現(xiàn)實生活中大部分人滿腦子是只要買房就能賺錢，根本沒有風險意識，很少有人評估風險。但地產(chǎn)大佬卻不一樣，他們擁有敏銳的嗅覺，能感知到常人不能感知的東西，往往出手都是讓人摸不著頭腦。
7月11日上午，萬達商業(yè)、融創(chuàng)中國聯(lián)合發(fā)布公告：融創(chuàng)中國以295.75億元收購了13個萬達文旅城的項目股權(quán)，并以335.95億元收購萬達旗下的76個酒店。這次交易的總額達到631.7億元，這是年內(nèi)最大規(guī)模的房企資產(chǎn)并購，沒有一絲防備、沒有一絲顧慮，就這樣刷爆了所有新聞客戶端的頭條。
眾所周知王健林的萬達集團是中國商業(yè)地產(chǎn)的奇跡，常年盤踞第一，而這位國民公公也常以大手筆的“買買買”聞名遐邇，此次卻是一反常態(tài)的“賣賣賣”，讓沒有任何預(yù)兆，令所有人摸不著頭腦。但很快王健林便表態(tài)稱，轉(zhuǎn)讓項目大幅降低萬達商業(yè)負債，讓萬達商業(yè)進一步實現(xiàn)輕資產(chǎn)化運營。這次回收資金全部用于還貸，萬達商業(yè)計劃今年內(nèi)，清償絕大部分銀行貸款。被稱為“激進派”的孫宏斌事后也透露，此次交易所用資金完全來自融創(chuàng)自有資金。
萬達提出轉(zhuǎn)型早已不是什么新鮮事，兩年之前王健林就多次表態(tài)“不再做地產(chǎn)商”，這與眼下很多房企加速布局尋求規(guī)模擴大背道而馳。事實上很多人并不看好，大象轉(zhuǎn)身豈非易事？上個月銀行大量清倉涉及萬達各類基金，這一風波可見金融風險隨時可能爆發(fā)，大而不倒并非神話，畢竟你不是央企。
房企負債這可能是壓垮很多房企的致命因素。截至5月7日，公布年報的上市房企平均資產(chǎn)負債率達到79.3%，同比2015年年底提高了一個百分點左右。23家內(nèi)地房企（包括A股上市和港股上市的內(nèi)地房企）的債務(wù)超過千億，多家明星房地產(chǎn)企業(yè)，負債率高居85%以上。也就是說，不只是指中小房企在面臨著債務(wù)危機，即使大房企也難逃高負債的風險。
突然，2017年信貸政策風向陡轉(zhuǎn)，來了一個180度大轉(zhuǎn)彎，房企們才發(fā)現(xiàn)，2017年要想活好，最要緊的還是錢的問題。
高負債是一把雙刃劍，當經(jīng)濟高速增長，信貸處于擴張階段，通過高負債可以加速資產(chǎn)擴張速度，而當信貸步入收縮調(diào)整期，甚至可能爆發(fā)金融危機的風險時，高負債率可能是自宮的利刃，此時安全第一就顯得尤為重要。
就在不久前潘石屹接連宣布出售旗下三個項目，包括北京CBD核心區(qū)的資產(chǎn)，之前“不去賺最后一個銅板”的李嘉誠多次賣樓都曾引發(fā)熱議，他們目的其實都只有一個，那就是確保資金安全回收。
底層做生意，高層做交易，背后或許還有更深的玄機，不管怎樣，快速出手肯定是嗅到風險了。就像李嘉誠所言，商人的首要目標是讓資本安全，然后才是增值。
北京、上海、深圳未來5年供地計劃均已發(fā)布，大規(guī)模供地超過預(yù)期，這類城市的房子不再像去年那樣緊缺，其它城市還會缺房子嗎？“房子不是用來炒的”，政策紅線很清晰，還怎么炒得起來呢？
房地產(chǎn)無疑是全國最大的博傻領(lǐng)域，以前老大媽買白菜一樣買房子，其收益比院士一輩子的工資都多。伴隨房地產(chǎn)步入下半場，房地產(chǎn)投資專業(yè)化與機構(gòu)化時代已經(jīng)到來，這和股市的發(fā)展歷程非常相似，就股市而言，機構(gòu)投資者在專業(yè)技術(shù)、資金實力、信息機會等方面都令散戶望塵莫及，同樣機構(gòu)投資者未來在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域也會逐步成為主體。
近來北京、上海等地拍地只租不售，房企自持70年，這種現(xiàn)象會越來越多。同時今年資產(chǎn)并購提速，泰禾集團等上半年在北京及二線城市大舉并購商辦及地產(chǎn)公司股權(quán)，全國性資產(chǎn)并購重組的序幕才剛剛掀開。
李嘉誠、潘石屹等紛紛出售資產(chǎn)，對我們家庭而言也有警示意義，政策紅利已去，要順應(yīng)趨勢，及早做好房產(chǎn)優(yōu)化配置。
當然這不是簡單的賣房，而是高賣低買做好優(yōu)化并規(guī)避風險，比如有些老房子宜居度很差，而每平十幾萬，要是沒有學(xué)區(qū)功能你會去買去住嗎？這類產(chǎn)品保值度較差，增值空間有限，應(yīng)該及早換成更具升值潛力的新房或次新房，或者換成更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，一次優(yōu)化置換勝過多少年的勞動收益。切記，地段已經(jīng)不是萬能的，不是所有房子都是10萬+的產(chǎn)品。
未雨綢繆，做好家庭房產(chǎn)優(yōu)化配置。有的時候該做加法，有的時候就要做減法，有減有加，想好退路才是投資之道。
房地產(chǎn)以及告別盲目買房的時代，現(xiàn)在買房需要審時度勢，買房時遠不是只考慮地段這么簡單了，現(xiàn)階段不論是開發(fā)商還是房產(chǎn)中介，抑或炒房者的日子都不好過，房地產(chǎn)市場已經(jīng)在調(diào)控的作用下趨于平穩(wěn)，房價雖然下來了，但是可以看到買房的人卻是更加謹慎了。（原標題：一句話點破，為何地產(chǎn)大佬都在拋售房產(chǎn)？）
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