2016年，王旭退休，告別了她工作近30年的房地產(chǎn)業(yè)。作為南方某二線城市房地產(chǎn)企業(yè)前高管，她經(jīng)歷過中國房地產(chǎn)的黑暗時代，也經(jīng)歷“一夜清盤”的瘋狂。她見識過房價一個月跳水30%，也見識過房價一年翻倍。在她個人看來，當(dāng)今房價的畸高，其實(shí)是房地產(chǎn)市場過度“市場化”的反噬。
在她看來，當(dāng)下“租售并舉”政策的出臺，或許會把中國的房地產(chǎn)行業(yè)帶回1998年房地產(chǎn)改革的初衷—那一個剛剛啟動房改，啟動房地產(chǎn)市場化，建立不同類型的住房保障體系的年代。
“現(xiàn)在是高級住宅一統(tǒng)天下的年代，這會使得住房需求的多樣性被抑制。租售并舉，其實(shí)是為已經(jīng)畸形發(fā)展的房地產(chǎn)行業(yè)，做一次‘整形手術(shù)’?！蓖跣駥r代周報(bào)記者表示。
“房子原來要用錢買”
在王旭最初加入房地產(chǎn)行業(yè)的時候，許多人還沒有意識到，房子原來要用錢買。“當(dāng)時每個單位都會有福利分房，房子問題并不會成為一個家庭的話題和負(fù)擔(dān)?！?/span>
在王旭剛剛?cè)胄械?0世紀(jì)90年代初，全國許多城市的房價，仍在經(jīng)歷海南（樓盤）大開發(fā)房地產(chǎn)泡沫帶來的陣痛?！爱?dāng)時國家第一次對房價進(jìn)行調(diào)控，使之前瘋漲的包括海南等地房價幾近‘腰斬’?！?/span>
但在王旭的城市，房價的成交卻是“風(fēng)景這邊獨(dú)好”。
1992年，王旭所在的公司開發(fā)出當(dāng)?shù)氐谝蛔准墝懽謽牵瑧{借地利之便，當(dāng)時這座甲級寫字樓的發(fā)售地，選在了香港。
20多年以后，王旭依然記得展銷會當(dāng)日的盛況?！拔疫€很清楚地記得，那天開盤是早上9點(diǎn)，但我們在早上7點(diǎn)多進(jìn)去準(zhǔn)備的時候，門口就已經(jīng)排起了長龍。而門口不少‘黃牛’兜售認(rèn)購籌，叫價都是2000港元?！?/span>
讓王旭更加震撼的是開售之后的場景，許多香港投資者使盡一切力氣擠到工作人員面前，不顧一切要求簽約?！百I少見少啦！（粵語指“越買越少”）”一位香港投資者這樣對王旭說。
據(jù)王旭介紹，1993年廣東人年均收入只有4600元人民幣左右，而當(dāng)時這座寫字樓的開盤售價是1萬港元，“在當(dāng)時，1萬港元大概是11500元人民幣左右，這個價格，在國內(nèi)幾乎沒人能承受，也沒人愿意購買”。
從1993年到1995年，人們對于房地產(chǎn)投資的意識開始覺醒，房地產(chǎn)也開始迎來了“蜜月期”。
1995年，王旭所在的公司落成一座高層住宅，這是那個城市第一座高層住宅，因此當(dāng)時開盤的售價，達(dá)到4000元/平方米—1995年廣東地區(qū)居民人均年收入，大約是8250元。
“和之前的甲級寫字樓不一樣，這一次的樓盤瞄準(zhǔn)的是國內(nèi)市場的消費(fèi)者?！蓖跣駥r代周報(bào)記者介紹，公司最初推出樓盤的時候，希望吸引高端人群前來購買?！艾F(xiàn)在看來，定價是有點(diǎn)太高了。也是因?yàn)檫@樣，許多潛在購買者選擇了觀望?！?/span>
另一方面，香港房地產(chǎn)的泡沫，也使投資者變得保守，交投開始變靜?！捌鋵?shí)從1996年中下旬開始，一些香港投資者就已經(jīng)認(rèn)為房地產(chǎn)的泡沫快要爆破，他們的情緒也影響到我們這邊的投資者了。”
果然，一年后“亞洲金融風(fēng)暴”爆發(fā)，香港經(jīng)濟(jì)一片蕭條。受此沖擊，國內(nèi)市場也陷入慘淡。王旭對時代周報(bào)記者介紹，金融風(fēng)暴期間，上述高層住宅的每平方米單價曾經(jīng)跌到不足2000元，但依然是“售樓部里連蒼蠅都不來一只”。
更讓王旭傷感的，是前述甲級寫字樓的香港業(yè)主破產(chǎn)和跳樓身亡的消息傳來。由于當(dāng)時甲級寫字樓的物業(yè)管理公司是王旭所在公司的下屬公司，包括破產(chǎn)查封以及過戶，王旭都需要協(xié)助處理?！斑@是那幾個月唯一還需要費(fèi)心的工作了。”王旭這樣對時代周報(bào)記者回憶。
從低迷到瘋狂
接下來的1998年成了中國房地產(chǎn)歷史上具有里程碑式意義的一年：福利分房制度成為歷史，中國房地產(chǎn)正式進(jìn)入商品化時代。
但金融風(fēng)暴所造成的沖擊仍未退去?！爱?dāng)時房改政策出臺之后，業(yè)界的確興奮過一段時間，但因?yàn)槲覀兊某鞘芯嚯x香港較近，房地產(chǎn)受到香港經(jīng)濟(jì)狀況的影響還是比較大?！痹谕跣窨磥?，1998年的回憶有點(diǎn)太過平淡。
之后幾年，房地產(chǎn)一路處于售價年漲幅4%-5%的不溫不火的狀態(tài)。
2002年，王旭公司在市中心地段開發(fā)30層的高層建筑，但開賣不久就遇上SARS，原本看起來稍有起色的房地產(chǎn)又一次跌落谷底?！?003年的‘五一’黃金周，原本是成交的黃金機(jī)會，那一年，我們一套房子也沒有賣出去?！?/span>
轉(zhuǎn)機(jī)在王旭毫無期待時到來。2003年年末開始，房價開始了N連跳。
在這座二線城市，房價的上漲較一線城市而言有所緩和，但2003年開發(fā)的新樓盤，從剛剛發(fā)售時的2600元/平方米，一路漲到2007年年末二手樓成交的超過6000元/平方米。
這是王旭經(jīng)歷的第一個黃金時代：“這是空前的發(fā)展時期，不僅房地產(chǎn)市場的成交均價節(jié)節(jié)攀升，成交量也不斷上漲。”
在2007年，房地產(chǎn)進(jìn)入了“瘋漲”期，尤其是11、12月兩個月，中國房價曾連續(xù)上漲達(dá)到10.5%。
“經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的向好和城市化的推動，使得房地產(chǎn)需求大大增加?！蓖跣襁@樣解讀當(dāng)時房地產(chǎn)的上升趨勢。
一漲漲了8年
又一場猝不及防的“金融海嘯”，讓房價在2008-2009年有一陣時間“偃旗息鼓”。
王旭告訴時代周報(bào)記者，經(jīng)歷過2007年年末的瘋狂之后，不少剛需購買者都已經(jīng)在2008年左右出手。以她所在的企業(yè)為例，“在房地產(chǎn)低迷期間出手的，不少都是著急結(jié)婚的年輕人。而改善型的購買者，更多是抱著‘買漲不買跌’的心態(tài)持幣待購”。
但2009年中下旬開始，漲勢又在卷土重來。
而且這一次一漲，就漲了接近8年。
這幾年，王旭所在的城市開通了地鐵，房價再一次迎來了三級跳?！败壍澜煌ú粌H會使交通節(jié)點(diǎn)附近的房價迅速升高，還會使得城市相對外圍區(qū)域通勤時間大大縮短，拉動外圍區(qū)域房價的上升?！?/span>
與此同時，和其他周邊城市的進(jìn)一步聯(lián)系，也使得房價因?yàn)槌薪悠渌鞘械囊绯鲂?yīng)而上漲。
“我們公司在2012年開盤的一個樓盤，接近一半的購房者都來自鄰近的城市?！边@是越來越緊密的城際網(wǎng)絡(luò)帶來的效應(yīng)。
經(jīng)歷過房地產(chǎn)市場化改革這些年，王旭最后決定了提早退休，離開這個繁忙的焦點(diǎn)行業(yè)。而在退休的位置上觀察2017年3月開始的新一輪房地產(chǎn)調(diào)控，王旭似乎看到了一些不同。
“我們肯定回不去1998年了，但我們也許回得去當(dāng)年改革的初衷，建立不同類型的住房保障體系，矯正過度市場化，讓它變得更全面?！蓖跣裾f。
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