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來源:財經(jīng)365

財經(jīng)365訊古都長安曾是東亞最重要城市之一、中國農(nóng)業(yè)經(jīng)濟發(fā)源地，在歷經(jīng)劫難之后，依舊保留了部分本來面目，比如巍峨的角樓，整齊的垛口和古樸的城墻。而現(xiàn)代西安則是中國最男性化的城市，喝西鳳，吃泡饃，吼秦腔。

百萬高凈值粉絲一起玩賺投資，聰明人一起說實話、干實事。這里的文章蘊含了二十年的心血，不看葉檀財經(jīng)，怎么看懂市場。不進入葉檀財經(jīng)檀香社，怎么戰(zhàn)勝市場？

城市經(jīng)濟分析是《葉檀財經(jīng)》的特點之一，如果按照十大看好的城市、十大衛(wèi)星城投資，能抓住中國新興城市群中的黑馬。

每周一，我們分析城市，從6月26開始，我們陸續(xù)分析受到冷遇的地級及地級以上城市。

截止2017年3月，全中國總計有334個地級行政區(qū)，其中有293個地級市、30個自治區(qū)、3個盟?！度~檀財經(jīng)》將目光轉(zhuǎn)向293個地級市，詳細(xì)排查每個城市的性格、經(jīng)濟、文化與居民生活情況，除了GDP、消費、交通和人口等常規(guī)數(shù)據(jù)，更注重城市自身的深度挖掘，與周邊中心/核心城的協(xié)調(diào)發(fā)展。

剔除已經(jīng)寫過的城市之后，剩余260個城市，面對龐大的任務(wù)，我們從交通規(guī)劃、經(jīng)濟數(shù)據(jù)、人口流入以及城市性格四方面進行比較。

根據(jù)上次的調(diào)查，朋友們對古城（古鎮(zhèn)）非常感興趣。

說到古城，我們無法繞過十三朝古都——西安。

01西安

總為浮云能蔽日，長安不見使人愁。

秦朝以后唐朝以前，長安是整個東亞最重要的城市。長安，耶路撒冷與古羅馬城，在全球并駕齊驅(qū)。中國最早的詩歌總集《詩經(jīng)》就有《詩·谷風(fēng)》，就有一句:“涇以渭濁，湜湜其沚”。

國內(nèi)自稱古都的很多，真實的只有四個，平遙、湖北荊州城、西安城，以及東北的興城。這是古建筑保護學(xué)者、同濟大學(xué)教授阮儀三先生的意見。

這四座城市是幸運的，歷經(jīng)劫波，尚留部分本來面目。古城或城墻格局較完整，當(dāng)?shù)卣訌姳Ｗo，修復(fù)力度沒有過猛，保留部分較多。除去平遙本身已經(jīng)是世界遺產(chǎn)，剩下三座古城中，西安無疑是名氣、實力最強的一座。

長安是中國農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的發(fā)源地之一，黃河支流渭水平原，全球五大獨立的糧食作物地區(qū)有中國的黃河流域、長江流域，渭水就是黃河流域重要的糧食作物產(chǎn)地。

從商周時期開始，到宋朝為止，西安是農(nóng)業(yè)經(jīng)濟時代的圣地。十三朝在此建都，無他，西安是農(nóng)業(yè)商品的集散地。關(guān)中的小麥和棉花，體健如馬的毛驢。渭南的花生，寶雞的煙葉，韓城的花椒，秦川的牛，陜北的谷子、糜子、紅棗和胡麻。尤其是長安縣的小柿子，等到秋天熟透，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去就像一片一片小紅燈籠。

西安古城墻保存完整，東西部長，南北短，城區(qū)街道方方正正十分規(guī)整，從唐朝而來。鐘樓即是老城中心，鐘樓的正東、正南、正西和正北，向四個方向幅射出四條街，分別名為東大街、南大街、西大街和北大街。東大街穿過長樂門，南大街穿過永寧門，西大街穿過安定門，北大街穿過安遠(yuǎn)門。

上世紀(jì)七八十年代，東大街以雜貨為主，南大街商店不多，西大街小吃店聚集，北大街以商業(yè)為主。四條大街一路都是小店鋪、風(fēng)味小吃和當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)。夾肉大餅，西域燒雞，響皮燒湯，油潑辣子擔(dān)擔(dān)面，香氣四溢。

從農(nóng)業(yè)經(jīng)濟圣地，轉(zhuǎn)變到工業(yè)經(jīng)濟圣地，著實不易。一些城市沉沒，古埃及開羅、兩河流域的巴格達(dá)，只有羅馬、撒路撒冷區(qū)區(qū)幾個城市轉(zhuǎn)型成功。西安能否有如此幸運？

西安近代工業(yè)的產(chǎn)生、發(fā)展、衰落都與戰(zhàn)爭密切相關(guān)。最大的工業(yè)就是軍火業(yè)，陜西省機器制造局就是主要軍火供應(yīng)商之一，1926年協(xié)助楊虎城的守軍堅守西安長達(dá)8個月，直到配合援軍勝利解圍。1935年以后，經(jīng)歷了抗日戰(zhàn)爭和解放戰(zhàn)爭，西安的軍工、機械、面粉、紡織、制革、醫(yī)藥、服裝等工業(yè)都是直接或間接為戰(zhàn)爭服務(wù)。

西安有“三多一大”：小吃多，大學(xué)多，小偷多，霧霾大。

西安是西北地區(qū)最大、最有希望的城市，根據(jù)2030年高鐵規(guī)劃，有八條高鐵經(jīng)過西安，在全國首屈一指。

不必說，西安經(jīng)濟在陜西省內(nèi)遙遙領(lǐng)先，GDP省內(nèi)第一，但增速落后。西安在全國的經(jīng)濟位置，就像延安在陜西的位置，排名不如人意，增速還不錯。

根據(jù)統(tǒng)計公報，西安GDP總量連續(xù)兩年排在15個副省級城市中第12名，但增速卻出現(xiàn)了大幅增長，從2015年8.2%的增速，排名第6，上升至2016年的8.5%，排名第三，僅次于深圳和杭州，竟然超過了廣州。經(jīng)濟總量是西安的短板，但增速方面卻不遑多讓，這也算是后發(fā)優(yōu)勢。

陜西的富裕人群集中在西安，當(dāng)然，消費中心也在西安。2016年，西安人均存款高達(dá)7.9662萬元，在陜西省屬于絕對的第一層級，比第二位的寶雞（人均3.8614萬）高了一倍多。所以，西安的第三產(chǎn)業(yè)非常不錯，2016年三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比分別為3.7∶35.1∶61.2，第三產(chǎn)業(yè)占比很高一直都是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟最大特色，其中金融業(yè)增加值722.85億，占GDP的11.6%，金融業(yè)首次超過批發(fā)和零售業(yè)，成為第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)占比最高行業(yè)。

西安的痛點在于人才流失。

跟武漢、南京一樣，西安是座大學(xué)城。無論用何種算法，西安的人口流入不算高。從近五年來看，2010到2015年間西安常住人口增長23萬，貴陽約30萬，昆明約31萬，成都61萬，鄭州約90萬。

同期（ 2010年到2015年），陜西高校畢業(yè)生數(shù)量逐年攀升，累計148萬人左右，可見絕大多數(shù)畢業(yè)生沒有選擇西安。2016年西安坐擁73萬高校在校生，幾乎占據(jù)全省70%。但根據(jù)當(dāng)?shù)厝松缇謹(jǐn)?shù)據(jù)，2014年西安選擇創(chuàng)業(yè)的大學(xué)生不到1%。就業(yè)表現(xiàn)也一般，《西安交大2016年畢業(yè)生就業(yè)質(zhì)量報告》顯示，僅有20.61%的本科畢業(yè)生在陜西省就業(yè)，48.8%的本科生前往廣東、上海、北京、江蘇和浙江五省。

西安成為人才輸出地，說明當(dāng)?shù)孛駹I經(jīng)濟發(fā)展遠(yuǎn)不如東部地區(qū)發(fā)達(dá)。

接下來，西安必須要做兩件事，一是引進人才，二是發(fā)展民營經(jīng)濟。

2017年5月8日，西安市委、市政府出臺《西安市深化人才發(fā)展體制機制改革打造“一帶一路”人才高地若干政策措施》，計劃五年預(yù)計投入38億，引才育才100萬名。6月12日進一步放寬人才落戶限制，本科學(xué)歷落戶西安年齡限制上調(diào)至45歲，研究生學(xué)歷以上不設(shè)年齡限制。

2016年，西安民營經(jīng)濟實現(xiàn)增加值3302.27億元，僅為同期杭州50%左右，西安因此大力倡導(dǎo)“民營經(jīng)濟倍增計劃”。

沉寂多年，西安樓市終于有點動靜了。

房價上漲從2016年延續(xù)到17年。房天下的數(shù)據(jù)顯示，2016年西安供應(yīng)量全年僅1095萬平米，而全年成交量則高達(dá)到1917萬平米。2017上半年房價繼續(xù)上行。根據(jù)中指院和房天下的報告，2017年2月為上半年房價谷底，均價7537元/平，5月為房價頂峰，均價7844元/平，前5個月西安市總體均價為7654.8元/平，最引人注目的是曲江區(qū)域房價5月首次破萬。

西安不得不收緊調(diào)控政策。2016年12月31日，西安市住房保障和房屋管理局發(fā)文，自2017年1月1日起，本地及外地居民在城六區(qū)內(nèi)只能新購一套住房。4月18日新政出臺，限購范圍從城六區(qū)擴大至長安、經(jīng)開、浐灞、航天等新興區(qū)。6月28日，西安出臺“史上最嚴(yán)限購令”，外地購房者門檻提升至連續(xù)繳納2年以上社保或個稅。