上半年的南京樓市，新房交易量大降近6成，房企的表現(xiàn)又如何呢？
昨天，網(wǎng)尚研究機構(gòu)正式發(fā)布了“2017年上半年度南京房地產(chǎn)銷售龍虎榜”，今年排名前十位的房企成交金額達362億，較去年同期的473億減少了110億，銷售金額“冠軍”房企賣了72億，略遜色于去年同期水平。 揚子晚報全媒體記者 馬祚波
2017年上半年南京全市商品住宅上市3.2萬套，比2016年下降42.3%
今年排名前十位的房企成交金額達362億，較2016年同期少110億
2017年上半年南京全市商品住宅成交3.7萬套，比2016年下降56.7%
數(shù)說·樓市
上半年商品房成交同比降5成多
昨天，網(wǎng)尚研究機構(gòu)方面表示，受“因城施策”的調(diào)控主基調(diào)影響，2017年上半年，由地方政府主導的差別化調(diào)控持續(xù)升級，南京先后于3月15日、5月13日兩次加碼，在“四限”全面開啟的調(diào)整周期下，樓市出現(xiàn)供求雙降在預(yù)料之中。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2017年上半年南京全市商品住宅（含高淳、溧水，含別墅類）上市3.2萬套，同比下降42.3%，成交3.7萬套，同比降幅達56.7%。
揚子晚報記者從“2017年上半年度南京房地產(chǎn)銷售龍虎榜”中了解到，今年排名前十位的房地產(chǎn)企業(yè)成交金額達362億，較去年同期的473億減少了110億，雖然各家差距未能拉開，但邁入前十門檻仍需達到30億。今年上半年，南京房地產(chǎn)市場雖然交易整體下滑，但前十房企市占率仍高達32%（去年同期前10強占比26%），行業(yè)集中度加速提升，龍頭優(yōu)勢愈發(fā)明顯。
在榜單中，保利地產(chǎn)以超72億的銷售金額和超26萬平方米的銷售面積蟬聯(lián)榜首，其中銷售金額連續(xù)7年占據(jù)龍虎榜金額前三，遙遙領(lǐng)先第二名12億元。此外，龍頭企業(yè)在弱市行情中表現(xiàn)突出，且普遍實現(xiàn)快速增長，如中海、正榮、恒大的同比增速超50%，新城、雅居樂、保利增速超25%。
六合溧水異軍突起，浦口降幅大
網(wǎng)尚研究機構(gòu)在分析今年上半年南京樓市時指出，房地產(chǎn)企業(yè)空間的收縮，帶來的是樓市的分化，一方面是板塊分化明顯，另一方面則是樓盤去化率參差不齊。
首先是板塊分化加劇。今年上半年，南京兩江板塊仍然是供求主力，與往年不同的是，六合、溧水擔起重要角色，份額占全市比重顯著提升，而去年上漲過快的浦口板塊銷量降幅最大。
其次是樓盤去化分化。5月13日出臺新政后，不少樓盤因購房人數(shù)不及房源套數(shù)，而不用采取公證搖號的方式開盤，與之前全面“一房難求”的情形相比，市場回歸理性。同時，高性價比樓盤仍然熱銷，但至今去化不足6成的樓盤也屢見不鮮。
預(yù)測：下半年市場或加速下行
結(jié)合當前宏觀經(jīng)濟環(huán)境，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計今年下半年貨幣政策將緊中趨緩，樓市政策短期走向不變，依市場變化松緊微調(diào)的可能性較大。對于南京樓市來說，供求兩端將繼續(xù)收縮，預(yù)計住宅上市量與上半年相近，而需求端更趨理性，冷熱不均的狀態(tài)更加凸顯。
隨著南京個別板塊低價項目的陸續(xù)收官，整體交易量或?qū)⒓铀傧禄?。同時，房價將總體維穩(wěn)，不過，部分現(xiàn)金流緊張的房企可能會考慮以價換量，尤其是地價明顯高于周邊房價的樓盤將難逃尷尬局面。
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南京京奧港未來墅真敢“偷面積” 消防通道前室、設(shè)備平臺、陽臺、飄窗全都不放過
前不久，《南京市建設(shè)項目建筑面積管理辦法》新政出臺嚴查偷面積后，南京樓市偷面積現(xiàn)象收斂了許多。然而，近日，揚子晚報96096新聞熱線接到多位市民電話投訴，稱位于南京江寧區(qū)麒麟科創(chuàng)園智匯路與南灣營路交匯處的京奧港未來墅樓盤，存在嚴重違規(guī)偷面積現(xiàn)象。
購房者投訴 幾乎所有房間都偷面積
購房者朱先生家住麒麟門，最近一直在看房子，想買一套大一些的房源改善自住，因為自己在馬群附近上班，朱先生把目光鎖定在了麒麟新城板塊，并去看了京奧港未來墅的樣板房。
銷售人員在詢問過購房意向后，帶朱先生參觀了129平米房型的樣板間。雖然京奧港未來墅的房型比較特殊，但一圈轉(zhuǎn)下來，朱先生覺得這套房子室內(nèi)空間還是比較大的。不過，等朱先生拿到這個項目的戶型圖并詢問過銷售人員后，就變得忐忑起來。原來，戶型圖顯示，不論廚房、朝北的臥室，主臥衛(wèi)生間、主臥還是客廳，均存在所謂“贈送面積”現(xiàn)象。這不就是偷面積嗎？朱先生心里犯起了嘀咕。
朱先生之前也看過其他樓盤，但從來沒見過一個樓盤偷面積偷到這種程度的，幾乎所有房間都存在偷面積現(xiàn)象。朱先生相當困惑，這個房子偷面積這么多，拿到房子之后，自己怎么改？這樣違規(guī)改造自己是否會面臨一系列麻煩？
樣板間被改得面目全非
京奧港未來墅是否如投訴所稱存在違規(guī)“偷面積”現(xiàn)象？記者來到京奧港未來墅現(xiàn)場售樓處，現(xiàn)場銷售人員帶記者觀看了141平米戶型樣板間。
“這是一個三房兩衛(wèi)的設(shè)計，一梯一戶，戶型比較超前。”在廚房，銷售人員介紹稱，所有戶型的廚房面積都是一樣大的。在一扇朝北的門前，銷售人員說，“這邊消防前室，是全贈送的。當然交付的廚房位置跟我們現(xiàn)在看到的樣板間的廚房位置是不一樣的，我們這個廚房占用了一半的全贈送消防通道前室面積。”
隨后，記者跟隨銷售人員來到朝北的小臥室?！斑@個也要跟您說一下，這邊是北陽臺，我們是把北陽臺做到了臥室里面。”銷售人員又指朝東裝修成書房的小房間稱，“這間房間也是一樣，交付時是沒有這堵墻的，這一塊是設(shè)備平臺。你也可以利用設(shè)備平臺的空間做一個全明的設(shè)計。”銷售人員告訴記者，在客廳的南面原來有55厘米高的飄窗，樣板間直接把飄窗打掉，變成了室內(nèi)房間面積。
“飄窗面積也是全贈送的，大概有6平米左右。”看到記者表情比較驚訝，該銷售人員解釋稱，這個戶型原本得房率是70%，在一般南京高層項目中得房率一般。但這個項目跟其他項目相比，就是可利用面積非常多?，F(xiàn)在把這些面積加進去，他們的得房率能達到100%?！澳阆胂?，在高層中得房率100%是什么概念？在高層里面得房率80%就算很高的了。”銷售人員說，如果業(yè)主自己改造的話，不會有安全隱患，因為這些墻都不是承重墻，改造起來很簡單的。有需要的話，開發(fā)商甚至也可以幫業(yè)主做。
主管部門 核實后會限令整改或拆除
將原有消防通道前室、設(shè)備平臺、陽臺等改造為室內(nèi)面積，是否涉嫌違規(guī)？為此，記者再次聯(lián)系到南京市規(guī)劃局的一名工作人員，該工作人員告訴記者，開發(fā)商稱的所謂“贈送面積”，其實是鉆《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》的空子，在這一過程中，開發(fā)商擅自改變了樓盤的原有容積率，使得實際建筑面積與土地出讓合同所規(guī)定建設(shè)面積不符，是明令禁止的違規(guī)行為。
此外，南京市城管局工作人員也明確表示，偷面積屬于違規(guī)行為，一經(jīng)核實，城管部門會立即限令整改或予以拆除。南京一房產(chǎn)專業(yè)人士告訴記者，京奧港未來墅這塊地的樓面地價是22353元/㎡，如果按照放風的28000元/㎡單價賣，虧損是肯定的?！霸趺崔k呢？大刀闊斧地偷面積，大概只是開發(fā)商的解決辦法之一。但這個樓盤即將面臨的麻煩可不止會被相關(guān)部門盯上并查處，最可怕的是竟然把消防通道前室改為廚房面積，造成的安全隱患后果可是非常嚴重的，可以聯(lián)想一下最近的杭州火災(zāi)，該樓盤的驗收到時將面臨考驗?！痹搶I(yè)人士說。
（原標題：上半年南京最牛房企賣72億 商品房成交同比降56%）
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