進(jìn)入7月,京城樓市繼續(xù)降溫。數(shù)據(jù)顯示,2017年7月上半月,全市二手住宅共網(wǎng)簽3345套,與6月上半月相比下滑25.6%,同比去年7月上半月下降68.4%。業(yè)內(nèi)分析,房價(jià)回落的范圍和物業(yè)類型逐步從遠(yuǎn)郊區(qū)縣蔓延至城市核心區(qū),從高總價(jià)大戶型房源蔓延至中低總價(jià)中小戶型,全市房價(jià)已呈現(xiàn)出全面回落的勢頭。
7月成交量有望再創(chuàng)新低
上個(gè)月,北京二手房成交量只有8000多套,已跌破萬套以下。而本月前半月成交量僅有3345套,與6月上半月相比下滑25.6%。
來自偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,7月上半月單日最高網(wǎng)簽量為7月3日的356套。從北京二手住宅近三個(gè)月的每日網(wǎng)簽量走勢可以看出,4月以來北京二手住宅單日網(wǎng)簽量持續(xù)走低,進(jìn)入7月后單日最高網(wǎng)簽量已全面下滑到了400套以下。
依此走勢,7月北京二手住宅網(wǎng)簽量將再創(chuàng)2015年以來的新低。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析,“3·17新政”及之后出臺的一系列從嚴(yán)從緊政策徹底扭轉(zhuǎn)了市場預(yù)期,交易雙方回歸理性,購房需求大量減少,交易量持續(xù)下滑?!澳壳翱磥恚m然北京二手房交易量已經(jīng)大幅跌落,但下滑趨勢似乎仍未完全停止,預(yù)計(jì)未來還將進(jìn)一步回落,但跌幅將逐步縮窄,并在低位逐步企穩(wěn)?!?/span>
這輪樓市降溫,下跌效應(yīng)從交易量傳導(dǎo)到交易價(jià)格的時(shí)間非常短,3月下旬交易量全面下挫,到5月時(shí)房價(jià)已經(jīng)開始出現(xiàn)回落。“房價(jià)的回落才剛剛開始,隨著需求量和交易量的持續(xù)低迷,二手房價(jià)跌幅還將進(jìn)一步擴(kuò)大。”胡景暉說。
新房網(wǎng)簽量環(huán)比降四成
另據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì),2017年7月上半月,北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽606套,與6月上半月相比下滑36.8%,同比2016年7月上半月下滑75%。除自住房、別墅外,其它普通新建商品住宅網(wǎng)簽491套,與6月上半月相比下降35.8%,比去年同期下降68.8%。
在新增供應(yīng)方面,7月上半月北京新建商品住宅(不含保障房)共新增入市項(xiàng)目5個(gè),新增房源1410套。
“目前各新房項(xiàng)目都面臨較為嚴(yán)格的預(yù)售監(jiān)管和價(jià)格管控,同時(shí)購房需求嚴(yán)重萎縮,銷售壓力大增,使得新房市場整體供應(yīng)力度較小?!焙皶煴硎?,各種限購限貸新政及二手房市場的大幅降溫,更是進(jìn)一步帶動了新房市場的降溫,交易規(guī)模進(jìn)一步縮小。
今年,北京已大力增加了宅地供應(yīng),上半年的供應(yīng)量已經(jīng)遠(yuǎn)超2016全年,尤其是進(jìn)一步加大了自住房用地供應(yīng)。但土地從供應(yīng)到成交再到項(xiàng)目入市還有一段時(shí)間,因此,近期北京新房市場交易量還將在低位徘徊。
(原標(biāo)題:北京上半月二手房僅賣出三千套 同比下降近7成)
推薦閱讀>>>
浙江省國土資源廳關(guān)于印發(fā)《浙江省國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓網(wǎng)上交易規(guī)則(試行)》的通知
北京土地成交供應(yīng)井噴 年內(nèi)有望破2000億
免責(zé)聲明:本網(wǎng)站所有信息,并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對其真實(shí)性負(fù)責(zé),投資者據(jù)此操作,風(fēng)險(xiǎn)請自擔(dān)。