據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室最新數(shù)據(jù)，2016年12月，上海二手房指數(shù)為3996點(diǎn)，比上月下降8點(diǎn)，環(huán)比下跌0.21%，距離上次房價環(huán)比下跌間隔了25個月。12月二手房指數(shù)同比上漲24.1%，相對于12月上海房屋租賃指數(shù)同比個位數(shù)增長，房價過快上漲可見一斑。
據(jù)統(tǒng)計，去年12月，上海二手住宅成交量近1.33萬套，環(huán)比下跌逾27%，月成交量為2012年以來同期最低。同時，剛需已經(jīng)回歸為成交主力。12月全市300萬元以內(nèi)房源成交占比高達(dá)66.19%，環(huán)比提升4.32個百分點(diǎn);全市普通住宅成交比例達(dá)到73.1%，環(huán)比提升4.7個百分點(diǎn)。此外，調(diào)控中提高首付比例及差別化信貸的政策，對改善性置換影響明顯，其中，300-500萬元房源成交占比21.49%，環(huán)比下降1.29個百分點(diǎn);500萬元以上房源成交占比12.32%，環(huán)比下降3.03個百分點(diǎn)。
截至2016年12月31日，全市二手住宅掛牌量為171332套，較上月下降0.32%。掛牌量總體處于平穩(wěn)，但去化率明顯降低，門店帶看量再降3-5成，部分門店甚至零成交。一些市中心核心板塊由于房源稀缺性，價格逆市小幅上漲。
上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，隨著交易量回落或低位徘徊，房價將走出平穩(wěn)向下的趨勢，二手房調(diào)價空間依然存在。
（原標(biāo)題：2017房價走勢最新消息：上海二手房價格終現(xiàn)回落剛需回歸主力）
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