數(shù)據(jù)顯示，53家上市房企發(fā)布中期業(yè)績(jī)預(yù)告，其中，30家預(yù)喜，預(yù)喜比例為56.6%；15家虧損，7家首次虧損。預(yù)告金額方面，共48家披露具體金額，其中，33家凈利潤(rùn)為正值，占比68.75%。凈利潤(rùn)超過(guò)1億元的有21家，超過(guò)10億元的有4家。虧損超過(guò)1千萬(wàn)的有11家，虧損超過(guò)1億元的有3家。從中期業(yè)績(jī)預(yù)告來(lái)看，行業(yè)整體分化明顯。
業(yè)績(jī)分化明顯
從中期業(yè)績(jī)預(yù)告來(lái)看，行業(yè)整體分化明顯。在53家房地產(chǎn)上市公司的中期預(yù)告中，有30家預(yù)喜，預(yù)喜比例為56.6%；33家凈利潤(rùn)為正值，占全部已披露預(yù)告金額家數(shù)的68.75%；15家虧損，7家首次虧損。預(yù)告金額方面，凈利潤(rùn)超過(guò)1億元的有21家，超過(guò)10億元的有4家。虧損超過(guò)1千萬(wàn)的有11家，虧損超過(guò)1億元的有3家。
傳統(tǒng)龍頭房企“招保萬(wàn)金”中，保利地產(chǎn)預(yù)計(jì)上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)544.6億元，同比增長(zhǎng)10.61%。光大證券稱，2017年中報(bào)預(yù)告符合預(yù)期，上半年銷售規(guī)模穩(wěn)健增長(zhǎng)，聚焦一二線城市拿地持續(xù)發(fā)力：2017年上半年公司實(shí)現(xiàn)銷售面積1054.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.3%；銷售金額1466.1億元，同比增長(zhǎng)32.5%。
2016年業(yè)績(jī)表現(xiàn)亮眼的綠地控股也于日前發(fā)布半年度業(yè)績(jī)快報(bào)稱，2017年上半年公司營(yíng)業(yè)總收入為1248.22億元，同比增長(zhǎng)15.42%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為46.33億元，同比增長(zhǎng)0.76%。綠地控股稱，報(bào)告期內(nèi)各項(xiàng)指標(biāo)保持平穩(wěn)較快增長(zhǎng)是源于公司房地產(chǎn)主業(yè)著力去庫(kù)存、拓項(xiàng)目、降成本、強(qiáng)運(yùn)營(yíng)，取得明顯成效。
一些中小型房企也在上半年獲得不錯(cuò)成績(jī)。榮盛發(fā)展預(yù)計(jì)上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)14.33億元-16.38億元，同比增長(zhǎng)10%-20%，公司管理層預(yù)計(jì)，2017年1至6月公司可結(jié)算項(xiàng)目增加，結(jié)算收入及利潤(rùn)較上年同期有一定幅度上升。
金融街預(yù)計(jì)上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)10.24-11億元，同比增長(zhǎng)35%-45%，業(yè)績(jī)變動(dòng)的原因主要是：公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目結(jié)算收入較去年同期增長(zhǎng)，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)項(xiàng)目利潤(rùn)增加；公司自持業(yè)務(wù)租金收入和盈利水平持續(xù)提升，同時(shí)，公司自持寫字樓項(xiàng)目出租面積較去年同期增加，導(dǎo)致自持項(xiàng)目利潤(rùn)增加。
也有一些房企在上半年錄得虧損。嘉凱城預(yù)計(jì)上半年虧損7.15億元，虧損的主要原因是可結(jié)算項(xiàng)目及銷售收入減少；此外，公司2016年將所持有的投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式由成本計(jì)量模式變更為公允價(jià)值計(jì)量模式，非經(jīng)常損益項(xiàng)目對(duì)公司業(yè)績(jī)影響約為-2,220.00萬(wàn)元。
多家上調(diào)業(yè)績(jī)預(yù)告
6家上市公司發(fā)布中期業(yè)績(jī)修正報(bào)告，與一季報(bào)披露的中期業(yè)績(jī)預(yù)告相比，均有不同程度的上調(diào)。
深深房A日前發(fā)布中期業(yè)績(jī)修正報(bào)告，預(yù)計(jì)2017年上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1.15億元-1.55億元，此前預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)5500萬(wàn)元-7500萬(wàn)元。業(yè)績(jī)變動(dòng)的原因是報(bào)告期內(nèi)加大了現(xiàn)售樓盤的促銷力度。
世聯(lián)行日前發(fā)布中期業(yè)績(jī)修正報(bào)告，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2.64億元-3.04億元，此前預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)2.03億元-2.64億元。業(yè)績(jī)變動(dòng)主要原因?yàn)椋汗净ヂ?lián)網(wǎng)+業(yè)務(wù)發(fā)展迅速，收入規(guī)模快速增長(zhǎng)，當(dāng)期毛利率同比有所提升，受此兩項(xiàng)因素的影響，公司互聯(lián)網(wǎng)+業(yè)務(wù)貢獻(xiàn)的利潤(rùn)情況好于公司在編制第一季度報(bào)告時(shí)所做的預(yù)測(cè)。此外，公司金融業(yè)務(wù)進(jìn)展順利，業(yè)績(jī)情況好于預(yù)期。
冠城大通日前發(fā)布中期業(yè)績(jī)修正報(bào)告，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)4.8億元-5.2億元，同比增長(zhǎng)1302%-1419%，此前預(yù)計(jì)上半年略增。主要原因是：受房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算區(qū)域差異的影響，本報(bào)告期內(nèi)公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)結(jié)算收入較上年同期有較大增長(zhǎng)。
榮豐控股日前發(fā)布中期業(yè)績(jī)修正報(bào)告，預(yù)計(jì)虧損600萬(wàn)元-1200萬(wàn)元，此前預(yù)計(jì)虧損1500萬(wàn)元-2500萬(wàn)元。
長(zhǎng)江證券稱，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入大象起舞時(shí)代，小型房企加速退出，行業(yè)集中度快速提升。但提升邏輯從小型房企因經(jīng)營(yíng)困難的被動(dòng)退出轉(zhuǎn)變?yōu)槟玫乩щy的主動(dòng)退出，龍頭房企2017年的業(yè)績(jī)?nèi)匀恢档闷诖?。此外，在高?jìng)爭(zhēng)背景下，中型房企具備更強(qiáng)動(dòng)力奮力一搏，可關(guān)注其成長(zhǎng)為大型房企的機(jī)會(huì)。
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