近日，英國著名房產(chǎn)咨詢機構(gòu)萊坊發(fā)布了《2017年第一季度全球城市住宅房價報告》，該報告每季度針對全球150個大中城市的房價變動進行追蹤。
你找到杭州了嗎？放大一看，漲幅前十的城市中，有7個來自中國，大杭州排名第五！杭州人民高興嗎？
注：該漲幅為2016年第一季度與2017年第一季度房價環(huán)比
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有房沒房都睡不好，心態(tài)已崩？
從今年3月開始看房的新杭州人小祝，最近感覺快崩潰了，本來以為限購后是出手的絕佳時機，一直等著降價的苗頭，結(jié)果等到了7月，不僅新房買不到，作為候補計劃的老破小也都直線上漲到3萬多。
能選擇的房源越來越少，無奈預(yù)算有限只能考慮更遠的2萬以下的樓盤，沒想到前幾天收到通知，老余杭一個快開盤的項目都已經(jīng)要先買車位才能選房，附近二手房也已經(jīng)掛到2萬，轉(zhuǎn)頭看看大江東，價格都到了14000！后悔沒有趁10000出頭的時候早下手！
可世上并沒有后悔藥。沒房的擔心自己買不到，賺錢的速度跟不上房價飛漲；有房的也睡不踏實，擔心自己賣早了虧掉幾十萬；房子賣掉了，手里拿著現(xiàn)金又怕買不到更好的新房白白蒸發(fā)，杭州購房者心態(tài)已崩！
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杭州人為什么不相信降價？
心態(tài)不穩(wěn)都來源于一個共識，那就是誰崩了杭州的房價都不會崩，全球漲幅第五還不夠，應(yīng)該還能漲！這樣的信心主要有三個支點。
a看好杭州的城市發(fā)展紅利
人才凈流入全國第一，移動支付水平全球領(lǐng)先，生活幸福指數(shù)連年Top10，連最被詬病的交通也隨著地鐵網(wǎng)絡(luò)的逐步打通而優(yōu)化，2022年的亞運會也正在籌備舉辦，買了杭州的房子就相當于拿到杭州的股票，上了這輛高速行駛的列車，就等著每年分紅數(shù)錢了！
來源：獵聘網(wǎng)
b限制就代表價值高于價格
現(xiàn)在杭州樓市正被限購、限社保、限房貸、限房價、限網(wǎng)簽“五花大綁“，被限制的價格就會低于真正的價值，屬于捆綁模式下的“畸形發(fā)育”，一旦這些束縛放開，勢必還會漲得更快。
c“杭兒風”追漲的心理暗示
房地產(chǎn)我不懂，但我知道肯定是好東西才會有人搶?。∫蝗辉趺磿敲炊嗳伺踔X還去托關(guān)系排號子要買房呢？總之就是一句話，北上廣不相信眼淚！杭州人不相信降價！
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末日將至？“凍房”時代到來！
如果你也這樣認為，那前不久西安的一則的公告應(yīng)該引起你的重視。
劃重點：2017年4月18日之前的新房要網(wǎng)簽滿5年才能賣、二手房要取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年才能賣。
政策出臺是在6月28日，限制的卻是4月18日前網(wǎng)簽的樓盤，這比“限賣”更進一步的是，產(chǎn)生了一個政策的回溯期，也就是說你在沒有“限賣”出臺的時候買的房子，很可能也會受到限制。
不準買之后是不準賣！難道房地產(chǎn)市場就此進入了一個“凍房”時代？如果一定期限內(nèi)購買的房產(chǎn)不能買賣，失去了流動性，再漲價也不能置換成人民幣，那投資客炒房者的末日就到了。
更有網(wǎng)絡(luò)流傳的爆款文章提出了“凍房廢鈔”的概念，頗有些陰謀論的味道。
截圖文字引用自畫者一劍公眾號
廢鈔論略顯極端，西安這一具有“凍房”苗頭的政策也僅為個例，不過在3月25廈門打響“限賣”第一槍的時候，很多購房者也在震驚之余認定是個別的地方行為，然而隨后發(fā)生的一切讓人措手不及，跟進加入“限賣”隊伍的城市已經(jīng)達到了20多個，青島不僅限制新房，還“連坐”了二手房，更有保定等地將限賣年限提高到了10年。
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杭州的房價能被“凍”住嗎？
杭州近日的新政傳聞也是沸沸揚揚，雖然目前為止依然沒有落地，但距離上一輪限購政策發(fā)布已經(jīng)過去3個多月，購房者心中已經(jīng)對政策產(chǎn)生了一定的心理預(yù)期，限賣或者“凍房”時代一旦來臨，杭州人還會對買房有這么大的熱情嗎？
對此仍然是有兩派觀點：
一部分認為限賣并不可怕，就杭州目前的樓市現(xiàn)狀而言，世紀城板塊的長龍領(lǐng)航城也屬于十年不能賣的房產(chǎn)，購房者依然趨之若鶩，房價已經(jīng)穩(wěn)穩(wěn)超過3萬。
投資客早在前幾輪限購中被屏蔽得差不多了，只要“提前改善”的客戶出手就足以消化現(xiàn)有的房源。
像是地理距離和城市規(guī)模與杭州都較為類似的南京，5月就已經(jīng)開始“新房3年限賣”，成交量雖然有所下降，但樓市熱度依舊不減。
而如果是必殺技“凍房”出臺，也僅是對炒房者的趕盡殺絕，房子被套牢，造成市場上可以買賣的房源瞬間減少，奇貨可居，反倒會進一步推高房價。
另外一部分購房者則并不這么想，他們認為“凍房”會是高房價下的一種有效警示。樓市一直是政策市，已經(jīng)拉起了限買限賣的大旗，就應(yīng)該跟著政策導(dǎo)向走。
大多數(shù)人買房都是一種家庭資產(chǎn)的保值手段，而房地產(chǎn)作為一種投資商品具有強周期性，如果以三年為一個周期，目前杭州的房價在什么位置？
圖：快房網(wǎng)K指數(shù)研究室
可以看到，杭州住宅房價剛剛經(jīng)歷了一個大幅度的上揚，正在處于一個歷史高點，按照投資常識判斷，還會繼續(xù)飆升的可能性在逐步減小。
一旦嚴厲的“凍房”政策出臺，不用等到降價，只要當房價上漲的速度低于其他理財產(chǎn)品的回報率，那么投資房產(chǎn)就不是保值的唯一選擇，現(xiàn)金就會流到其他領(lǐng)域。股市與樓市的此消彼長也就是如此而來。
所以在目前的市場情況下，如果有房票有全款能力，那么可以去競爭一套“被限價”的房源。
但如果已經(jīng)感受到買房很吃力，能申請到的房貸大多是基準利率，熱門樓盤又要求全款，依靠拉高杠桿或者高價買房號等手段，相當于增加額外成本冒著極大風險沖進已經(jīng)火熱的樓市，拼命博一套房，一旦限賣政策落地，“凍房時代”來臨，房地產(chǎn)稅再跟進，后果將不堪設(shè)想。
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