最近幾周，由于新政策的出爐，悉尼地產(chǎn)市場(chǎng)的購房者和投資者們更傾向以冷靜的態(tài)度對(duì)待目標(biāo)房產(chǎn)，不再像之前那樣蜂擁而上。
但是，進(jìn)入7月后，房價(jià)增長速率雖然有所緩和，價(jià)格方面卻沒有任何倒退，反而出現(xiàn)蓄力反彈的跡象。
悉尼公寓租金直逼獨(dú)立屋 小公寓也被高價(jià)“瘋搶”
在上周末的拍賣市場(chǎng)上，最值得注意的一筆交易是一套Strathfield的2房居室居然賣出140萬澳元的高價(jià)。
連這筆交易的中介都被價(jià)格嚇了一跳，表示這個(gè)價(jià)格幾乎可以在Strathfield周邊買下一棟別墅。
另外，一棟北悉尼1房居室賣出113萬澳元高價(jià)，也成為周末拍賣市場(chǎng)的一大亮點(diǎn)。
雖然是面積不大的1房公寓，但悉尼的無敵海景確實(shí)為房產(chǎn)加價(jià)不少。
同時(shí)，悉尼公寓租金在第二季度繼續(xù)上漲，增幅排名全澳第二。而悉尼的公寓租金更是快要追平獨(dú)立屋租金。
Domain集團(tuán)的房屋租賃市場(chǎng)報(bào)告顯示，悉尼公寓平均每周的租金已經(jīng)突破了520澳元，僅比獨(dú)立屋的租金便宜5澳元。
在過去的1年時(shí)間內(nèi)，悉尼的公寓租金上漲了5%，增幅排名全澳第二。而公寓租金上漲最快的澳洲城市則是霍巴特。
Domain集團(tuán)的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Andrew Wilson表示，與2016年7月份的租金水平相比，現(xiàn)在悉尼租客們每月都要多掏100澳元的房租。目前，悉尼的房屋租金排名全澳第一。
澳洲40%的人口居住在悉尼和墨爾本，他們對(duì)于出租物業(yè)的需求很大，因此租賃市場(chǎng)發(fā)展強(qiáng)勁。
本地投資者在悉尼十分活躍，雖然最近2年有大批公寓上市，但并沒有導(dǎo)致租金下降，空置率上升，這說明大悉尼地區(qū)的確存在房屋供需平衡問題，同時(shí)也驗(yàn)證了悉尼房市的可持續(xù)性。
今年第2季度，Canterbury-Bankstown和悉尼西區(qū)的房租分別上漲了4.3%和4.2%。
而在過去的一年時(shí)間內(nèi)，Northern Beaches的房租則上漲了7.1%，達(dá)到了600澳元/周。
目前，租客對(duì)于Canterbury地區(qū)的獨(dú)立屋以及Lakemba和Wiley Park地區(qū)的公寓的需求都非常大。
Canterbury火車站附近兩居室房屋的周租金可以達(dá)到600澳元，而Lakemba的公寓周租金也能達(dá)到400澳元。
對(duì)首置者需求的刺激 很有可能會(huì)造成供需關(guān)系的改變
政府雖然出臺(tái)了新政，大幅度保護(hù)首次置業(yè)者，但依然沒能抑制住房價(jià)的增長
目前，悉尼只有25.8%的房屋價(jià)格低于65萬澳元。隨著新政的實(shí)施，首置者需求增大，這一百分比相信會(huì)繼續(xù)降低。
早在新政實(shí)施之前，得知印花稅調(diào)整的西悉尼地區(qū)的部分賣家就提出要求上調(diào)房價(jià)。他們認(rèn)為，自7月1日起，首置者由于新政優(yōu)惠，購房預(yù)算相對(duì)增多，可以負(fù)擔(dān)更高的房價(jià)。
同樣，新政刺激首置者大量入市，目前市場(chǎng)上的首置者比例已占到驚人的70%。對(duì)首置者需求的刺激也很有可能會(huì)造成供需關(guān)系的改變。
而澳洲大城市的首置業(yè)者，或者說剛需置業(yè)者最近10年來，一直維持著“持續(xù)不斷補(bǔ)充”的狀態(tài)。
海外移民的急速涌入是悉尼房價(jià)居高不下，造成需求遠(yuǎn)超供應(yīng)的重要因素之一，同時(shí)也是近年來墨爾本與布里斯班房市全面盤活的關(guān)鍵所在。
海外新移民的快速增長，這種變化之顯著在很大程度上影響到房市基本需求，而這股力量的強(qiáng)度和持久性或?qū)⒊龊踉S多人的意料。
數(shù)據(jù)顯示，目前每個(gè)月有三萬多人來澳洲定居生活，造成有效人口持續(xù)增加。
新移民到澳洲首要事項(xiàng)就是購房，相較于換房者，這種新增需求顯然更加切實(shí)和穩(wěn)固。
另外，政府預(yù)測(cè)顯示，未來20年內(nèi)，新州人口每年都要增加10萬多人，悉尼人口預(yù)計(jì)在未來10年內(nèi)將接近990萬，僅悉尼就需要新建66.4萬套新住宅來滿足住房需求。
澳洲3%左右的人口增速在發(fā)達(dá)國家中屬于名列前茅，甚至只算百分比都要比不少發(fā)展中國家快不少，這一定程度上帶來了對(duì)住房的“剛需”。
一方面是人口，另一方面是大城市可開發(fā)土地資源有限，導(dǎo)致房產(chǎn)市場(chǎng)一直處于供不應(yīng)求的局面，尤其是內(nèi)城以及新規(guī)劃區(qū)，所以澳洲大城市的房價(jià)近10年來一直保持著中高速的增長。
一波接一波的監(jiān)管和稅收政策確實(shí)給市場(chǎng)造成了不小的波動(dòng)，也為悉尼和墨爾本兩個(gè)火熱的房產(chǎn)市場(chǎng)降了降溫。
不過目前來看，低利率的央行政策還在起到核心推動(dòng)作用，供不應(yīng)求的局面并未得到有效緩解。
雖然抑制了海外買家的投資需求，但人口還在不斷涌入，需求還未出現(xiàn)絲毫減緩的跡象，房價(jià)也只能說會(huì)在調(diào)整中一路向上。
免責(zé)聲明：本網(wǎng)站所有信息，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)，投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)自擔(dān)