在一線城市中,深圳的炒房熱情,其實是最高的。在去年10月份新政出臺之前,深圳樓市的投資客十分活躍,占購房者的比例一度高達(dá)40%!
這與深圳本地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展特色有關(guān)。
由于經(jīng)濟(jì)高速增長且靠近香港(GDP即將趕上香港,而房價比香港便宜得多),加上樓市調(diào)控政策一直以來都比較寬松,市民投資房產(chǎn)的氛圍就十分濃厚。因此多年來,深圳樓市的金融屬性均強(qiáng)于其他一線城市,杠桿率最高,漲跌幅度也最大。所以看到我們這兩年,深圳房價漲幅一騎絕塵、領(lǐng)跑全國。但是,今年以來的密集調(diào)控,死死地摁住了炒房資金,目前的房貸已經(jīng)開始回落。
根據(jù)人民銀行深圳市中心支行的數(shù)據(jù),2017年前四個月,深圳新增住戶部門中長期貸款占新增人民幣貸款的比例已經(jīng)跌破30%,目前為29%左右。其實,現(xiàn)在的成交量和房價的變化,都其實只是表象,更深層次的東西,還是要看錢,也就是房貸的變化。這也是樓市短期看資金和政策、中期看土地、長期看人口的道理。那么房貸的變化,就能反映樓市價格的趨勢性變化。
那么可以預(yù)見,未來深圳的樓市將成為剛需的主戰(zhàn)場。深圳房地產(chǎn)房價飆漲的時代恐怕已經(jīng)結(jié)束,市場進(jìn)入震蕩期,跌,跌不下去,漲,不讓你漲。
難得的窗口期
雖然房地產(chǎn)投資的黃金年代已經(jīng)過去,但是當(dāng)下對于年輕人來說,反而進(jìn)入了另一個黃金時代。現(xiàn)在,在一線城市里,只有深圳還有比較多的人口增長指標(biāo),而且也出臺了不少鼓勵增加人口的政策。
以2020年為界,按照各地方政府公開的計劃,北、上、廣、深的常住人口增量指標(biāo)分別是:129.5萬人、84.73萬人、199.89萬人、342.11萬人,深圳的常住人口指標(biāo)遠(yuǎn)超別的城市。
但是我們也要看出,深圳這種增加人口的態(tài)勢,很難維持超過10年以上。目前,深圳戶籍人口是400萬,每年新增接近60萬人,10年之后戶籍人口就將超過1000萬,到那時恐怕就會適度限制了。
再考慮到深圳的經(jīng)濟(jì)發(fā)展增量迅速以及創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的絕好氛圍,那么,蜜姐希望年輕人不要錯過當(dāng)下這個難得的窗口期,畢業(yè)之后可以選擇深圳,抓住成為一線城市的戶籍居民。
即使你覺得深圳壓力太大、生存太難,也沒關(guān)系,因為現(xiàn)在,你有更多的選擇。
現(xiàn)在各地的政府花式調(diào)控,也都跟深圳是一個思路:歡迎人才來工作,但別想著炒房發(fā)財。
當(dāng)然,北京、上海這兩個無數(shù)年輕人爭相涌入的特大城市除外,近年來對外來人口可謂是嚴(yán)防死守,都采取了不斷提高門檻的態(tài)度。比如北京,今年接收外地生源的數(shù)量不會超過9000人(包括在北京上大學(xué)多年的外地學(xué)生)。
但是像深圳以及現(xiàn)在的一些二線城市,都紛紛出臺了吸引人才落戶的政策,開啟了“搶人大戰(zhàn)”模式。而且,這些城市往往采取了戶口和房價脫鉤的方式。落戶“零門檻”,不用購房就可以落戶。這正是各地為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長,而采取的“搶人手段”。畢竟經(jīng)濟(jì)的問題,說到底還是人的問題。
杭州這幾年持續(xù)的人口流入,促進(jìn)了城市競爭力提升;反觀東北,其實正是年輕人口大量流失,造成了東北經(jīng)濟(jì)一蹶不振。現(xiàn)在哪個城市下手狠,人才搶的多。必然能夠在未來的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占到有利的地位。
依靠房地產(chǎn)投資拉動經(jīng)濟(jì)增長的時代已經(jīng)過去,以人力資本驅(qū)動創(chuàng)新才是經(jīng)濟(jì)良性發(fā)展的未來趨勢。
比起多賣幾套房來,多吸引高素質(zhì)人才已漸漸成為地方政府的當(dāng)務(wù)之急。
隨著房地產(chǎn)與戶口的解綁,對房子的絕對剛性需求,就會進(jìn)一步下降,這對樓市也是進(jìn)一步的打壓。如果缺乏了落戶等這些最吸引人的購房理由,那么租房無疑是更加經(jīng)濟(jì)實惠的選擇。
對于年輕人來說,不要總盯著北京上海這樣的超級特大城市,現(xiàn)在你完全可以來到更有利于你發(fā)展的二線城市中去。
現(xiàn)在,隨著地方政府理念的轉(zhuǎn)變、自身的改革,相應(yīng)優(yōu)惠政策也會陸續(xù)出臺,再加上生活成本的相對便宜、重要基礎(chǔ)設(shè)施的改善,環(huán)境不比一線城市差,只要你抓住機(jī)遇,說不定就會迎來你的黃金年代!
(原標(biāo)題:深圳房價走勢2017:下半年深圳房價還會漲嗎?)
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