繼前天3宗自住房地塊成交后，今天(7月27日)下午，北京又迎來3宗分別位于大興瀛海鎮(zhèn)、大興黃村鎮(zhèn)以及昌平區(qū)北七家的土地拍賣。3宗地面積共約20公頃，建筑規(guī)模約39萬平方米，總計(jì)拍出110.3億元。此3宗地拍賣均采用“限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)”的方式，這些地塊不僅限定了銷售限價(jià)，且規(guī)定70%以上住房為面積90平方米以下中小戶型。
相對(duì)于限購之前房企不惜代價(jià)拿地的氛圍，最近一段時(shí)間北京土地市場(chǎng)上房企拿地顯得非常理性。在今日的拍賣現(xiàn)場(chǎng)，到場(chǎng)拿地的各家開發(fā)商在舉牌時(shí)都比較審慎，舉牌節(jié)奏并不是很快，也未出現(xiàn)將全部面積競(jìng)為自持用地的情況。
位于大興區(qū)的兩宗地均達(dá)到近50%的溢價(jià)上限，進(jìn)入了競(jìng)自持階段。瀛海鎮(zhèn)地塊最終以47.9億元，自持比例26%，被遠(yuǎn)洋、首創(chuàng)、世茂聯(lián)合體拿下。值得注意的是，根據(jù)出讓公告，該地塊未來普通商品住房銷售均價(jià)不得超過52449元/平方米，而該區(qū)域內(nèi)不少項(xiàng)目均為高端住宅項(xiàng)目，根據(jù)克而瑞機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，目前該地塊周邊二手房單價(jià)在4.5萬元-5萬元左右。
另一宗位于大興區(qū)黃村鎮(zhèn)的地塊以22.9億元的價(jià)格被金融街拿下，附加條件為6%自持。值得注意的是，前幾天位于同一區(qū)域的地塊并未進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)階段即以網(wǎng)絡(luò)最高報(bào)價(jià)成交，今日拍賣的這宗土地雖然達(dá)到溢價(jià)上限，但在競(jìng)自持面積時(shí)，僅經(jīng)過兩輪舉牌即告成交。據(jù)機(jī)構(gòu)計(jì)算，該地塊綜合樓面價(jià)約4萬元/平方米。而出讓公告顯示，該地塊普通商品住房銷售均價(jià)不超過55016元/平方米。
昌平區(qū)北七家地塊則被華潤以39.5億元拿下，溢價(jià)僅6.8%。據(jù)克而瑞機(jī)構(gòu)計(jì)算，該地塊的綜合樓面價(jià)僅1.95萬元/平方米，遠(yuǎn)低于49520元/平方米的銷售限價(jià)。
近期北京土地市場(chǎng)成交頻繁，且均為自住房或“限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊。截至目前，北京“限房價(jià)、競(jìng)地價(jià)”地塊已有20宗成交，建筑面積達(dá)到277萬平方米。專家表示，當(dāng)前北京供應(yīng)的住宅用地絕大部分都是滿足剛需家庭的普通住房，而且供應(yīng)量明顯加大，這對(duì)緩解供需矛盾、穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期將起到積極效果。
（原標(biāo)題：北京3宗“限房價(jià)競(jìng)地價(jià)”土地成交 共拍出110.3億）
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