國(guó)泰君安首席宏觀分析師任澤平：未來(lái)10年一線城市房?jī)r(jià)將再漲一倍
2017年二季度主動(dòng)補(bǔ)庫(kù)存步入被動(dòng)補(bǔ)庫(kù)存，預(yù)計(jì)庫(kù)存周期將回落至2018年底。隨著房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)和貨幣收緊，房地產(chǎn)銷售一季度見(jiàn)頂，投資將在三四季度回落。任澤平認(rèn)為房地產(chǎn)周期是長(zhǎng)期看人口，中期看土地，短期看金融。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，他預(yù)計(jì)未來(lái)短周期調(diào)整到2018年下半年，將在2018年下半年見(jiàn)底。
目前，中國(guó)正處在一個(gè)增速換擋的時(shí)點(diǎn)，高增長(zhǎng)的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返了。而中國(guó)增速換擋的典型形式，來(lái)自于房地產(chǎn)長(zhǎng)周期拐點(diǎn)的出現(xiàn)。人口紅利結(jié)束之后，人繼續(xù)往大城市遷移。當(dāng)人繼續(xù)往大城市遷移的時(shí)候，一線房地產(chǎn)有銷量沒(méi)土地，表現(xiàn)為價(jià)格的上漲和地王的再現(xiàn)。三四線城市沒(méi)有銷量，土地和庫(kù)存高企。去年，我對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)做過(guò)一個(gè)預(yù)測(cè)，未來(lái)10年一線房?jī)r(jià)再漲一倍，三四線漲不動(dòng)，房地產(chǎn)投資零增長(zhǎng)。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家鐘偉：未來(lái)將錢(qián)少、稅重、房?jī)r(jià)趨穩(wěn).
在1998年之前中國(guó)幾乎還沒(méi)有商品房市場(chǎng)，也很難想象其實(shí)到2004年中國(guó)商品房銷售金額還僅在1萬(wàn)億元。而當(dāng)下中國(guó)商品房存量的市值，可能至少在150萬(wàn)億元-180萬(wàn)億元。
偉業(yè)我愛(ài)我家胡錦輝：預(yù)計(jì)未來(lái)北京二手房網(wǎng)簽量跌幅將逐步減小、企穩(wěn)，并持續(xù)在低位徘徊
6月全月網(wǎng)簽量不足萬(wàn)套，市場(chǎng)已跌近谷底，進(jìn)一步下跌空間已然不大，預(yù)計(jì)未來(lái)北京二手房網(wǎng)簽量跌幅將逐步減小、企穩(wěn)，并持續(xù)在低位徘徊。因此，雖然今年上半年整體交易量在減少，但商貸購(gòu)房者減少得更多，這有利于降低北京樓市的杠桿和風(fēng)險(xiǎn)，維持北京樓市的健康長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。隨著北京2017年新版土地規(guī)劃的出臺(tái)，我們可以看到，中小戶型用地供應(yīng)占比大幅提高，自住型商品房供應(yīng)力度進(jìn)一步加大，這將有利于改善北京新房市場(chǎng)豪宅化、結(jié)構(gòu)不合理的問(wèn)題，未來(lái)這些中小戶型房源進(jìn)入二手房市場(chǎng)，也有利于改善二手房市場(chǎng)中小戶型房源供不應(yīng)求的矛盾，有利于房?jī)r(jià)的平抑。
胡景暉分析認(rèn)為，交易量將在谷底企穩(wěn)并持續(xù)低迷，下半年房?jī)r(jià)將迎來(lái)更大范圍的，更明顯的回落，購(gòu)房人對(duì)房?jī)r(jià)回落的感受也將更加明顯，北京二手房市場(chǎng)將正式進(jìn)入新一輪降溫周期。
隨著二手房?jī)r(jià)的回落，以及下半年新房市場(chǎng)房源供應(yīng)量的增加，下半年將迎來(lái)比較好的購(gòu)房機(jī)會(huì)，建議有購(gòu)房需求的家庭，可以根據(jù)自身的資金實(shí)力和支付能力，理性出手購(gòu)房。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：若政策執(zhí)行嚴(yán)格，未來(lái)二手房市場(chǎng)將跌
市場(chǎng)成交有可能出現(xiàn)50%以上的跌幅，而價(jià)格很可能在未來(lái)如果持續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行有30%以上的跌幅。
張大偉認(rèn)為，市場(chǎng)的過(guò)熱成交將會(huì)明顯被抑制，短期部分過(guò)去報(bào)價(jià)過(guò)高的項(xiàng)目和二手房?jī)r(jià)格會(huì)快速回調(diào)，但整體看，市場(chǎng)未來(lái)的調(diào)整期將持續(xù)2017年全年。這一輪市場(chǎng)的調(diào)整幅度要看信貸收緊的尺度。之前部分企業(yè)獲得的高價(jià)地很可能面臨入市難題，房?jī)r(jià)上漲已經(jīng)明顯放緩，預(yù)計(jì)大部分城市的房?jī)r(jià)都將趨于平穩(wěn)。
李宇嘉：未來(lái)樓市下游銷售端增長(zhǎng)或?qū)⒗^續(xù)回落
從目前看，調(diào)控政策與金融去杠桿下房貸收緊形成“雙緊縮”，未來(lái)樓市下游銷售端增長(zhǎng)或?qū)⒗^續(xù)回落，而開(kāi)發(fā)商土地購(gòu)置和新開(kāi)工的積極性也將難以提振。因此，今年5月份開(kāi)發(fā)投資“首降”，或意味著開(kāi)發(fā)投資拐點(diǎn)來(lái)臨。
劉世錦：中國(guó)房?jī)r(jià)低速增長(zhǎng)將成常態(tài)
6月22日中國(guó)國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心原副主任、中國(guó)發(fā)展基金會(huì)副理事長(zhǎng)劉世錦22日表示，“限制購(gòu)買(mǎi)等抑制需求的做法短期能夠起到降低房?jī)r(jià)的作用，但正本清源，長(zhǎng)期看中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控還是要通過(guò)推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革來(lái)實(shí)現(xiàn)。”劉世錦表示，中國(guó)一些一線城市已經(jīng)為房?jī)r(jià)過(guò)高付出代價(jià)，比如產(chǎn)業(yè)發(fā)展停滯，必須加快推進(jìn)城市房地產(chǎn)的供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。
對(duì)于中國(guó)未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，劉世錦認(rèn)為，按照國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)人均GDP(國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值)達(dá)到11000國(guó)際元時(shí)，房地產(chǎn)投資會(huì)達(dá)到峰值，未來(lái)房?jī)r(jià)雖然會(huì)有所波動(dòng)，但低速增長(zhǎng)將成為常態(tài)。
李迅雷：因?yàn)橥恋貎r(jià)格越高，房地產(chǎn)市場(chǎng)越火爆，政府賣(mài)地收入就越高
“高房?jī)r(jià)不僅是高通脹的一種表現(xiàn)形式，而且也相當(dāng)于一種高額稅收。從顯性來(lái)看，土地財(cái)政就是一種稅收，因?yàn)橥恋貎r(jià)格越高，房地產(chǎn)市場(chǎng)越火爆，政府賣(mài)地收入就越高。”
（原標(biāo)題：“若執(zhí)行嚴(yán)格 未來(lái)將出現(xiàn)30%跌幅”——專家預(yù)估2017下半年樓市）
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