國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月18日發(fā)布今年二季度和上半年的GDP初步核算結(jié)果。數(shù)據(jù)顯示,上半年房地產(chǎn)業(yè)增加值為25652億元,同比上漲6.9%。
不過分季度來看,今年二季度房地產(chǎn)業(yè)增加值增速為6.2%,低于同期經(jīng)濟(jì)增速0.7個(gè)百分點(diǎn),環(huán)比一季度增速下降1.6個(gè)百分點(diǎn)。二季度房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重為6.60%,環(huán)比一季度下降0.26個(gè)百分點(diǎn)。
有專家指出,房地產(chǎn)市場(chǎng)在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)、改善民生方面的作用不可否認(rèn),但同樣存在投機(jī)氣氛濃厚、“虹吸效應(yīng)”等問題。這是過去幾年來房地產(chǎn)業(yè)增加值占比不斷擴(kuò)大的另一個(gè)側(cè)面。
占GDP比重環(huán)比下降
房地產(chǎn)業(yè)增加值,與房地產(chǎn)開發(fā)投資、房企拿地、商品房銷售額等并非同一概念。按照統(tǒng)計(jì)局的測(cè)算標(biāo)準(zhǔn),這一概念被理解為依靠房地產(chǎn)買賣、租賃、維護(hù)等形成的各項(xiàng)收入(包括傭金等)。
統(tǒng)計(jì)局將房地產(chǎn)業(yè)列入“服務(wù)業(yè)”的范疇,并細(xì)分為70個(gè)大類,涵蓋新房、二手房、租賃、物業(yè)等領(lǐng)域。因此,房地產(chǎn)業(yè)增加值的測(cè)算,被認(rèn)為能夠代表全行業(yè)的真實(shí)狀況。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),今年第二季度,房地產(chǎn)業(yè)增加值為13259億元,同比增長(zhǎng)6.2%。上半年,房地產(chǎn)業(yè)的增加值為25652億元,同比增長(zhǎng)6.9%。
盡管各地房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)一步加碼,但由于調(diào)控效應(yīng)反映到數(shù)據(jù)上有一定滯后,今年上半年,全國(guó)商品房銷售面積和銷售額都仍運(yùn)行在增長(zhǎng)區(qū)間,這也成為上半年房地產(chǎn)業(yè)增加值擴(kuò)大的一種合理解釋。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心副主任潘建成認(rèn)為,需要辯證地看待這一數(shù)據(jù)。他向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道表示,盡管在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和改善民生方面起到了積極作用,但在一定的階段,房地產(chǎn)業(yè)曾存在投機(jī)情緒過濃的問題,且對(duì)其他實(shí)體領(lǐng)域產(chǎn)生了一定的“虹吸效應(yīng)”。這是一個(gè)值得警惕的側(cè)面。
分季度來看,二季度房地產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重為6.60%,低于一季度的6.86%。主要原因在于二季度商品房銷售增速已經(jīng)有所下滑。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示,1-3月商品房銷售增速為25.1%,而1-6月降至21.5%。
成交下滑的影響
多家機(jī)構(gòu)發(fā)布的研報(bào)顯示,隨著樓市調(diào)控政策的持續(xù)發(fā)酵,房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量可能出現(xiàn)下滑,到全年或呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。這有可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)增加值帶來負(fù)向影響。
與此同時(shí),行業(yè)的“黃金時(shí)代”正在遠(yuǎn)去,未來房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量可能出現(xiàn)觸頂下滑的態(tài)勢(shì)。
從投資端來看,頹勢(shì)似乎已經(jīng)顯現(xiàn)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),房地產(chǎn)開發(fā)投資在固定資產(chǎn)投資中所占的比重,已經(jīng)從2011年的20.4%,一路下滑到2016年的17.2%。
潘建成表示,從長(zhǎng)期來看,房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)回歸到理性發(fā)展階段。但短期來看,由于市場(chǎng)預(yù)期仍然不穩(wěn)定,因此難以判斷房地產(chǎn)業(yè)的增加值變化及其對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的影響。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)還顯示,今年6月,全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格平均環(huán)比上漲0.7%,連續(xù)4個(gè)月維持在0.7%及以上的水平。地價(jià)方面,上半年房企購(gòu)置土地面積僅增長(zhǎng)8.8%,土地成交價(jià)款卻增長(zhǎng)了38.5%,說明土地單價(jià)上升幅度同樣不小。
“調(diào)控本身主要是為了抑制房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)和優(yōu)化分配,對(duì)于產(chǎn)業(yè)正常發(fā)展其實(shí)本身還是鼓勵(lì)的?!鄙虾R拙友芯吭褐菐?kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出,“樓市發(fā)展的內(nèi)涵式概念會(huì)凸顯,而且從實(shí)際情況看,一些復(fù)合型地產(chǎn)的開發(fā)依然會(huì)形成較大的動(dòng)力?!?/span>
潘建成表示,不必對(duì)“房地產(chǎn)業(yè)增加值”這一指標(biāo)過于在意。他認(rèn)為,對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支撐,應(yīng)更多體現(xiàn)在創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)方面,如現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、文化創(chuàng)業(yè)、健康、旅游、休閑等產(chǎn)業(yè),這也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的必然成果。對(duì)于房產(chǎn)業(yè)而言,應(yīng)盡快穩(wěn)定預(yù)期,推出長(zhǎng)效機(jī)制,使之回歸到健康的發(fā)展軌道上來。
(原標(biāo)題:調(diào)控效應(yīng)顯現(xiàn):2季度房地產(chǎn)業(yè)增加值 增速降至6.2%)
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