據(jù)統(tǒng)計，截至7月28日，2017年以來國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)并購案達154起，涉及資金約2177億元。其中，7月份國內(nèi)房企并購案達27起，涉及資金約908億元。融創(chuàng)、萬達和富力的并購案、萬科收購廣信房產(chǎn)資產(chǎn)包，都突破了500億元。
龍頭創(chuàng)下并購額新紀(jì)錄
7月19日，萬達集團、融創(chuàng)中國、富力地產(chǎn)創(chuàng)出中國房地產(chǎn)史上最大規(guī)模的交易紀(jì)錄。三家公司聯(lián)合發(fā)布公告稱，融創(chuàng)中國以438.44億元對價收購萬達旗下13個文化旅游項目公司91%的權(quán)益，富力地產(chǎn)以199.06億元接手萬達旗下77家酒店資產(chǎn)包，兩項交易總金額達637.5億元。
融創(chuàng)中國稱，此次融創(chuàng)中國與萬達合作的13個文化旅游項目，區(qū)位優(yōu)勢明顯，土地價格合理，并且超過84%為可銷售面積，未來將依托賣方在文化旅游項目的豐富運營經(jīng)驗、品牌優(yōu)勢，以及融創(chuàng)中國在銷售地產(chǎn)的優(yōu)勢，雙方強強聯(lián)合，打造更具市場競爭力的高品質(zhì)產(chǎn)品，提升項目整體價值。
此次與萬達合作，以合理的成本為融創(chuàng)補充大量優(yōu)質(zhì)土地儲備和物業(yè)資產(chǎn)，將為公司未來持續(xù)健康發(fā)展提供巨大的支持。
萬達董事長王健林表示，通過這次轉(zhuǎn)讓，萬達大幅減少負債，收回巨額現(xiàn)金。通過此次并購交易，萬達商業(yè)將繼續(xù)“輕資產(chǎn)”化，離最終實現(xiàn)回歸A股更近一步。
其他龍頭房企今年以來也通過并購重組增強資深競爭力。6月29日，王石卸任后的萬科成功以551億元投得廣東國投旗下廣信房產(chǎn)股權(quán)及債權(quán)。據(jù)了解，本次交易標(biāo)的的核心資產(chǎn)為位于廣州市核心區(qū)域16宗可開發(fā)土地，主要位于荔灣區(qū)、越秀區(qū)，周邊基礎(chǔ)設(shè)施及配套完善，地理位置優(yōu)越，剩余權(quán)益可開發(fā)建筑面積約預(yù)計為211萬平方米(以最終的規(guī)劃為準(zhǔn)).
中型房企發(fā)力土地儲備
據(jù)介紹，2017年以來，隨著各地樓市調(diào)控加碼，房企銷售分化明顯。特別是土地成本提高、融資壓力增大等問題凸顯，越來越多的中小房企面臨拿地困難、盈利不佳等問題。
在行業(yè)相對冷淡的背景下，一些中型房企頻頻發(fā)力，通過并購增加土地儲備。7月25日，泰禾集團公告，公司控股的深圳泰禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬分別以23.76億元、18.75億元的價格收購增城荔豐房地產(chǎn)有限公司(簡稱“增城荔豐”) 100%股權(quán)和增城荔濤房地產(chǎn)有限公司(簡稱“增城荔濤”) 100%股權(quán)。
上述兩家標(biāo)的公司在廣州市增城區(qū)共持有四幅地塊的土地使用權(quán)，地塊占地面積共計707170.62平方米。此次并購是泰禾集團通過并購方式進行土地儲備的縮影。上半年，泰禾集團已通過并購獲得福建福州、北京懷柔、河南鄭州等多宗地塊。
陽光城也通過不斷并購擴張規(guī)模。據(jù)統(tǒng)計，2015年-2017年5月份，陽光城通過公開市場和并購拿地金額共計667億元，規(guī)劃建筑面積1771萬平方米。其中，并購金額389億元，占比58%；并購項目建筑面積1324萬平方米，占比75%。2017年上半年，陽光城通過并購，獲得上海信業(yè)、中大南昌、廣信江灣新城、北京慧誠房地產(chǎn)等多家公司股權(quán)及其持有的地塊。免責(zé)聲明：本網(wǎng)站所有信息，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責(zé)，投資者據(jù)此操作，風(fēng)險請自擔(dān)。