財(cái)經(jīng)365訊 房?jī)r(jià)上漲,房主坐地起價(jià);房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假信息,隱瞞重要事實(shí),誘使當(dāng)事人簽訂合同……去年下半年以來(lái),與房地產(chǎn)相關(guān)的糾紛層出不窮。記者昨天獲悉,房山工商分局推進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)連鎖總部合同糾紛自主快速解決機(jī)制,目前轄區(qū)內(nèi)共7家總部和59家分支機(jī)構(gòu)全部實(shí)施該機(jī)制。
房主坐地起價(jià) 工商部門(mén)調(diào)解
2016年11月,房屋買(mǎi)主曹某拿著購(gòu)房協(xié)議到房山工商部門(mén)投訴。2016年8月,曹某通過(guò)轄區(qū)一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司購(gòu)買(mǎi)位于房山區(qū)某小區(qū)王某住房一套,約定價(jià)180萬(wàn)元人民幣。在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中,房?jī)r(jià)快速上漲,賣(mài)方王某惡意違約,第一次漲價(jià)45萬(wàn)元,總房?jī)r(jià)達(dá)到225萬(wàn)元。雙方正按照約定履行違約金時(shí),房?jī)r(jià)又上漲了,賣(mài)方這次開(kāi)出了270萬(wàn)元的價(jià)格,否則不賣(mài)了。
買(mǎi)方曹某請(qǐng)求調(diào)解該合同爭(zhēng)議。房山工商分局受理后積極應(yīng)對(duì),由于合同約定違約金是總房款20%,最高才36萬(wàn)元,跟不上房屋漲價(jià)幅度。且售房人稱,不出價(jià)270萬(wàn)元就不賣(mài),違約金一分錢(qián)不給。面對(duì)這種情況,房山工商分局合同調(diào)解中心多次做雙方工作,講述《合同法》立法原則和違約責(zé)任,針對(duì)房屋價(jià)格不正??焖偕蠞q的特殊情況,多次與三方(含中介方)溝通調(diào)解,最終化解了合同爭(zhēng)議,買(mǎi)方得到了合同約定的36萬(wàn)元違約金。
推進(jìn)合同糾紛快速解決機(jī)制
房山工商分局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,近年來(lái),房地產(chǎn)相關(guān)糾紛層出不窮,有房主反悔單方面毀約的,也有城鄉(xiāng)結(jié)合部群租房違法出租存在安全隱患的,“黑中介”侵害消費(fèi)者合法權(quán)益等事件也不時(shí)發(fā)生。
結(jié)合房山區(qū)域?qū)嶋H,房山工商分局與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)充分溝通后,共同成立了“消費(fèi)維權(quán)綠色通道聯(lián)盟”,對(duì)轄區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)推行合同糾紛自主快速解決機(jī)制,要求聯(lián)盟成員單位完善內(nèi)部管理,誠(chéng)實(shí)守信經(jīng)營(yíng),快速解決各類(lèi)消費(fèi)爭(zhēng)議;明確總部與分店之間處理糾紛的權(quán)限以及流轉(zhuǎn)程序,引導(dǎo)消費(fèi)者逐級(jí)投訴,力爭(zhēng)將矛盾消化在機(jī)構(gòu)內(nèi)部;要求發(fā)生合同糾紛后,要“10分鐘內(nèi)與消費(fèi)者取得聯(lián)系,2小時(shí)完成事件調(diào)查,2個(gè)工作日合理解決投訴”。
2016年,房山分局在轄區(qū)兩家較大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)推行合同糾紛自主快速解決機(jī)制,涉及押金不退糾紛明顯下降,兩家總部機(jī)構(gòu)和16家分支機(jī)構(gòu)自主解決糾紛46起。
截至目前,全區(qū)共7家總部和59家分支機(jī)構(gòu)全部實(shí)施自主快速解決機(jī)制。今后一段時(shí)間,仍將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)列為重點(diǎn)監(jiān)管行業(yè),加大檢查力度,防止惡性欺詐案件發(fā)生,繼續(xù)保持對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違法行為的高壓態(tài)勢(shì),切實(shí)凈化房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)交易秩序。
■工商提示
簽訂合同前,一定審驗(yàn)對(duì)方主體資格。尤其是目前存在一些“黑中介”,不僅要查看房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,還要看其行業(yè)資質(zhì)和中介執(zhí)業(yè)證書(shū)等。
違約責(zé)任要明確。工商部門(mén)受理投訴過(guò)程中發(fā)現(xiàn),有的合同過(guò)于簡(jiǎn)單,條款不全,違約條款就一句“雙方協(xié)商”,這種合同不能有效制裁惡意違約方。
目前,北京市生活消費(fèi)類(lèi)合同示范文本較為齊全,區(qū)域性合同示范文本逐年調(diào)研、制定過(guò)程中,能很大程度避免糾紛發(fā)生。(原標(biāo)題:房主坐地起價(jià) 買(mǎi)方獲賠36萬(wàn))
免責(zé)聲明:本網(wǎng)站所有信息,并不代表本站贊同其觀點(diǎn)和對(duì)其真實(shí)性負(fù)責(zé),投資者據(jù)此操作,風(fēng)險(xiǎn)請(qǐng)自擔(dān)。