過(guò)去一年中，對(duì)于美國(guó)房產(chǎn)，外國(guó)人以空前的熱情在“買買買”。根據(jù)一份最新報(bào)告，外國(guó)人和新移民去年購(gòu)買美國(guó)住宅房地產(chǎn)，無(wú)論是在交易量還是總額上，都創(chuàng)下了新高。
中國(guó)人仍是最愛(ài)在美國(guó)買房的外國(guó)人，購(gòu)買總額在國(guó)外買家中連續(xù)第四年位居第一，加拿大、英國(guó)、墨西哥和印度位居其后。
中國(guó)人是最大外國(guó)買家
美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的報(bào)告稱，在截至今年 3月底的年度里，外國(guó)人和新移民購(gòu)買美國(guó)住宅地產(chǎn)的總金額達(dá)到1530億美元，比上一年同期增長(zhǎng)49%，不僅超過(guò)2015年創(chuàng)下的紀(jì)錄，還成為2009年有紀(jì)錄以來(lái)的最高水平。
鑒于目前的強(qiáng)勢(shì)美元，美國(guó)房地產(chǎn)對(duì)于外國(guó)買家來(lái)說(shuō)相對(duì)更加昂貴，因此出現(xiàn)這樣的增幅著實(shí)有些令人驚訝。
“過(guò)去一年，美國(guó)國(guó)內(nèi)外政治和經(jīng)濟(jì)的不確定性并沒(méi)有阻礙外國(guó)人大量購(gòu)入美國(guó)房產(chǎn)?！?全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家尤恩(Lawrence Yun)說(shuō)。
外國(guó)人購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)金額占其總額的10%，從交易數(shù)量上看，占比5%?？偟膩?lái)說(shuō)，去年國(guó)外買家一共在美國(guó)購(gòu)買了28.4455萬(wàn)套房，比上一年增加32%。不過(guò)，其中一半都集中在3個(gè)州：弗羅里達(dá)州、加利福尼亞州和得克薩斯州。
從買家來(lái)源看，中國(guó)人仍是最愛(ài)在美國(guó)買房的外國(guó)人，去年來(lái)自中國(guó)買家購(gòu)買金額達(dá)到約317億美元。在購(gòu)買量上，中國(guó)買家也連續(xù)第三年領(lǐng)先，達(dá)到4.0572萬(wàn)。
不過(guò)，在過(guò)去一年中，加拿大買家的表現(xiàn)更令人矚目，去年加拿大人在美國(guó)住宅房地產(chǎn)上投資了190億美元，遠(yuǎn)超2016年的89億美元，也高于2015年的高點(diǎn)112億美元。
尤恩認(rèn)為，這是因?yàn)橄噍^于加拿大，美國(guó)的房產(chǎn)價(jià)格跟容易承受一些。過(guò)去幾年，溫哥華和多倫多等加拿大城市房?jī)r(jià)漲幅驚人。他說(shuō)：“加速去年外國(guó)人購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)的原因是綜合的，例如美國(guó)讓買家能承受的房產(chǎn)選擇更多，也有買家預(yù)期美美元進(jìn)一步走強(qiáng)，未來(lái)到美國(guó)買房會(huì)昂貴?！?/span>
“從人口統(tǒng)計(jì)學(xué)上看，他們更多的是嬰兒潮一代?！倍鄠惗喾康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人戴維斯(Elli Davis)說(shuō)，她看到越來(lái)越多的加拿大老年人將本土的房子換小，再到佛羅里達(dá)買第二套或者第三套房子?！霸谶^(guò)去的10~15年，他們?cè)诩幽么蟮姆孔訚q了很多，因此賣掉在加拿大大城市價(jià)值200多萬(wàn)美元的房子，他們手上就有了更多可支配的錢?！?/span>
盡管特朗普政府一直在發(fā)出反移民論調(diào)，尤其是在美墨邊境修筑墨西哥墻的政策，來(lái)自墨西哥的房地產(chǎn)買家卻毫不含糊。墨西哥買家去年購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)的交易額幾乎達(dá)到上一年的兩倍，緊隨中國(guó)人和加拿大人之后。
美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)經(jīng)濟(jì)相關(guān)問(wèn)題媒體經(jīng)理桑蒂斯(Adam DeSanctis)說(shuō)：“或許，他們想要在新的移民政策出臺(tái)前把美國(guó)的房子買好。”
從總體上看，墨西哥人購(gòu)買的房產(chǎn)通常相對(duì)便宜，平均交易價(jià)格大約在32.7萬(wàn)美元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于中國(guó)和印度買家——中國(guó)買家的平均交易額為78.2萬(wàn)美元；印度則是52.2萬(wàn)美元。
得州興起
墨西哥人更喜歡把家安置在得克薩斯州；中國(guó)人則更喜歡加利福尼亞州；不過(guò)投資得州房產(chǎn)的中國(guó)人也在增加。
“和以前相比，現(xiàn)在的環(huán)境更加符合亞洲人口味?！钡弥葸_(dá)拉斯-沃斯堡地區(qū)瑞麥地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人巴奈特(Laura Barnett)說(shuō)：“我得知他們喜歡好學(xué)區(qū)和較新的房子。和社區(qū)公園相比，院子可能沒(méi)有那么重要?！?/span>
另有分析認(rèn)為，也可能是加州的高房?jī)r(jià)讓中國(guó)買家轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他州。盡管中國(guó)買家在美國(guó)買房的交易量從2.9萬(wàn)增加到4.1萬(wàn)，但交易均價(jià)卻從93.7萬(wàn)美元降到了78.2萬(wàn)美元。不過(guò)，這仍遠(yuǎn)高于外國(guó)買家交易均價(jià)。
統(tǒng)計(jì)顯示，外國(guó)買家在美國(guó)買房金額的中位數(shù)大約在30.2萬(wàn)美元，比上一年增加了9%，約10%的交易超過(guò)100萬(wàn)美元，44%都是全額現(xiàn)金交易。
尤恩稱：“更嚴(yán)格的外國(guó)政府監(jiān)管、美國(guó)移民政策的不確定性，以及國(guó)際貿(mào)易政策的不確定性，都可能導(dǎo)致外國(guó)投資的放緩?！?/span>
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