財(cái)經(jīng)365訊 今年7月多數(shù)房企銷售額環(huán)比下滑，樓市冷淡卻難阻房企拿地?zé)崆?，特別是通過(guò)收并購(gòu)方式獲取土地意愿增強(qiáng)。CRIC研究最新數(shù)據(jù)顯示，在調(diào)控持續(xù)收緊的背景下，排名前30的房企，前7月拿地規(guī)模已完成去年全年的七成，其中有四分之一新增土地面積是依靠收并購(gòu)取得，占比較去年提升了15個(gè)百分點(diǎn)。
數(shù)據(jù)顯示，1-7月，新增土地價(jià)值TOP30房企中，碧桂園、恒大、萬(wàn)科分別以1859.7億元、1281.9億元、1118.6億元位居前三，龍湖、融創(chuàng)分別以842.8億元和837.3億元位列第四和第五。
而在新增土地建面TOP30房企中，融創(chuàng)則以6843.9萬(wàn)平方米位居榜首，恒大、碧桂園分別以6615.6萬(wàn)平方米和5483.7萬(wàn)平方米位居第二和第三;萬(wàn)科、保利分別以2180.1萬(wàn)平方米和1415.1萬(wàn)平方米位居第四和第五。
1-7月，不管是新增土地價(jià)值TOP30，還是新增土地建面TOP30，其截止7月底的新增土地規(guī)模均已完成去年全年的70%。
1-7月拿地面積榜上，30強(qiáng)房企新增土地建面達(dá)34978萬(wàn)平方米，其中，通過(guò)收并購(gòu)方式取得的土地建面占到25% ，較去年提升了近15個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，新增土地價(jià)值榜上，30強(qiáng)房企通過(guò)收并購(gòu)獲得土地價(jià)值占總量10%，而若加上萬(wàn)科551億所收購(gòu)的廣信資產(chǎn)包，則與去年的收并購(gòu)比值基本持平。
克爾瑞研究中心指出，今年土地公開市場(chǎng)仍然高燒不退，為控制成本和風(fēng)險(xiǎn)，房企通過(guò)收并購(gòu)方式來(lái)獲取土儲(chǔ)的意愿增強(qiáng)。1-7月，房企通過(guò)收并購(gòu)獲得的土地價(jià)值占比保持平穩(wěn)，而收并購(gòu)所得土地的建面占比卻大幅提升，證明收并購(gòu)方式獲取的土地性價(jià)比越來(lái)越高，其在房企拿地方式上扮演的角色愈加重要。從企業(yè)的收并購(gòu)表現(xiàn)來(lái)看，融創(chuàng)表現(xiàn)突出，其收并購(gòu)所取得土地建筑面積占比達(dá)到97%，較30強(qiáng)平均水平(25%)高出83個(gè)百分點(diǎn)，其中，7月與萬(wàn)達(dá)的收購(gòu)合作一次性取得5897萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)，而其7月的總平均收購(gòu)成本僅在1061元/平方米上下，80%以上收購(gòu)?fù)恋匚挥诤戏?、重慶、濟(jì)南等熱點(diǎn)二線城市。
中國(guó)指數(shù)研究院也認(rèn)為，今年上半年政策收緊，房企融資成本上升，融資渠道急速收窄，流動(dòng)性收緊，龍頭房企紛紛看好收并購(gòu)這一新的增長(zhǎng)點(diǎn)，收并購(gòu)金額不斷增加。隨著地價(jià)攀升，招拍掛拿地金額及資金來(lái)源收緊，收并購(gòu)在企業(yè)拿地占比中也越來(lái)越多，融創(chuàng)收并購(gòu)拿地金額占比超2/3，龍湖也接近40%。同時(shí)，收并購(gòu)不再是龍頭企業(yè)專享福利，一些大中型企業(yè)也參與其中，新城、泰禾、藍(lán)光等收并購(gòu)成績(jī)顯著，泰禾上半年共有9宗收并購(gòu)地塊入賬。
中國(guó)指數(shù)研究院表示，下半年，房企拿地還應(yīng)慎重，應(yīng)密切關(guān)注相關(guān)政策變化導(dǎo)向，審慎合理評(píng)估計(jì)劃購(gòu)買項(xiàng)目，謹(jǐn)防盲目拿地，造成因持有大量自持項(xiàng)目而導(dǎo)致的回款緩慢。（原標(biāo)題：林采宜：中國(guó)樓市拐點(diǎn)來(lái)了 房地產(chǎn)告別暴漲時(shí)代）
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