“全裝修成品交房，考慮共享單車的停車問題，實現(xiàn)小區(qū)無線網絡全覆蓋，安裝人臉識別系統(tǒng)，試點建造智能化小型公用倉庫……”作為《共有產權住房管理暫行辦法》的配套措施，市住建委會同市規(guī)土委起草了《北京市共有產權住房規(guī)劃設計宜居建設導則(試行)》，該《導則》明確了共有產權住房的規(guī)劃、設計、建設標準，強化質量和品質監(jiān)管，標準不輸普通商品房，為《共有產權住房管理暫行辦法》的實施保駕護航，并與之同步向社會公開征求意見，如讀者對《導則》有意見與建議，可于2017年8月10日17時前，以傳真或電子郵件方式反饋至北京市住建委。
共有產權住房位置不會太偏
根據《導則》，共有產權住房應按照適用、經濟、安全、綠色、美觀的要求規(guī)劃設計建設，全面實施全裝修成品交房，執(zhí)行綠色建筑二星級及以上標準。倡導“互聯(lián)網+城市規(guī)劃建設管理”的新理念。
新建共有產權住房一般采取集中建設方式，如果配建，共有產權住房項目應滿足均好性要求，即同一居住項目在建筑控制高度條件一致的情況下，共有產權住房與普通商品住房在建筑密度、人口密度和人均綠地指標等方面應基本保持一致。同一居住區(qū)內的共有產權住房與普通商品住房在立面效果上應協(xié)調統(tǒng)一。
此外，共有產權住房項目在選址上，優(yōu)先選擇公共服務設施和市政基礎設施條件齊全的區(qū)域，應與公交系統(tǒng)或軌道交通網絡緊密銜接。這一規(guī)定，保證了共有產權住房的位置不會太偏。
圖書館、健身房、咖啡館成標配
在容積率方面，城六區(qū)共有產權住房項目容積率不應高于2.8，城六區(qū)以外共有產權住房項目容積率原則上不應高于2.5，且封閉組團內應實現(xiàn)人車分流。容積率是體現(xiàn)小區(qū)密度的重要指標，最高2.8的限制比普通商品房的要求還要高，保證了小區(qū)空間上的舒適性。
對于共有產權小區(qū)的停車位數(shù)量，原則上，城六區(qū)不低于1.0輛/戶，城六區(qū)以外不低于1.1輛/戶。另外，還要按照要求配建電動車停車位，并按要求配置自用充電樁等設施。而自行車的停車位則宜在地面設置，并結合公共空間考慮共享單車的停車需求。這一規(guī)定可以說是“與時俱進”，體現(xiàn)了當前的時代特色。
在其他小區(qū)配套方面，《導則》中規(guī)定，共有產權小區(qū)的綠化景觀與公共空間以大喬木為綠化骨架，綠地配植喬木不應少于3株/100平方米。社區(qū)配套公共服務設施除按照《北京市居住公共服務設施配置指標》要求外，還應將圖書館、健身館、咖啡館作為標準配置，形成居民學習、健身、交流的場所。目前，這一標準在很多商品房小區(qū)都沒有做到。
套型以多居室為主
共有產權住房在套型設計上，與自住房有很大不同?！秾t》要求，城六區(qū)新建項目套型總建筑面積不應大于90平方米；其他區(qū)新建項目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設總量的70%以上，最大不超過120平方米。充分考慮二孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。
《導則》對共有產權住房的套內部分說明得非常詳細。要求城六區(qū)層高不應低于2.8米，其他區(qū)不應低于2.9米。套內戶型功能分區(qū)應明確合理，做到潔污分離、動靜分離、干濕分離。
起居室、臥室等主要功能空間外窗洞口高度不應小于1.4米。同一居住項目內，共有產權住房和普通商品住房在外窗型材材質的設計標準上應保持一致。
共有產權住房應設陽臺；對于放置洗衣機的陽臺，應采取相應的防水措施。共有產權住房套內應設置玄關柜、壁柜、吊柜等儲藏空間，應合理設計冰箱和洗衣機位置。并宜設置新風系統(tǒng)并預留安裝空調設施的條件。未統(tǒng)一安裝太陽能熱水系統(tǒng)的工程，宜預留太陽能熱水系統(tǒng)安裝條件。
《導則》對這些細節(jié)的規(guī)定，保證了共有產權住房使用上的舒適性和方便性。
另外，《導則》中明確，共有產權住房十二層及十二層以上住宅，每單元設置電梯不應少于兩臺，其中應設置一臺可容納擔架的電梯。
建設智慧社區(qū)是共有產權住房的一大亮點?！秾t》要求在共有產權住房中推廣使用智能化建筑技術。全面推行三網融合，實現(xiàn)小區(qū)無線網絡(WIFI)全覆蓋。安裝人臉識別系統(tǒng)，試點建造智能化小型公用倉庫。
有規(guī)劃專家看過該《導則》后表示，這份導則的標準很高，對共有產權住房的設計，以及質量和品質的要求，標準都很高，比商品房不低，有些指標甚至比商品房的還要高。體現(xiàn)了政府對于政策房宜居、品質的重視。
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