當(dāng)傳統(tǒng)酒店行業(yè)和新崛起的短租行業(yè)已經(jīng)不可避免的進(jìn)入了競(jìng)爭(zhēng)時(shí)，原本與這兩方?jīng)]太多交集的長(zhǎng)租公寓卻也開(kāi)始謀劃做起短租生意，眼看著要加入酒店與短租平臺(tái)的混戰(zhàn)中。
7月18日，華住集團(tuán)總裁兼城家CEO金輝在接受澎湃新聞采訪時(shí)宣布，原本專注于長(zhǎng)租行業(yè)的城家公寓，即將進(jìn)軍短租行業(yè)。不久之后，城家公寓平臺(tái)上所有房源都將同時(shí)提供長(zhǎng)租和短租兩種租賃模式。城家公寓也將是全國(guó)第一家采用長(zhǎng)租和短租并行模式的房屋租賃平臺(tái)，但金輝預(yù)計(jì)，涉足短租行業(yè)將是未來(lái)長(zhǎng)租公寓發(fā)展的大勢(shì)所趨，入局者將越來(lái)越多。
與此同時(shí)，金輝還透露了華住集團(tuán)的最新發(fā)展規(guī)劃，華住已有意在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和投資領(lǐng)域有所布局。
租賃需求變化快，有長(zhǎng)租平臺(tái)超過(guò)10%的收入來(lái)自違約金
城家公寓于2015年由華住酒店集團(tuán)與IDG資本共同投資創(chuàng)建。其創(chuàng)立也意味著憑經(jīng)濟(jì)型酒店漢庭發(fā)家的華住集團(tuán)，正試圖對(duì)酒店以外的非標(biāo)住宿領(lǐng)域做新的嘗試。
事實(shí)上，華住集團(tuán)早已多次對(duì)外公布過(guò)試圖探索除酒店業(yè)之外，其他住宿類別的可能性。而參與創(chuàng)建城家公寓，便是其進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓的一番嘗試。
但顯然，無(wú)論是華住還是城家公寓本身，都并不滿足于長(zhǎng)租領(lǐng)域，而是開(kāi)始將觸角伸到了當(dāng)前風(fēng)頭正盛的短租行業(yè)，與傳統(tǒng)酒店和Airbnb、途家、小豬短租等互聯(lián)網(wǎng)短租平臺(tái)分羹。
城家公寓打算把平臺(tái)上所有的房源都同時(shí)開(kāi)發(fā)長(zhǎng)租和短租兩種模式，前者按月計(jì)費(fèi)、后者則按日收取租金。目前其APP已經(jīng)完成了更新，加入了短租板塊，網(wǎng)頁(yè)平臺(tái)則也在更新之中。
金輝透露，之所以采取長(zhǎng)租和短租并行的模式，是順應(yīng)了年輕人們變化越來(lái)越快的生活節(jié)奏?！皳?jù)我們了解，一些長(zhǎng)租平臺(tái)居然有10%以上的收入來(lái)自于租客們的違約金。許多年輕人，換個(gè)工作，換個(gè)男朋友、女朋友都會(huì)改變租房需求，而最近幾年，這種需求變化表現(xiàn)得越來(lái)越快，改變成了一種常態(tài)?！?/span>
金輝說(shuō)，這個(gè)數(shù)據(jù)讓他也曾感到驚訝，但卻也預(yù)示著長(zhǎng)租公寓需要引入更為靈活的經(jīng)營(yíng)模式，以適應(yīng)市場(chǎng)的需求。
預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)有更多長(zhǎng)租公寓同時(shí)做短租生意
也正是因此，金輝相信，未來(lái)進(jìn)軍短租領(lǐng)域的長(zhǎng)租公寓平臺(tái)絕不會(huì)只有城家公寓一家，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈在所難免。城家公寓需要做的顯然是在同行還沒(méi)出手時(shí)，搶占這一市場(chǎng)先機(jī)。同時(shí)它也能夠借助長(zhǎng)租和短租互補(bǔ)的模式提高出租率，盡快實(shí)現(xiàn)盈利。
“我們計(jì)劃在今年實(shí)現(xiàn)全面盈利。但長(zhǎng)租和短租兩種模式要協(xié)調(diào)好，在管理和技術(shù)上并不容易。” 金輝說(shuō)，“系統(tǒng)背后有從收益管理、定價(jià)模型到銷售渠道以及運(yùn)營(yíng)管控支撐、服務(wù)內(nèi)容的整個(gè)完整的閉環(huán)設(shè)計(jì)，它不是一個(gè)單一的、簡(jiǎn)單的系統(tǒng)，而是驅(qū)動(dòng)著所有產(chǎn)品的服務(wù)、定價(jià)和銷售，最后讓客戶享受最恰當(dāng)?shù)姆?wù)和高性價(jià)比的產(chǎn)品?！?/span>
金輝介紹，華住在酒店領(lǐng)域精細(xì)化管控、成本管控方面的經(jīng)驗(yàn)將為城家公寓此番轉(zhuǎn)型帶來(lái)幫助，他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，由于城家天生具備了華住集團(tuán)中短租客戶的資源，因此在客戶的獲取上也具有便利。
華住集團(tuán)將布局房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和投資
就在今年7月初，城家公寓宣布完成5000萬(wàn)美元（約合3.37億元人民幣）的pre-A融資，由華住酒店集團(tuán)和IDG資本增資。對(duì)于此次融資的資金用途，金輝稱，將主要用于房源的拓展。
根據(jù)該公司提供的數(shù)據(jù)，城家公寓目前已經(jīng)開(kāi)業(yè)22家，簽約50家，主要分布在一線及1.5線城市，開(kāi)業(yè)3000間房左右，2017年計(jì)劃增加至1萬(wàn)間。
“一線城市將迅速輻射我們的產(chǎn)品；另外，融資后將打造更高效的互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用的技術(shù)和平臺(tái)；第三是增強(qiáng)服務(wù)能力?！苯疠x稱。
至于未來(lái)房源是否是自有物業(yè)，金輝則強(qiáng)調(diào)，城家未來(lái)更多地是做品牌和管理上的服務(wù)。但作為華住集團(tuán)總裁的金輝同時(shí)透露，華住集團(tuán)則有意布局房地產(chǎn)領(lǐng)域，將和地產(chǎn)持有基金或地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一起做資產(chǎn)的持有和開(kāi)發(fā)上的合作。顯然，憑著酒店業(yè)起家的華住集團(tuán)不但已開(kāi)始布局長(zhǎng)租、短租和民宿等非標(biāo)住宿領(lǐng)域，更是謀劃著將其經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)擴(kuò)展到更多類別。
但金輝表示，暫時(shí)不會(huì)涉獵金融等領(lǐng)域，“金融只是我們發(fā)展的工具，不會(huì)把它做成核心，因?yàn)槲也皇墙鹑谄髽I(yè)，我本質(zhì)是做服務(wù)的企業(yè)?！?/span>
免責(zé)聲明：本網(wǎng)站所有信息，并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé)，投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)自擔(dān)