昨日，北京出讓三宗宅地，土地出讓金收入約為113億元。據(jù)記者了解，三幅地塊有的要求持有比例，摘得者皆為房企聯(lián)合體。據(jù)業(yè)內(nèi)推測，北京2017年全年的賣地收入有望達到2000億元。
對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進向本報記者表示，盡管多個城市調(diào)控政策嚴格，但由于房企規(guī)?；l(fā)展需要，企業(yè)依舊處于補庫存階段。
“限售價+持有”式賣地
據(jù)記者了解，昨日北京出讓的三幅宅地均是以“限最高銷售單價”模式出讓的。
具體來看，豐臺區(qū)西鐵營村0501-634等地塊，商品住房銷售均價不超過79459元/平方米，且最高銷售單價不得超過83432元/平方米；房山區(qū)周口店鎮(zhèn)02-0001等地塊，商品住房銷售均價不超過22434元/平方米，且最高銷售單價不得超過23556元/平方米；大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)地塊，商品住房銷售均價不超過52449元/平方米，且最高銷售單價不得超過55071元/平方米。
其中，豐臺區(qū)西鐵營村等地塊最終被中國金茂、國瑞和世茂聯(lián)合體以78.7億元收入囊中，企業(yè)自持商品住宅面積比例54%；房山區(qū)周口店鎮(zhèn)等地塊由萬科和平安聯(lián)合體以17.2億元競得，企業(yè)自持商品住宅面積比例40%；而大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)地塊開拍前僅接到一次報價，最終由中海和保利聯(lián)合體以16.8億元的底價獲得。
事實上，限制最高銷售單價，同時要求競得企業(yè)持有一定比例的業(yè)態(tài)運營，這種“雙限地”是近兩年出現(xiàn)的新的土地出讓方式?！跋迌r+持有”對房企提出了更高要求，也在一定程度上加重了開發(fā)商的資金壓力，但鑒于規(guī)?；l(fā)展需求，仍有房企不惜重金爭奪。
值得注意的是，某港股上市房企董事長曾向《證券日報》記者透露，持有運營住宅即長租公寓，房地產(chǎn)開發(fā)商是算不過來賬的，原因很簡單，中國的商業(yè)辦公寫字樓凈租金回報率尚不足2.8%，而長租公寓的租金回報率可能僅為1%。
即便如此，房企仍在爭奪拿地。
房企積極補庫存
據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，上半年，已經(jīng)有34家房企拿地超過百億元，拿地最多的前30家房企拿地總金額超過8726.2億元，與2016年同期相比，拿地最多的30家企業(yè)合計上漲了66.4%。
對此，中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉表示，雖然北京樓市調(diào)控政策嚴格，整體房地產(chǎn)市場下行跡象開始出現(xiàn)，但對于企業(yè)來說，優(yōu)質(zhì)地塊依然是逢地必爭，后續(xù)也會以高溢價率成交。
張大偉進一步稱，房企已經(jīng)告別了3月份調(diào)控前不算賬就搶地的瘋狂，整體自持比例有所降低，土地市場逐漸在回歸理性。
但樓面價仍在走高。
有數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，全國300個城市成交樓面均價為2242元/平方米，同比上漲39%；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）成交樓面均價為3795元/平方米，同比上漲29%。
對此，有業(yè)內(nèi)分析人士向本報記者表示，房企上半年銷售額仍在提升，雖然融資渠道有所收緊，但已有不少上市房企借道海外發(fā)債融資儲糧，加之今年并不是房企還債的高峰期，鑒于此，大多數(shù)依舊依賴銷售住宅獲得收益的房企近期轉(zhuǎn)戰(zhàn)各個城市的土地市場，積極補庫存，試圖擴張規(guī)模。
（原標題：北京一日賣地113億元房企開啟補庫存模式）
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