這兩天，北京共有產(chǎn)權(quán)房成了關(guān)注熱點(diǎn)。配置的標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)高！已經(jīng)不是超越了多數(shù)普通商品住房小區(qū)的問題了，完全是向豪宅物業(yè)小區(qū)看齊。不信，你來看以下七大利好！
多數(shù)都是60平以上的多居室
緊靠地鐵或公交
1戶至少1車位
城六區(qū)容積率不應(yīng)高于2.8
圖書館、健身館、咖啡館作為標(biāo)準(zhǔn)配備
實(shí)現(xiàn)小區(qū)無線網(wǎng)絡(luò)(WiFi)全覆蓋
安裝人臉識別系統(tǒng)
……
猛的一看，不就是豪宅物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)嗎？從現(xiàn)實(shí)情況看，雖然大多數(shù)高檔別墅區(qū)普遍配套有健身館、咖啡館，個別別墅區(qū)升級配套了小區(qū)無線網(wǎng)絡(luò)(WiFi)全覆蓋、安裝人臉識別系統(tǒng)等，這也僅是新建豪宅物業(yè)居多。這些硬件跳起來或許能夠得著，但是做到配套一所圖書館，已經(jīng)是相當(dāng)一批豪宅物業(yè)所不能及！
顯然，上述的標(biāo)準(zhǔn)，除了沒有達(dá)到200平方的面積之外，其他已經(jīng)完全是高級物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)。提出共有產(chǎn)權(quán)住房之前，北京的保障性住房包括了公租房、經(jīng)濟(jì)適用房、自住房等多種類型。共有產(chǎn)權(quán)的提出，將北京保障性住房進(jìn)一步升級。
以多居室為主，不建或少建60平以下小戶型
為了體現(xiàn)適宜居住，還要嚴(yán)格控制，不建或少建60平米以下的小戶型。
具體標(biāo)準(zhǔn)為：城六區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米；其他區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，最大不超過120平方米。充分考慮兩孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴(yán)格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。
緊靠地鐵或公交
根據(jù)《導(dǎo)則》，共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)按照適用、經(jīng)濟(jì)、安全、綠色、美觀的要求規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)，全面實(shí)施全裝修成品交房，執(zhí)行綠色建筑二星級及以上標(biāo)準(zhǔn)。倡導(dǎo)“互聯(lián)網(wǎng)+城市規(guī)劃建設(shè)管理”的新理念。
新建共有產(chǎn)權(quán)住房一般采取集中建設(shè)方式，如果配建，共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目應(yīng)滿足均好性要求，即同一居住項(xiàng)目在建筑控制高度條件一致的情況下，共有產(chǎn)權(quán)住房與普通商品住房在建筑密度、人口密度和人均綠地指標(biāo)等方面應(yīng)基本保持一致。
此外，共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目在選址上，優(yōu)先選擇公共服務(wù)設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施條件齊全的區(qū)域，應(yīng)與公交系統(tǒng)或軌道交通網(wǎng)絡(luò)緊密銜接。這一規(guī)定，保證了共有產(chǎn)權(quán)住房的位置不會太偏。
圖書館、健身房成標(biāo)配。
1戶至少1車位
在容積率方面，城六區(qū)共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目容積率不應(yīng)高于2.8，城六區(qū)以外的原則上不應(yīng)高于2.5，容積率是體現(xiàn)小區(qū)密度的重要指標(biāo)，最高2.8的限制比普通商品房的要求還要高，保證了小區(qū)空間上的舒適性。
對于共有產(chǎn)權(quán)小區(qū)的停車位數(shù)量，原則上，城六區(qū)不低于1.0輛/戶，城六區(qū)以外不低于1.1輛/戶。另外，還要按照要求配建電動車停車位，并按要求配置自用充電樁等設(shè)施。而自行車的停車位則宜在地面設(shè)置，并結(jié)合公共空間考慮共享單車的停車需求。
在其他小區(qū)配套方面，《導(dǎo)則》中規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)小區(qū)的綠化景觀與公共空間以大喬木為綠化骨架，綠地配植喬木不應(yīng)少于3株/100平方米。并規(guī)定，社區(qū)配套公共服務(wù)設(shè)施還應(yīng)將圖書館、健身館、咖啡館作為標(biāo)準(zhǔn)配置，形成居民學(xué)習(xí)、健身、交流的場所。
套型以多居室為主，層高不應(yīng)低于2.8米
共有產(chǎn)權(quán)住房在套型設(shè)計(jì)上，與自住房有很大不同。《導(dǎo)則》要求，城六區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積不應(yīng)大于90平方米；其他區(qū)新建項(xiàng)目套型總建筑面積在90平方米以下的占建設(shè)總量的70%以上，最大不超過120平方米。充分考慮二孩及適老性要求，套型以多居室為主，嚴(yán)格控制套型總建筑面積在60平方米以下的套型比例。
《導(dǎo)則》要求城六區(qū)層高不應(yīng)低于2.8米，其他區(qū)不應(yīng)低于2.9米。套內(nèi)戶型功能分區(qū)應(yīng)明確合理，做到潔污分離、動靜分離、干濕分離。起居室、臥室等主要功能空間外窗洞口高度不應(yīng)小于1.4米。
共有產(chǎn)權(quán)住房套內(nèi)應(yīng)設(shè)置玄關(guān)柜、壁柜、吊柜等儲藏空間，應(yīng)合理設(shè)計(jì)冰箱和洗衣機(jī)位置。并宜設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)并預(yù)留安裝空調(diào)設(shè)施的條件。未統(tǒng)一安裝太陽能熱水系統(tǒng)的工程，宜預(yù)留太陽能熱水系統(tǒng)安裝條件。
另外，《導(dǎo)則》明確，共有產(chǎn)權(quán)住房十二層及十二層以上住宅，每單元設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺，其中應(yīng)設(shè)置一臺可容納擔(dān)架的電梯。
小區(qū)WIFI全覆蓋，安裝人臉識別系統(tǒng)
建設(shè)智慧社區(qū)是共有產(chǎn)權(quán)住房的一大亮點(diǎn)?！秾?dǎo)則》要求在共有產(chǎn)權(quán)住房中推廣使用智能化建筑技術(shù)。全面推行三網(wǎng)融合，實(shí)現(xiàn)小區(qū)無線網(wǎng)絡(luò)(WIFI)全覆蓋。安裝人臉識別系統(tǒng)，試點(diǎn)建造智能化小型公用倉庫。
有規(guī)劃專家看過該《導(dǎo)則》后表示，這份導(dǎo)則標(biāo)準(zhǔn)很高，對共有產(chǎn)權(quán)住房的設(shè)計(jì)，以及質(zhì)量和品質(zhì)的要求，標(biāo)準(zhǔn)都很高，有些指標(biāo)甚至比商品房還要高。
單身申購門檻提到30歲
根據(jù)要求，共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)對象為符合北京住房限購條件且家庭成員名下均無住房家庭。其中，單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。
房源將優(yōu)先配售給項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，以及符合本市住房限購條件的、在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭。
同時還需遵循從嚴(yán)限購條件，已簽訂住房購買合同、征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議；有住房轉(zhuǎn)出記錄；有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請，申請時點(diǎn)距離婚年限不滿三年等情況的家庭不得購買共有產(chǎn)權(quán)住房。
不僅如此，共有產(chǎn)權(quán)住房對“新北京人”的分配比例將不少于30%。即要求各區(qū)人民政府根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房需求等情況合理安排共有產(chǎn)權(quán)住房用地，其中，滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%。
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