開發(fā)商在賣房的時候是不會一次性把房子全部拿出來賣的，往往新房首次開盤價格要低于后面價格，首次開盤和后面開盤的房屋是完全不一樣的。
一、位置不同：
往往后期開盤的部分位置更好，不臨街、靠近景觀和綠化更近。
二、戶型不同：
差異也是很大的，尤其是端戶和中戶差距是非常大的，先不說采光的問題，單單就面積而言端戶可使用面積比中戶可使用面積要高很多
三、朝向不同：
很多購房者可以注意到這樣一個現(xiàn)象，那就是在同一棟樓同一層樓，同一個戶型價格上都是有差異的，只說差異比較小而已，這里主要就是采光的和朝向問題。
四、時機不同：
這點是很多購房者沒有注意到，有些購房者買房是因為婚房，對于接房時間是有要求的，為了適應市場需要，開發(fā)商對于不同時間段推出的房源也有價格差異。還有一個原因在于可比性，購房者覺得新開價格高，那么還有其他可以讓購房者來選擇。
五、行情不同：
開發(fā)商賣房時間不是1年，是2年甚至3年以上，有一個時間跨度在里面，這中間可能就會經(jīng)歷政策和市場行情的數(shù)輪波動。一些所謂樓王戶型基本是行情好的才會拿出來賣的，另外一個非常關鍵點就在于配套升級，時間越長配套也就越完善，這就可以解釋為什么開發(fā)商在賣房子的時候一期比一期貴，就是這個原因。
六、業(yè)態(tài)差異：
比如說洋房，別墅，高層，小高層這些都是很能影響價格的。
七、樓層問題：
這個問題可以慣性思維問題，也就是大家常說的一些所謂的黃金樓層，比如說6、7樓這些等等。（原標題：同一小區(qū)買房 為啥你的房價會比鄰居貴？）
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