2016年樓市的火熱，在太倉依然保持著溫度。就土地端而言，今年5月31日，太倉市國土資源局一舉掛牌出讓10宗經(jīng)營性用地。
“對(duì)于太倉樓市，每次土拍待出讓地塊時(shí)會(huì)帶動(dòng)周邊在售項(xiàng)目的熱銷。”一家房企駐太倉的營銷總監(jiān)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者直言。
土拍能對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生如此大的影響，還在于市場(chǎng)逐漸呈現(xiàn)供不應(yīng)求的跡象?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2017年上半年太倉新增供應(yīng)量47.63萬平米，比去年同比減少37.6%。
據(jù)上述營銷總監(jiān)介紹，因?yàn)樘珎}熱點(diǎn)區(qū)域沒有供地，項(xiàng)目賣一個(gè)少一個(gè)，所以有的項(xiàng)目有意放慢開盤節(jié)奏。
另一方面太倉目前的需求依然較旺盛。據(jù)上述營銷總監(jiān)介紹，投資客對(duì)太倉的熱情不減，而太倉本地客戶的需求也逐步攀升。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份太倉全市共銷售商品房14.4萬平方米，與上月相比，環(huán)比增長40.8%，其中住宅成交11.52萬平方米，環(huán)比增長51.6%。
據(jù)記者了解，太倉熱點(diǎn)項(xiàng)目的銷量也頗為客觀，僅第一季度排行TOP5的樓盤銷售額均超過1億元。
本地客需求釋放
太倉樓市余溫仍存，但同時(shí)也出現(xiàn)了一個(gè)有趣的變化。
據(jù)上述兩項(xiàng)目置業(yè)顧問透露，限購一定程度上對(duì)外地投資客有所影響，而項(xiàng)目能熱銷更多是因?yàn)槭艿奖镜乜妥放酰麄€(gè)新區(qū)的房價(jià)也稍微有所提升。
伴隨著去年限購政策的實(shí)施，太倉購房客群已悄然發(fā)生了變化，克而瑞環(huán)滬事業(yè)部負(fù)責(zé)人毛呈飛就告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，近期太倉市場(chǎng)是主城內(nèi)客群開始逐漸增加，太倉這塊集中于主城區(qū)，銷售比較好。
太倉桃花島項(xiàng)目置業(yè)顧問就告訴記者，上周項(xiàng)目推的300多套房源，吸引了1000多組意向客戶到訪，其中本地客占比較大，最終項(xiàng)目經(jīng)過公開搖號(hào)選房的方式，開盤當(dāng)天售罄，開盤均價(jià)1.4萬元左右/平方米。
有趣的是，距離項(xiàng)目不遠(yuǎn)處是今年3月剛拍出的一塊地，樓面價(jià)接近9000元/平方米。有購房者表示，“這個(gè)地方以后漲價(jià)空間不小，現(xiàn)在這個(gè)價(jià)買到就可能賺到?！?/p>
投資太倉仍“有門道”
上述開發(fā)商人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，相比去年下半年上海投資客爆棚的現(xiàn)象，今年太倉樓市出現(xiàn)了反轉(zhuǎn)，外來投資客大幅減少，本地投資客卻是一擁而上。
克而瑞環(huán)滬事業(yè)部負(fù)責(zé)人毛呈飛介紹，靠近上海的瀏河板塊，一向是上海投資客聚集地，但自去年10月份太倉限購以來，上海客大幅減少。
不過，雖然限購提高了門檻，但投資客進(jìn)入太倉依然“有門道”。據(jù)毛呈飛介紹，有不少開發(fā)商替外來投資客鎖定房源，允許其先行繳納30%~50%的首付，等一年過后繳滿社保，再來繳滿剩余房款。