
深圳房價連跌
對于控制一線、二線城市的高房價，從去年9月底開始，已有多個城市推出或升級了限購、限貸等綜合措施。這是各地為落實去年7月26日中央提出的“抑制資產(chǎn)泡沫”而采取的措施之一。當(dāng)年10月28日，中央再次強調(diào)要“注重抑制資產(chǎn)泡沫”。
國家統(tǒng)計局去年11月份發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在因地制宜、因城施策的調(diào)控政策作用下，15個一線和熱點二線城市房地產(chǎn)市場迅速降溫，房價走勢明顯趨穩(wěn)。與11月份上半月比，下半月一線和熱點二線城市中，9個城市新建商品住宅價格環(huán)比下降，降幅在0.1個至0.9個百分點之間。
國家統(tǒng)計局公布的這組數(shù)據(jù)與深圳市房價走勢相一致。而深圳市本輪房價環(huán)比出現(xiàn)下跌的時間是去年10月份，是各地房地產(chǎn)調(diào)控加碼的次月。
去年12月14日至16日舉行的中央經(jīng)濟工作會議則在再次明確“著力防控資產(chǎn)泡沫”的同時，還提及要加快研究建立基礎(chǔ)性制度和長效機制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。“房子是用來住的、不是用來炒的”也成為各地、各部門出臺房地產(chǎn)調(diào)控措施的重要依據(jù)之一。隨后在12月21日召開的中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會議則明確提出要“抑制房地產(chǎn)泡沫”。
今年4月6日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與國土資源部共同發(fā)布《關(guān)于加強近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作通知》，要求各省級國土資源主管部門要按照“五類”調(diào)控目標(biāo)，加強對本地區(qū)市縣住宅用地年度供應(yīng)計劃編制和實施工作的監(jiān)督指導(dǎo)。各界普遍認為，這個通知是對癥下藥之舉。掌握了住宅用地的供求關(guān)系，再輔之以限購、限貸等措施，穩(wěn)住房價的基礎(chǔ)就被大大的夯實了。
通過上面對政策的梳理，我們可以做出這樣的結(jié)論：深圳房價環(huán)比九連跌說明目前房地產(chǎn)調(diào)控的定位是準(zhǔn)確的，各地、各部門圍繞“房子是用來住的、不是用來炒的”這一理念推出了金融、土地、財稅、投資、立法等綜合措施，并著手加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的房地產(chǎn)基礎(chǔ)性制度和長效機制。
最后，深圳房價環(huán)比九連跌對于全國房地產(chǎn)調(diào)控的非同一般的信號意義則是，當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控走在正確的道路上，既抑制了房地產(chǎn)泡沫，又沒有出現(xiàn)大起大落。未來，隨著這些調(diào)控手段的優(yōu)化升級，一個健康平穩(wěn)發(fā)展的房地產(chǎn)市場就將呈現(xiàn)在世人面前。
全國樓市調(diào)整期下半年仍將持續(xù)
6月28日中國銀行發(fā)布《2017年三季度經(jīng)濟金融展望報告》，預(yù)計今年下半年樓市整體還將繼續(xù)降溫，調(diào)整周期也將持續(xù)。
報告認為，下半年樓市的銷售增速將繼續(xù)回落。一方面，剛性需求和部分改善性需求已在前期得以釋放，在調(diào)控趨嚴(yán)、房價松動的背景下，居民觀望情緒上升，購房意愿下降。另一方面，此輪調(diào)控不僅打擊投資性需求，提高二套首付比例等降低了改善性需求的購房動力，投資性和改善性需求的釋放將有所放慢。
中行認為，下半年房價漲幅整體也將放緩，部分區(qū)域房價還將有所松動?！笆茌^嚴(yán)調(diào)控政策影響，一線城市和部分熱點二線城市房價漲幅將繼續(xù)放緩，部分城市房價還有可能下跌。”中行介紹，在非限購地區(qū)中，前期漲幅較低、具有較好經(jīng)濟社會基礎(chǔ)的二線城市房價將繼續(xù)上升，而庫存較高的三四線城市由于供給充足，房價將趨于穩(wěn)定。
此外，報告認為，在強調(diào)控、嚴(yán)監(jiān)管、融資趨緊下，房地產(chǎn)投資也將有所放緩，但大幅降低的可能性不大。
不過，中行認為，當(dāng)前在從嚴(yán)調(diào)控下房地產(chǎn)市場逐步回歸理性，但仍有兩個問題值得關(guān)注：一是如何平衡滿足合理改善性需求和打擊投機性需求。如此嚴(yán)厲的調(diào)控政策打擊了過度投資和投機購房需求，但也限制了合理的改善性住房需求;另一個問題則是，如何擺脫樓市調(diào)控的政策循環(huán)，打破房價的上漲預(yù)期。
“未來，為保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行，政策上還需要供需結(jié)合，在加強抑制投機投資性需求的同時，注重發(fā)揮土地供應(yīng)、機制建設(shè)等供給手段的作用。”中行表示。
（原標(biāo)題：深圳房價連跌 中行發(fā)布報告：2017下半年樓市周期調(diào)整繼續(xù)）
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