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政策｜上海售房搖號(hào)需公布客戶名單，若違規(guī)一律暫停網(wǎng)簽
【事件】7月18日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)正式公布上海售房搖號(hào)意見，房企需在新房開盤至少10日前，向相關(guān)公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)選購房屋的搖號(hào)排序公證，并在開盤日前，在售樓現(xiàn)場公示全部準(zhǔn)售房源和已積累客戶名單。并規(guī)定本項(xiàng)目代理銷售企業(yè)以及其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的員工不得入圍。
【CRIC點(diǎn)評(píng)】新政實(shí)際上是對(duì)5月份上海搖號(hào)選房政策的重申和落實(shí)，這一舉措與整頓市場秩序一脈相承，捂盤與變相收費(fèi)等將被從嚴(yán)處罰，彰顯政府控制房價(jià)、穩(wěn)定市場預(yù)期的決心。從政策本身來看，需公布客戶名單減少了當(dāng)前買房過程中貓膩，“若違規(guī)一律暫停網(wǎng)簽”來看，政策十分嚴(yán)苛，對(duì)房企未來銷售、拿地都可能產(chǎn)生負(fù)面影響，從源頭上降低房企主動(dòng)作假、陰陽合同、茶水費(fèi)等違規(guī)行為，在保證效率的前提下更加注重公平。對(duì)于購房者來說，降低購房隱性成本的同時(shí)，增加了買房的機(jī)會(huì)成本。當(dāng)然，具體搖號(hào)意見的影響仍然需要看落實(shí)情況，目前上海住宅市場“買不到”到“買不了”的格局仍將延續(xù)。
企業(yè)｜富力地產(chǎn)199億收購萬達(dá)76家城市酒店的權(quán)益及煙臺(tái)萬達(dá)的70%權(quán)益
【事件】7月20日早間，廣州富力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)布公告，披露有關(guān)收購萬達(dá)酒店資產(chǎn)的交易細(xì)節(jié)。富力地產(chǎn)表示于2017年7月19日（交易時(shí)段后），與大連萬達(dá)訂立協(xié)議。據(jù)此，富力地產(chǎn)同意收購大連萬達(dá)以約人民幣199.06億元出售的76家城市酒店的權(quán)益及煙臺(tái)萬達(dá)（煙臺(tái)萬達(dá)文華酒店）的70%權(quán)益。77家城市酒店組成的酒店資產(chǎn)，擁有總建筑面積約為328.6萬平方米及合共23,202間客房。預(yù)計(jì)到2017年12月31日，77家城市酒店資產(chǎn)凈值為不少于人民幣331.76億元，包括兩間未開業(yè)酒店的估計(jì)成本。
【CRIC點(diǎn)評(píng)】在融創(chuàng)和萬達(dá)的并購事件中，富力突然參與進(jìn)來，以約人民幣199.06億元收購萬達(dá)76家城市酒店的權(quán)益及煙臺(tái)萬達(dá)（煙臺(tái)萬達(dá)文華酒店）的70%權(quán)益。從富力角度看，主要基于三方面的考量。一個(gè)是富力本身有高端酒店這塊業(yè)務(wù)，根據(jù)富力地產(chǎn)2016年年報(bào)顯示，集團(tuán)2016年開業(yè)及在建酒店共計(jì)24家，主要以五星級(jí)、四星級(jí)高端酒店為主，總建面為173.6萬平方米，通過收購萬達(dá)77家酒店，可完善自身的酒店布局，成為國內(nèi)最大的酒店資產(chǎn)擁有者；二是這次77家酒店收購總價(jià)較上次少了100多億，價(jià)格較實(shí)惠，資金風(fēng)險(xiǎn)可控；三是此前富力和萬達(dá)之前有過商業(yè)地產(chǎn)方面的合作，雙方計(jì)劃5年投資300億元，開發(fā)25個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，本次合作可加深雙方之間的戰(zhàn)略合作關(guān)系，并有助于未來雙方在其它領(lǐng)域的相關(guān)合作。
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