“要不是看到臨平有樓盤違規(guī)搭售高價車位的報道，還不知道原來自己買房的時候也被‘套路’了。”
據(jù)記者反映，今年3月買房時，在備案價之外，開發(fā)商還要求他打140多萬元到財務(wù)的個人賬戶，這筆錢后來去向如何他無從得知。
如果這是開發(fā)商的行為，那顯然是違規(guī)超備案價賣房。如果這是高管私人行為，則明顯屬于炒號賣號，同樣是違規(guī)行為。
如今的賣方市場，炒號、賣號、管理層甚至員工內(nèi)定房源加價轉(zhuǎn)讓等違規(guī)現(xiàn)象并不少見。
1、合同金額只要167萬元卻要多打140多萬元到個人賬戶
今年3月，勞先生想在城東一帶買一套面積大一點的房子，給家里老人養(yǎng)老。
他說：“杭州的房子這兩年很搶手，城東一帶要么沒房子賣，要么就是樓盤價格漲得很兇。直到一個偶然的機會，發(fā)現(xiàn)九堡有個叫晨光綠苑的樓盤還有房源可售?！?/span>
說起晨光綠苑，許多人的第一反應就是：九堡一帶多年的老盤，交付都好些年了，沒想到還有一手房在賣。
據(jù)勞先生透露，開發(fā)商的財務(wù)人員帶他去看了房，該項目的高管也在。
“房子面積在196㎡左右，開發(fā)商報價16000元/㎡上下，那時候覺得價格挺便宜。當時九堡板塊的二手房價格都已經(jīng)超過20000元/㎡，晨光綠苑這么大面積的房子，總價算下來也就300萬元左右?！?/span>
因此，盡管開發(fā)商要求他一次性付清全款，勞先生也表示可以接受。
但在付款前，開發(fā)商提出，因樓盤備案時間久遠，備案價十分便宜，僅能以8500元/㎡的價格網(wǎng)簽，也就是167萬元左右的總價。開發(fā)商告訴勞先生，剩下的購房款得單獨打款。
購房合同上，單價依然為8500元/㎡
在中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)中，記者發(fā)現(xiàn)近些年來晨光綠苑僅在今年3月份成交了一套房源，從房源信息來看正好是勞先生購買的那套，網(wǎng)簽單價僅8500元/㎡，總價還不到167萬元。
勞先生回憶，當天他一共打了兩筆款項。一筆是1571600元，打到了浙江中泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賬戶，也就是晨光綠苑項目的開發(fā)公司；而另一筆1428400元（含備案價余下的房款98225元）則是打給了一個個人賬戶上。
轉(zhuǎn)賬憑證上顯示，勞先生當天付了兩筆款項
“一開始我也不知道這是誰的賬戶，想著開發(fā)商讓打款也就打了，大概是為了避稅也就沒考慮太多。后來才知道余下的那筆打到的是那位財務(wù)人員個人賬戶上?！?/span>
勞先生告訴記者，開發(fā)商當時就是以超過備案價的價格在違規(guī)賣房，而且超出的部分由于是他打到財務(wù)的個人賬戶上，簽訂的房屋合同上也沒有體現(xiàn)，開發(fā)商很容易掩人耳目。
勞先生與開發(fā)商簽訂的是正規(guī)的商品房買賣合同，而非二手房轉(zhuǎn)讓合同。
按照規(guī)定，即便項目早年備案價低，開發(fā)商也不能超備案價賣房，更何況是140多萬元打到個人賬戶。
據(jù)記者就此事向杭州市房管局市場處咨詢，相關(guān)工作人員告訴記者，勞先生可將相關(guān)證據(jù)遞交物價局，由相關(guān)部門進行查處。
2、打到個人賬戶的錢有些進了個人的腰包
一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，這種情況在如今的樓市中并不少見：“在限價的背景下，有些樓盤想漲價卻漲不了，有的就靠搭售車位來實現(xiàn)這一目的，有的則是在房款之外額外收一筆錢，為了掩人耳目，不但讓購房者打錢到個人賬戶，并且連收據(jù)都不開一張給購房者。”
這位業(yè)內(nèi)人士透露，由于這筆錢不寫在購房合同里，也沒有什么具體的憑證，查起來也有一定困難。
事實上，這種打到個人賬戶的錢，甚至很難查證這到底是開發(fā)商的行為還是個人的行為。
有些打進個人賬戶的購房款，其實并不是房企的行為，而是某些開發(fā)商管理人員的個人行為，購房者額外掏的這筆錢也都進了他們個人的腰包。
某銷售代理公司高管告訴記者，有些房企的管理層，或是熱門樓盤的營銷經(jīng)理，利用手里的權(quán)限預留房源，然后把這套房子轉(zhuǎn)讓給購房者，從中賺取一個差價，這就是常說的“炒樓花”。
“一般來說，開發(fā)商的工作人員會和中介經(jīng)紀人串通，讓經(jīng)紀人去發(fā)掘客戶并和客戶溝通，如果購房者愿意出這筆錢的，就把這筆錢打到中介經(jīng)紀人的個人賬戶，而正常的購房合同還是到售樓部正常簽訂，事后經(jīng)紀人再和開發(fā)商工作人員分這筆錢?！?/span>
記者了解到，在如今供需關(guān)系失衡的情況下，許多購房者為了買到房愿意出這筆錢。
因此，才會有一些對外早已號稱售罄的樓盤，卻有中介經(jīng)紀人打電話來說還有房源可售，尤其是那些十分好賣的紅盤、熱盤。那些想買卻買不到的購房者，其聯(lián)系方式也由賣號者告訴中介，因而十分精準。
讀者王女士就告訴記者，她在購房過程中就遇到有自稱中介的人員，向她保證能買到市面上的某一熱盤，兩人約在一家麥當勞見面，中介告訴她，只要額外付37萬元，就能買到她想要的房子。王女士有些糾結(jié)，那名中介又透露他手頭還有另一家熱門樓盤的號子，一個20萬元。
據(jù)了解，這些中介并非都是真正的中介經(jīng)紀人員，有的只是掮客而已。
此外，由代理團隊銷售的項目此類情況也不少見。“如今房子好賣，代理團隊只要完成既定銷售任務(wù)，剩下的房源，可以囤積居奇，向購房者額外收取幾萬甚至幾十萬的費用?！?/span>
3、電腦搖號可以作假 優(yōu)先選房也可以賣錢
除了直接兜售房源，一些通過電腦搖號開盤的樓盤，搖號順序也成為招財樹。
“電腦搖號，只要設(shè)定好，那么開發(fā)商想讓誰先搖到號進入選房區(qū)都能做到?！蹦硺I(yè)內(nèi)人士告訴記者，有的樓盤就偷偷地在賣這個搖號的號子。
比如說總共300套房源，有幾百組客戶等待搖號，除去50組關(guān)系戶外，50~100號進入選房區(qū)的10萬元，100~150號進入的5萬元，總之繳納一定的費用，就能保證購房者進入選房區(qū)挑選房源。個別樓盤要在搖號上作弊很容易實現(xiàn)。
記者了解到，購房者如果買了這個號子，最后沒買到房子的話，賣號的人是會把這筆錢全部退給購房者的。
在一些樓盤的開盤現(xiàn)場暗訪中，記者也遇到過兜售號子的人?！笆沁€沒搖到號子嗎？如果真的想買，可以付我5萬元，我直接帶你從后面進選房區(qū)，如果進去了沒買到你想要的房源，這個錢我全部退的?！痹谀硺潜P開盤現(xiàn)場，一位自稱是工作人員的人這樣和記者說。
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