財(cái)經(jīng)365訊：京東要當(dāng)房東嗎？京東自持一宗用地，會不會是在擴(kuò)展自身在亦莊版圖的同時(shí)，建一些集體宿舍給員工謀福利？8日下午，京東以底價(jià)獲得了一宗緊挨著集團(tuán)總部的用地。雖然官方還沒有對地塊用途做出說明，但是由于“全部自持經(jīng)營”的限制和14580元/平方米的實(shí)惠樓面價(jià)，引發(fā)了市場的普遍猜測。
這宗土地上能否建出宿舍來？答案恐怕不能如員工所愿。去年6月，宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的國家標(biāo)準(zhǔn)剛剛更新，但在本市，除了一些學(xué)校、醫(yī)院等單位還在批復(fù)宿舍項(xiàng)目之外，集體宿舍這種20年前司空見慣的居住形式，已在京城房地產(chǎn)市場中漸漸遠(yuǎn)去。
集體宿舍哪兒去了？
在繁華的CBD東，靠近首經(jīng)貿(mào)校址一帶，如果不是特意提醒，可能連住在紅廟、水錐子的老人都想不起來，這里曾經(jīng)有一個(gè)公交始發(fā)站。
公交始發(fā)站里，有一棟紅色的小矮樓，就是當(dāng)年分給員工的職工宿舍。
已經(jīng)64歲的陳大姐記得清楚，不管是誰家，單身的時(shí)候住集體宿舍，結(jié)了婚排隊(duì)等著分房，是幾十年前的老例兒。她就曾經(jīng)住在這片小矮樓中。但隨著CBD區(qū)域的一次次更新，公交始發(fā)站已經(jīng)被新的建筑物所代替。
“集體宿舍??？早20年就沒啦。”一名企業(yè)房管科科長告訴記者，20年前，他的主要工作是幫著大家排隊(duì)分房子；而現(xiàn)在，只負(fù)責(zé)核對企業(yè)公積金、報(bào)銷供暖費(fèi)，“再過幾年，估計(jì)沒人知道原來還有單身宿舍這么個(gè)東西了。”
市建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司總建筑師劉曉鐘回憶，自房改政策以來，還有一些老宿舍在沿用，但近些年來在學(xué)校等單位之外，很少出現(xiàn)新的集體宿舍。
集體宿舍哪兒去了？在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期，這種曾經(jīng)流行全國的集體居住模式，如今幾乎難覓蹤影。就連一些曾經(jīng)有著很多宿舍樓的“好單位”，也在逐漸清退住在宿舍中的員工，通過出租、轉(zhuǎn)讓或者重建成為寫字樓，獲取更高的利潤。
一位規(guī)劃師估計(jì)，以1990年全市人口超過1000萬、其中城鎮(zhèn)人口700多萬計(jì)算，集體宿舍、單身宿舍或單位分配平房等房源在北京的數(shù)量可能曾經(jīng)達(dá)到上百萬間。
兩難之中的“類群租”
集體宿舍在消失，但是還存在的需求怎么辦？有些企業(yè)，選擇了發(fā)放租房補(bǔ)貼；有些企業(yè)，正在猶豫要不要冒著群租的風(fēng)險(xiǎn)繼續(xù)提供宿舍。
龔老板就是其中的一位。他在豐臺南三環(huán)沿線有幾個(gè)連鎖門店，給員工提供宿舍。這幾乎是餐飲、美容等下班較晚、需要大量人力資源的企業(yè)約定俗成的“好待遇”之一。
此前的11年，他都在附近租幾套房，給員工提供宿舍?？扇鹤庹螁?，要求企業(yè)就算提供住宅作為宿舍也要遵守人均居住最低面積等多項(xiàng)約定。
“算了算，還是給每個(gè)員工再加500塊錢工資更合適?！彼f。
整個(gè)洋橋區(qū)域最便宜的房子出現(xiàn)在海戶西里，一套不到50平方米、半地下室的兩室一廳，月租金是3500元。按照群租房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，如果租一套兩居室，最多只能住6個(gè)人，平均每個(gè)員工的住宿成本為583元。
網(wǎng)上的“集體宿舍”，大多也是打擦邊球。趕集網(wǎng)上，一套位于海淀區(qū)水磨社區(qū)、總面積達(dá)到200平方米的“集體宿舍”，月租金達(dá)到2.2萬元，可以供30到40人集體住宿。
但從圖片展示信息顯示，這里是一片平房。仔細(xì)搜索后記者還發(fā)現(xiàn)，更多的轉(zhuǎn)租集體宿舍其實(shí)就建在廠房、庫房之中。而從外觀、所處位置看，其中很多都是違法建設(shè)。
“如果剛租了就被拆掉，那還不夠和房東打官司的?！饼徖习逭f。
低成本背后不僅是懷舊
近日，一條“懷念宿舍”的推送在網(wǎng)上走紅。在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，為何會有人開始懷念宿舍？
對于租客來說，宿舍象征著穩(wěn)定；而對一些想提供宿舍的企業(yè)和單位負(fù)責(zé)人來說，在寸土寸金的北京，更寬松的宿舍標(biāo)準(zhǔn)無疑意味著更低的成本。
其實(shí)，“住宅”和“宿舍”是完全不同的概念。由于北京宿舍標(biāo)準(zhǔn)缺位，不少企業(yè)將自有辦公樓、廠房、倉庫違規(guī)改建成宿舍。
目前，北京對住宅群租的認(rèn)定是同一居室內(nèi)居住兩個(gè)非同一家庭人士及以上、有打隔斷行為、人均面積低于5平方米等；而從去年6月全國開始執(zhí)行的宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中，只有同一間房內(nèi)“不宜超過16人”的規(guī)定，人均使用面積最低可以降到4平方米。
北京新供應(yīng)的土地中，也沒有宿舍用地這樣的選項(xiàng)，導(dǎo)致集體宿舍這種居住形式在校園之外越來越少。
考慮到職工的現(xiàn)實(shí)需求，一些企業(yè)正在利用北京相關(guān)政策，建設(shè)豪華版的“集體宿舍”。
從推廣公租房起，本市也開始引導(dǎo)企業(yè)和園區(qū)利用自有用地新建和改建租賃房，供員工使用。如北汽在順義的青年公寓，基本兩人住一套，主要供研發(fā)基地的單身員工居住，還設(shè)有咖啡廳、健身房、乒乓球室等公共空間。北京部分產(chǎn)業(yè)園區(qū)也有配套的人才公寓。
但記者了解到，鼓勵企事業(yè)單位利用自有用地建設(shè)租賃房，還僅限于國企。其他企業(yè)如果想用自身的庫房、工廠甚至僅是庫房和工廠用地改建新建宿舍或者租賃房，都是一件幾乎不可能完成的任務(wù)。
“在集中的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，企業(yè)承擔(dān)起職住平衡的責(zé)任為員工提供住房，有利于職住平衡 ?！币晃环康禺a(chǎn)從業(yè)人士說，這是個(gè)好趨勢。（原標(biāo)題：京東亦莊地塊會做集體宿舍嗎？答：很難）
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