財經(jīng)365訊 受到預(yù)售價格監(jiān)管影響,今年上半年北京新建住宅市場極度低迷,很多房企因達(dá)不到“理想定價”而放緩入市時間。
昨日,對高端住宅“限價”7個月后,北京樓市出現(xiàn)了首批預(yù)售均價超過8萬元/平方米的項目,多個新建高端項目預(yù)售均價達(dá)9.4萬元/平方米以上。
據(jù)北京住建委官網(wǎng)8月8日披露的預(yù)售項目信息顯示,此次拿到預(yù)售證的三個項目分別為:北京金茂府,一棟住宅共94套房源獲批,預(yù)售均價95000元/平方米;中國璽,有六棟樓共計146套房源獲批,預(yù)售價格均在9.4萬元/平方米以上,最高預(yù)售均價為96023元/平方米;昆侖域,有兩棟樓共200套房源獲批,獲批預(yù)售均價分別為95705元/平方米和94315元/平方米。三個項目均于8月3日接受北京住建委審核,發(fā)證時間為8月5日。
據(jù)記者了解,上述三個項目入市時間都有所延長。以昆侖域為例,該項目位于西二環(huán)菜戶營橋附近,2015年由招商蛇口、華潤、九龍倉、平安聯(lián)合體獲得土地,由華潤操盤,原計劃去年10月份推向市場,預(yù)期售價同樣超過10萬元/平方米。但因遲遲未能順利取得預(yù)售許可證,入市時間一拖再拖。
事實上,因為“8萬元/平方米”的預(yù)售價“紅線”限制,上半年,北京豪宅市場可謂幾乎沒“活兒”干。
據(jù)北京市住建委公布的數(shù)據(jù)顯示,截至8月5日,北京今年共批準(zhǔn)63個新建商品房項目,同比去年同期的72個減少了9個項目。其中,預(yù)售均價在8萬元/平方米以上的項目則由去年上半年的多個項目縮減為今年的零供應(yīng)。
亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅也曾向《證券日報》記者表示,在7月份成交當(dāng)中,單價5萬元/平方米-8萬元/平方米的中高端項目占比高達(dá)40%,成為絕對主導(dǎo)。郭毅表示,2016年7月份還是單價3萬元/平方米以下的住宅產(chǎn)品成交占主導(dǎo),而隨著地王的“好鄰居”效應(yīng)的不斷發(fā)酵,使得大量同區(qū)域項目價格均出現(xiàn)攀升,再加上今年預(yù)售價格“8萬元/平方米”紅線的壓制,一升一壓兩相作用之下,5萬元/平方米-8萬元/平方米成了商品住宅市場的主力。
從此次高端新盤預(yù)售均價有所放松的信號來看,預(yù)計下半年入市豪宅將增多,屆時也將緩解部分開發(fā)商的資金壓力。(原標(biāo)題:北京新房預(yù)售價紅線放松多 高端盤預(yù)售單價達(dá)9.5萬)
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