今年以來，房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)了許多新的方式和手段，比如土地供應(yīng)政策的調(diào)整、信貸資金的導(dǎo)向、共有產(chǎn)權(quán)住房制度、發(fā)展住房租賃市場等，與之前的自住房、保障房等共同構(gòu)成了房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。
專家認(rèn)為，此次共有產(chǎn)權(quán)住房制度的推出，提供了完善樓市調(diào)控的新思路。
最近一段時間，房地產(chǎn)市場頻頻迎來重磅政策，最為矚目的就是北京市住建委8月3日宣布《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》向社會公開征求意見。根據(jù)該辦法，北京擬新推“共有產(chǎn)權(quán)住房”，“新北京人”獲得共有產(chǎn)權(quán)房的比例不低于30%。
方正證券房地產(chǎn)首席分析師夏磊8月7日在接受《證券日報》記者采訪時表示，共有產(chǎn)權(quán)房實質(zhì)上是商品房的一種，是有保障功能的商品房，但在產(chǎn)權(quán)份額上由政府持有一部分，減少了購房人的壓力。由于其產(chǎn)權(quán)分割更為清晰，日后北京新入市的自住房會逐漸被共有產(chǎn)權(quán)房取代。
記者梳理后發(fā)現(xiàn)，北京共有產(chǎn)權(quán)房的推出，是對原自住型商品房政策的進(jìn)一步升級。根據(jù)《辦法》規(guī)定，，單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。此外，已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議、有住房轉(zhuǎn)出記錄等情況的申請家庭不得購買共有產(chǎn)權(quán)住房。
財政部中國財政科學(xué)研究院應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)博士后盤和林在接受《證券日報》記者采訪時表示，此次共有產(chǎn)權(quán)住房制度的推出，透露出三個方面重要導(dǎo)向意義：一是提供了以產(chǎn)權(quán)制度來完善房地產(chǎn)市場調(diào)控的新思路。雖然此前限購、限貸、限售、限離（離婚）等行政化政策對樓市調(diào)控能起到立竿見影作用，但卻抑制了房地產(chǎn)正常的市場機(jī)制，且降低了場內(nèi)流動性，這對房地產(chǎn)市場健康發(fā)展會帶來一定的隱憂，長期下去也會給經(jīng)濟(jì)帶來負(fù)面影響；二是最大的亮點(diǎn)在于完全遵循市場化機(jī)制，不干擾市場價格，而是通過產(chǎn)權(quán)制度來抑制投機(jī)、支持剛需購房、促進(jìn)公平；三是準(zhǔn)入條件更加嚴(yán)格、精準(zhǔn)，聚焦無房家庭首次購房需求。
值得關(guān)注的是，共有產(chǎn)權(quán)房的推出，其實早在上半年就已“劇透”過。今年4月份，住建部和國土部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》提出，超大、特大城市和其它住房供求矛盾突出的熱點(diǎn)城市，要增加公租房、共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)。而再早之前，住建部曾于2014年發(fā)布《關(guān)于做好2014年住房保障工作的通知》，并將北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石確定為共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市。
“共有產(chǎn)權(quán)住房解決了政府供地缺乏激勵的問題，有利于刺激政策擴(kuò)大和落實供地計劃，形成有效供給，滿足居住需求。”鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)告訴記者，這一政策對于穩(wěn)定房價預(yù)期將起到積極作用。（原標(biāo)題：共有產(chǎn)權(quán)制度保障住房剛需 利于穩(wěn)定房價預(yù)期）
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