財經(jīng)365訊 今年以來，各地都在紛紛出臺房地產(chǎn)改革相關(guān)政策。
7月17日，廣州市政府正式發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》，表明要加快構(gòu)建租購并舉的住房體系，推動住房租賃市場快速發(fā)展。
《通知》提出“租購?fù)瑱?quán)”，多層面支持住房租賃消費需求。第一，要保障租賃雙方權(quán)益，支持租賃居住方式。賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)；職工月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30％，提高至40％；對個人出租住房的，由按照5％的征收率減按1.5％計算繳納增值稅等。
第二，保證租賃住房有充足的供應(yīng)，滿足新增住房需求。土地方面，將會增加租賃住房用地有效供應(yīng)，將租賃住房用地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計劃。土地溢價率超過一定比例后，由競價轉(zhuǎn)為競自持租賃住房面積。
而對于“商改住”問題，《通知》明確指出“允許”，且“調(diào)整后用水、用電、用氣價格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行”。但同時規(guī)定“其土地使用年限不變“，改建后的租賃住房，不得銷售”。
對此，合富輝煌（中國）商業(yè)公司總經(jīng)理張智斌認(rèn)為，從政策層面不難看出，政府出臺330新政主要是想控制商辦地產(chǎn)的“投資熱潮”，防止樓價過快過高的增長，使商辦物業(yè)市場更健康持續(xù)的發(fā)展。與此同時，通過商改住的方式一方面可以保證租賃住房的供應(yīng)充足，另一方面則可盤活商用物業(yè)存量，同時給330新政影響下的商用物業(yè)一個新的指向。
合富大數(shù)據(jù)顯示，受330新政影響，5月以來商用物業(yè)成交全線下滑，公寓跌勢尤其明顯，5、6月廣州公寓月均成交量2.9萬平米，僅為去年以來月均成交水平的不到兩成，則換句話說，公寓成交跌幅達(dá)八成之多，加上公寓前期供應(yīng)量較大，現(xiàn)時公寓庫存已近184萬平米。
為此，張智斌指出，隨著政策的層層細(xì)化，將逐步推動住房租賃進(jìn)入體系化進(jìn)程。同時將有更多的房企參與到住房租賃的運營管理當(dāng)中，一方面，統(tǒng)一的經(jīng)營管理，將可使出租房整體素質(zhì)得以提升，且會伴隨一些列規(guī)范化、電子化簡易操作流程，免去現(xiàn)時租房信息不夠公開透明，手續(xù)繁瑣等弊端。
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