曾有房地產(chǎn)中介算了筆帳：如果按照2016年10月之前的政策，同樣是300萬元貸款，首套住房最低為85折利率，二套住房為基準(zhǔn)利率的1.1倍計算，在30年等額還清的情況下，前者支付的利息約為226萬元，后者約為306萬元，多出80萬元。另有公布數(shù)據(jù)顯示，2016年度北京職工年均工資為8萬元。
這也意味著，如果選擇“假離婚”，單是利息的差距就相當(dāng)于一個平均工資水平的職工“不吃不喝干10年”。而在如此巨大利益的驅(qū)動下，用“假離婚”的手段，使夫妻中的一方“凈身出戶”，變身為首套購房者，這是各地實行限購以來不少購房者和中介想出來的幾乎唯一的辦法。
對此，筆者認(rèn)為，“假離婚”背后風(fēng)險性巨大。首先，如果離婚后有一方不愿意復(fù)婚，那么另一方也沒有任何辦法。其次，就算假離婚成功，一方凈身出戶，也未必能獲得買房資格。最后，假離婚獲得成功，倘若有當(dāng)事一方身故，“假離婚”會帶來較大損失。先以具體案例說明“假離婚”存在的風(fēng)險。
案例一：“假離婚”弄假卻成真
在深圳某公司工作的王先生看到房價上漲，自己卻在限購的范圍之內(nèi)，就決定通過“假離婚”的方式，再購置一套新房產(chǎn)。離婚前，王先生將名下二套房產(chǎn)均歸妻子名下。而當(dāng)王先生購房完成，想要與前妻復(fù)婚時，妻子卻以“感情破裂”為由，拒絕與其再復(fù)婚。
如果“假離婚”后有一方不愿意復(fù)婚，那么另一方也沒有任何辦法。在現(xiàn)實中，很多當(dāng)事人往往念及只是“假離婚”，草率簽訂離婚協(xié)議，處置財產(chǎn)，甚至為了達到政策要求，將房產(chǎn)或錢財都歸另一方所有，另一方卻“凈身出戶”。
而當(dāng)雙方一旦簽署了《協(xié)議離婚》手續(xù)后，擁有財產(chǎn)的一方變心或?qū)⒇敭a(chǎn)出賣，另一方在沒有防備的情況下往往舉證困難或無法否定協(xié)議的效力，導(dǎo)致索賠、追償失敗。此類案例近年來屢有發(fā)生。
案例二：“假離婚”購房，卻遭銀行拒貸
阿輝去年看到北京地區(qū)房價在一路飆升，自己名下已有房產(chǎn)，于是他想到了“假離婚”方式來“蹭首次購房貸款優(yōu)惠”。阿輝在寫離婚協(xié)議時除了凈身出戶外，還承諾每月支付給兒子5000元撫養(yǎng)費。而當(dāng)阿輝等待銀行房貸時，卻被銀行告知——拒貸，這使得阿輝再購置一套新房的夢想起為泡影。
實際上，銀行拒貸原因也非常簡單，男方阿輝離婚時已凈身出戶，每月還要給兒子高額的撫養(yǎng)費，在這種情況下，阿輝即使能夠提供自己的收入證明，也會因銀行對其真實的還款能力產(chǎn)生質(zhì)疑而被拒貸?！凹匐x婚”后又遭拒貸，無法購置房產(chǎn)，阿輝這次是偷雞不成蝕把米。
案件三：夫妻一方身故，“假離婚”損失慘重
周女士與丈夫在上海經(jīng)商多年，出于改善居住條件和投資兩個目的考慮，決定再買套更好的房子。很快夫妻倆人看中了一套二手房。但卻被早已實施的住房限購政策擋在門外。于是，周女士夫妻很快的選擇了“假離婚”方案。
兩人約定，原來的兩套小房子都歸周女士所有，而其丈夫王先生名下則沒有限購區(qū)劃內(nèi)的房產(chǎn)，等買好了新房，兩人馬上再復(fù)婚。但是就在周女士辦完離婚手續(xù)，其丈夫王先生剛買完新房，卻因交通事故離世，倆人還沒來得及復(fù)婚。隨后，周女士來到當(dāng)?shù)毓C處要求辦理繼承丈夫遺產(chǎn)手續(xù)，卻被告知沒有繼承權(quán)。
實際上，新買的這套房產(chǎn)已經(jīng)登記在周女士前夫名下，從時間看，是周女士前夫在離婚之后取得的個人財產(chǎn)，這是屬于他個人財產(chǎn)。而周女士還沒來得及與其前夫復(fù)婚，前夫王先生就已經(jīng)身故，所以這套新房應(yīng)由男方的父母、子女來繼承。周女士作為前妻，自然就喪失了繼承權(quán)了。
從表面上看，通過“假離婚”形式，確實能夠讓很多人鉆政策的漏洞。但實際上“假離婚”的風(fēng)險非常大?！凹匐x婚”容易產(chǎn)生弄假成真的結(jié)果，而且在“假離婚”往往還是達不到目標(biāo)，得不償失。當(dāng)然，“假離婚”一旦有一方出現(xiàn)身故，遺產(chǎn)的處置起來對當(dāng)事另一方會蒙受較大損失。所以，通過“假離婚”來獲得購房利益是存在較大風(fēng)險的。
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