7月12日，南京進行了本月以來的第三次土地拍賣，不出預料，6幅地塊被房企一搶而光。
值得注意的，8天內(nèi)，南京共拍賣出30幅地塊，其中12幅宅地全部達到最高限價，不僅要現(xiàn)房銷售，還要配建面積累計達18.94萬平方米的保障房，無償交給政府。
一些業(yè)內(nèi)人士表示，如果加上建設(shè)保障房的投入，以及因建設(shè)保障房而減少可銷售商品房面積折算的成本，許多地塊成本已直追甚至超越同地段房價，可以說是隱性的地王。在樓市正實施長效調(diào)控機制的背景下，房企如此瘋狂搶地，未來風險不可小覷。
宅地最搶手
繼上周拍賣出24幅地塊之后，7月12日，南京再次拿出6幅地塊（總面積21.8萬平方米）公開拍賣，起拍總價58億元，結(jié)果全部溢價賣出，最后成交總價達84.95億元。
從競拍情況看，宅地依舊最為搶手，3幅宅地全部達到最高限價，最后通過競建保障房面積確定買家。
江寧區(qū)麒麟G35地塊經(jīng)過118輪競拍，被華發(fā)地產(chǎn)以17億元拿下。燕子磯G34地塊，經(jīng)過98輪競拍，被佳兆業(yè)以12.5億元競得。燕子磯G33地塊，經(jīng)過87輪競拍，被首次進軍南京市場的金科地產(chǎn)以8.1億元競得。這3幅宅地均達到最高限價，按照規(guī)定，要現(xiàn)房銷售，并分別配建保障房面積1.1萬平方米、1.1萬平方米、0.64萬平方米。
宅地遭熱搶，其他3幅混合地塊也受到青睞，其中江寧區(qū)秣陵G40地塊（商辦）競拍最為激烈，掛牌起始價5.4億元，經(jīng)過158輪競拍，最后被中海地產(chǎn)以13.25億元拿下，單位地價4.48萬元/平方米。
值得注意的是，7月以來，南京市不斷加大土地供應，到7月12日已進行了3次土地拍賣，共賣出30幅地塊。在7月5日競拍出首幅配建保障房的地塊后，配建保障房似乎成土地拍賣中的標配。據(jù)統(tǒng)計，3次土地拍賣中涉及宅地共13幅，全部達到最高限價，配建保障房面積累計達18.94萬平方米。
地價明降暗升
土地限價后，地王不再誕生，但這并不意味著房企的土地成本比周邊地塊有所降低。
某房企工作人員告訴記者，根據(jù)土地拍賣新規(guī)，超過政府限價后，以競保障房面積確定拿地企業(yè)，從而將地價控制住。從拍賣的成交地價與該地塊周邊同類項目的房價對比看，地價確實低了下來，但事實往往并非如此。如果加上建設(shè)保障房的投入，以及因建設(shè)保障房而減少可銷售商品房面積折算的成本，部分地塊整體拿地成本仍是直追甚至有所超越同地段房價。
以7月7日出讓的九龍湖G20地塊，被金隅地產(chǎn)以32億元拿下，樓面地價達1.98萬元/平方米，要現(xiàn)房銷售，需配建保障房建筑面積2.78萬平方米。相比周邊地塊之前拍賣價格，1.98萬元/平方米的確低了幾百元，但加上配建保障房的成本，重新測算下來，真實地價約在2.6萬元/平方米，實際上是創(chuàng)出了地價新高。
在嚴苛的出讓條件之下，房企仍然表現(xiàn)出對土地如饑似渴的熱情，說明非?？春媚暇┪磥淼姆康禺a(chǎn)市場。而當下的南京樓市的確太火爆。一手房市場，買房搖號成了主流，甚至連別墅都要搖號購買。二手房市場，二季度開始迅速回升，目前成交套數(shù)達5.3萬套。
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上半年我國房貸增勢回落
有利于抑制房地產(chǎn)泡沫
中國人民銀行12日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年我國房地產(chǎn)信貸增長勢頭回落，個人住房貸款抵借比率（抵押貸款金額與抵押品價值之比）和期限均有所下降。
“這些變化有利于抑制房地產(chǎn)泡沫，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！毖胄姓{(diào)查統(tǒng)計司司長阮健弘說。
統(tǒng)計顯示，上半年我國房地產(chǎn)貸款余額增速回落。6月末，全國人民幣房地產(chǎn)貸款余額為29.72萬億元，同比增長24.2%，增速比上年末回落2.8個百分點。其中，個人住房貸款余額20.10萬億元，同比增長30.8%，增速比上年末回落5.9個百分點。
房地產(chǎn)貸款增量占比下降。上半年我國房地產(chǎn)貸款增加3.04萬億元，占同期各項貸款增量的38.1%，比上年全年占比低6.7個百分點。
個人住房貸款抵借比率降低。今年6月份，全國金融機構(gòu)個人住房抵押貸款平均抵借比，也就是當月批準的抵押貸款金額與抵押品價值之比為59.3%，比上年12月份低2.1個百分點。
央行數(shù)據(jù)顯示，6月份全國發(fā)放的個人住房貸款平均合同期限為269個月，比上年12月份縮短了兩個月。（原標題：南京土地拍賣8天賣出30幅地 宅地最搶手）
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