據(jù)英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》20日?qǐng)?bào)道,香港開(kāi)發(fā)商在今年上半年銷售了創(chuàng)紀(jì)錄的170億美元新房,這個(gè)全球最昂貴房地產(chǎn)市場(chǎng)的平均新房?jī)r(jià)格達(dá)到180萬(wàn)美元(約合人民幣1215萬(wàn)元)。
根據(jù)房地產(chǎn)中介中原地產(chǎn)(Centaline)的數(shù)據(jù),今年上半年開(kāi)發(fā)商銷售了1360億港元(合170億美元)的新物業(yè)。這比2016年下半年增加了13%,是有記錄以來(lái)的最高上半年銷售數(shù)據(jù)。
在今年上半年期間,人們以1400萬(wàn)港元的平均價(jià)格搶購(gòu)了近1萬(wàn)套住房。
地產(chǎn)分析師Wong Leung-shing表示:“主要銷售的是價(jià)格低于1000萬(wàn)港元的中小型公寓,不過(guò)由于存在部分價(jià)格高于1億港元的豪宅,平均價(jià)格看起來(lái)很高?!?/span>
彈丸之地的香港寸土寸金,且多年來(lái)樓市一直波動(dòng)很大。香港承諾要降低房?jī)r(jià),或至少是遏制房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲,這就意味著要增加住房供應(yīng)。
根據(jù)美國(guó)咨詢機(jī)構(gòu)Demographia的數(shù)據(jù),香港擁有全球與收入相比最買不起的住房。香港的房?jī)r(jià)中位數(shù)相當(dāng)于18年的家庭總收入——假定不需繳稅、也沒(méi)有其他生活開(kāi)支。
Wong Leung-shing表示,香港市民會(huì)想要購(gòu)買新房,是由于開(kāi)發(fā)商提供了優(yōu)先的融資安排。
這與二手房市場(chǎng)形成了對(duì)比。在二手房市場(chǎng),提高印花稅和收緊按揭貸款規(guī)定等等為房?jī)r(jià)降溫的政府限制舉措正在產(chǎn)生更大影響。
另一家房地產(chǎn)集團(tuán)仲量聯(lián)行(JLL)預(yù)計(jì),在今年迄今上漲約10%的房?jī)r(jià),在2017年下半年將接著再上漲5%。
仲量聯(lián)行駐香港研究總監(jiān)Cathie Chung表示,由于當(dāng)?shù)氐男枨蠛头€(wěn)定的新項(xiàng)目管道,明年的銷售可能會(huì)保持強(qiáng)勁。
但一些分析師警告稱,該市場(chǎng)正處于過(guò)熱狀態(tài),投資銀行花旗(Citi)預(yù)計(jì),隨著短期需求被新上市房源超過(guò),到明年2月前房?jī)r(jià)將會(huì)下跌10%。
(原標(biāo)題:上半年香港新房均價(jià)1215萬(wàn) 花旗:明年初房?jī)r(jià)或跌)
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