財經(jīng)365訊，北京房價多少？十年后會上漲到什么程度？
關(guān)鍵的不是預(yù)測將要發(fā)生什么，而是做有利于形成光明未來的事情，即便你不能讓它回歸正常，至少不要讓它更加瘋狂，來個大膽輕狂的預(yù)測：
未來十年北京的房價相比于現(xiàn)在的物品購買力，上漲最多不超過20%，可能不到10%（天知道未來的人民幣會多么不值錢；別以為20%已經(jīng)不錯了，年化2%不到），但租房市場在未來十年一定會迅猛發(fā)展，且租金價格飆升，至少漲100%，可能漲300%
私以為：
1.近期北京房價的飆升，是受全國經(jīng)濟形勢萎靡、M2增速過快、市場進(jìn)入流動性陷阱，而中國又是儲蓄大國，優(yōu)良的投資渠道卻相當(dāng)匱乏。人們不愿看著手里的幾百萬儲蓄幾年之后的購買力只能買輛像樣的代步車，而三四線樓市又死得不能再死，完全不敢投資，所以，一窩蜂都涌到了北京。近期北京銷售的新房，2/3都是不限購不限貸的商住，而那1/3，還有一大半是豪宅，另一小半是靠搖號的保障性住房。剛需？抱歉，北京早已經(jīng)沒有新房剛需。
2.北京買房不等于安家北京不等于落戶北京，說什么買北京住房是看中北京的教育資源的親們，你們長點心唄？且不說買了基本不怎么漲，稅費電費物業(yè)費還各種貴的商住，就說說北京限購的70年大產(chǎn)權(quán)住宅，是有錢就能買得到的么？5年連續(xù)的納稅和社保，你有么？北京市工作居住證，你有么？好，就算你在北京連續(xù)搬了5年磚（請注意，是連續(xù)），或你們公司屬于高新技術(shù)企業(yè)（如IT）or納稅大戶（如我的老東家），而你又是本科畢業(yè)，剛好可以申請工作居住證，還這么幸運，你在五年內(nèi)賺的錢以及你父母的積蓄可以付個首付（100-300萬至少，還只是現(xiàn)在），你依然沒有戶口啊，你孩子可以在北京讀書，但依然要回戶籍所在地高考啊。哦，你還能弄到戶口？我的天吶，你家上面一定有人！你家一定億萬富翁！你一定是歸國精英或者國家名士！然而這樣的人與2300多萬人口的北京相比，又有多少？那些說買北京房子，是看中家族未來的親們，你們是北京土著，還是上一波寬松戶籍政策的既得利益者？抱歉，我不夠優(yōu)秀，難以在拿到戶口的同時獲得可以交納首付款金額的薪酬。
3.各種國家政策也好，經(jīng)濟形勢也罷，都表明未來的北京將會成為一個“精英北京”，即鐵打的精英，流水的民工。投資的精髓，就是看準(zhǔn)大概率的未來，然后將可以承受的最大限度資產(chǎn)，投入其中。但北京這樣一個高政治敏感性的城市，真的適合你把身家性命投入其間，買一個無法落戶的“家”么？而且各種政策都在抑制上漲，買個房各種限制各種稅，萬一真把國家惹急了，告訴你北京70年之后除名下一套房外，其他的全產(chǎn)權(quán)收回，咋整?
4.我們這輩人，早已習(xí)慣變化，相比于“穩(wěn)定”，更愿意“冒險”，從前是30年河?xùn)|，30年河西，現(xiàn)在是3年河?xùn)|，3年河西。這就是我們?yōu)槭裁?strong>愿意出高房租，但不care高房價的原因。至于子女的教育？出國就好了，每年各種費用加起來，40萬夠了吧？四年下來，也就160萬吧？買個北京的房子？呵呵，夠五環(huán)外的不限購商住，也就只夠付個小戶型loft的首付吧？而且這個費用還是我在工作10-20年后，以每年交40萬的方式支付，真不知比一下掏160萬好多少。是啊，我們還會不斷地涌入北京，因為目前的中國，也只有一線城市能給得起我們想要的工資和工作。不過，要是中國企業(yè)還持續(xù)不斷用低劣的洗腦強調(diào)忠誠，依舊加班不給加班費，依舊讓員工的回報無法接近付出。抱歉，我們只能選擇去罪惡的資本主義國家，陪那些旅居海外的北京房東一起慨嘆“月是故鄉(xiāng)明”咯。
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