2017 年上半年房地產(chǎn)市場在“房子是用來住的，不是用來炒的”的政策指引下，熱點(diǎn)城市投機(jī)性需求得到迅速抑制。
根據(jù)某監(jiān)測中心的數(shù)據(jù)顯示，2017 年上半年監(jiān)測的 30 個主要城市，17 個城市成交面積同比下降，其中南京下降幅度達(dá) 61.19%，福州同比降幅也超六成；同比上升的城市中，汕頭升幅為 195.52%，徐州次之，同比上升 41.67%。
圖為2017年上半年 30 城市成交量同比變化
今年以來，北京、上海、廣州、深圳等城市一些銀行的購房者貸款資金逐步收緊，進(jìn)入 6 月份以來個別銀行首套房貸利率開始出現(xiàn)上浮。
以北京為例，北京首套房貸款利率經(jīng)歷了五次調(diào)整。第一次調(diào)整在元旦以后，大多數(shù)北京的銀行針對購房者的首套房貸款利率將折扣從原來的 8.5 折上調(diào)至 9 折，3月17日，北京“認(rèn)房認(rèn)購”政策出臺后，為了落實(shí)認(rèn)房認(rèn)貸的首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，商業(yè)銀行上調(diào)首付比例，停止審批 25 年以上住房貸款。隨后 3 月 27 日，16 家銀行首套房貸款利率的折扣上調(diào)至 9.5 折?！拔逡弧?假期后北京地區(qū)大部分國有銀行、股份制銀行、城商行均上調(diào)利率，其中首套房貸款利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率，二套房利率則在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮 20%。6月5日，個別銀行對房貸利率進(jìn)行第五次調(diào)整，首套房貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮 10%。
同時，上海、深圳、廣州也調(diào)整房貸利率。上海部分小銀行已經(jīng)將首套房貸款折扣從 9 折調(diào)整至 9.5 折，而中信銀行則將首套房貸款利率上浮 20%，一些銀行的二套房貸利率基本都在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮 10%。深圳的中國銀行、工商銀行、招商銀行等大部分銀行執(zhí)行貸款利率折扣 9.5 折，建設(shè)銀行、民生銀行等上調(diào)房貸利率至基準(zhǔn)利率，各銀行的二套房貸款利率基本上都上浮 10%。廣州的四大國有銀行均執(zhí)行房貸基準(zhǔn)利率。
2017年上半年，在強(qiáng)調(diào)堅持住房居住屬性背景下，地方調(diào)控政策差異化明顯，熱點(diǎn)城市政策不斷收緊，限購限貸力度及各項(xiàng)監(jiān)管措施頻頻加碼，開啟“限售”模式且范圍不斷擴(kuò)大，同步加強(qiáng)房地產(chǎn)金融監(jiān)管，著力抑制投資投機(jī)性需求。整體市場漸歸理性，局部地區(qū)收緊政策進(jìn)入小修小補(bǔ)階段。（原標(biāo)題：2017年重點(diǎn)城市調(diào)整貸款利率，一二線城市同比下降）
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