深圳6月房價為54492元/平米。5萬一平米秒殺了多少剛需買房族，然而這個房價較5月的數據還微幅下滑了。據統(tǒng)計，深圳房價已出現(xiàn)連續(xù)9個月下跌了，除羅湖外各區(qū)全線下跌。自去年10月至今，深圳房價已下跌7108元/平方米。
深圳房地產調控已初見成效，但當地房產人士卻指出：受到調控政策的發(fā)威，市場供需兩端瞬間取得了一種相對平衡的狀態(tài)，買房的人少了，新房價格就呈現(xiàn)“穩(wěn)中有跌”狀態(tài)。此外，從成交量來看，羅湖、福田、南山等房價相對較高區(qū)域的成交量快速下滑，而房價相對較低的寶安、龍崗兩區(qū)成交量則迅速增加。深圳總體房價呈現(xiàn)一種膠著僵持狀態(tài)。此外，深圳一手房價格雖然出現(xiàn)9連跌，但是二手房價格卻是5連漲，顯然貿然說深圳房價已經下跌也并不全面。
首先，深圳一手房價跌，二手房價漲，說明了炒房客在對未來房價方面出現(xiàn)了嚴重分歧。受到深圳房地產調控的影響，炒房客對一手房持觀望狀態(tài)，于是前期房價漲幅過快地區(qū)的房產出現(xiàn)“量價齊跌”。現(xiàn)在炒房客由之前炒一手房市場轉投向價格相對較低、調控相對寬松的二手房市場。這就造成了一手房和二手房市場漲跌互現(xiàn)在狀況。
再者，我們看到深圳二手房價格出現(xiàn)了連續(xù)9個月的陰跌，從去年9月高位至今，深圳房價總共才下跌了11.52%。這就說明了地方政府希望看到房價慢慢跌下去的效果，而并非一夜回到解放前的結局。對于深圳方面來說，出臺了各種嚴厲的限售、限購政策，這等于將整個房地產市場給凍結起來了，這樣房價雖然不會出現(xiàn)大起大落，但是成交量大幅下滑，以及房價連綿陰跌就在所難免了。
最后，深圳方面希望房價能穩(wěn)中有降，一邊通過各種調控手段逐步將房價緩慢降下來，達到去杠桿化的目的。另一邊通過當地企業(yè)職工的收入增長，購房能力大幅增加。這樣保證房地產泡沫“軟著陸”。眾所周知，對深圳GDP做出巨大貢獻的還是實體經濟。如果要把這些企業(yè)留在深圳，就要將更多人才吸引到深圳落戶，那高房價必須受到控制。
從深圳前20強企業(yè)榜單來看，第一名毫無懸念的是華為，第二名是中興通訊，富士康也在其列。這20家企業(yè)創(chuàng)造的GDP占了深圳全市的30%。其中華為、富士康、中興通訊、比亞迪等上榜的7家工業(yè)類企業(yè)創(chuàng)造的GDP為2866億元，占20強的55.4%。而對于這些能夠帶來大批就業(yè)的企業(yè)來說，房價不穩(wěn)定的亂竄就意味著職工薪酬也要不斷的向上調整，企業(yè)壓力已到達承受的臨界點了。
一手房價格出現(xiàn)陰跌，二手房價出現(xiàn)微漲，淺層面看是受到房地產調控影響，炒房者都跑到價格相對較低的二手房市場去了。但深層次來說，這是深圳方面既想遏制房價過快上漲，避免發(fā)生系統(tǒng)性金融風險，但又希望房價長期穩(wěn)定，居民收入同步上升，通過“時間換空間”方式，使深圳房地產出現(xiàn)“軟著陸”的結局。