財經(jīng)365訊 燕郊作為一座“睡城”,在承接了北京外溢的居住需求的同時,在燕郊購房也曾是一條回報率可觀的投資途徑。對比年初燕郊二手房市場的火爆搶房,在今年3月22日起,三河先后兩次出臺調(diào)控政策后,燕郊樓市已進入了冰凍期。
據(jù)燕順路上的多名房產(chǎn)中介告訴中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號:jwvew),3月22日,廊坊出臺限購政策后,雖然對非本地戶籍的購房者做出了購房限制,但因還是有購房者符合條件,因此,即便房子不好賣,但依然也會有客戶來看房。
中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號:jwview)了解到,實際上,讓燕郊樓市正式進入冰凍期的,是6月6日三河市發(fā)布的一條調(diào)控政策。這其中規(guī)定非本地戶籍家庭購房要提供當(dāng)?shù)?年以上的納稅證明或者社會保險繳納證明,新建商品住房和二手房也在限購范圍內(nèi)?!拔覀兊目蛻糁饕嫦蛟诒本┕ぷ鞯耐獾厝耍鄶?shù)外地人都不符合在燕郊納稅滿3年的條件,看房子的客戶突然就消失了?!敝薪樾±钫f。
熱門小區(qū)每平米下跌萬元
燕順路作為燕郊的售樓一條街,如今熱鬧景象不見,沿路幾家中介門店已經(jīng)關(guān)店,甚至貼出了轉(zhuǎn)讓的通知?!澳?年社保嗎?要看房嗎?”看到中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號:jwview)在看宣傳牌,一名房屋中介招呼記者進門店看實際戶型圖。
在走訪了多家中介門店后,中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號:jwview)發(fā)現(xiàn),與6個月前做對比,燕順路上的小區(qū)每平方米約下跌了10000元。以納丹堡小區(qū)為例,一個兩居室報價210萬元,單價每平方米約為25000左右。據(jù)中介介紹,實際成交價格比報價每平方米還要低2000左右。“而年初納丹堡小區(qū)每平方米最高已經(jīng)報價為35000元,下跌了大概10000元左右。”
此外,記者看到,附近的青年新城小區(qū)也有業(yè)主報出每平方米2萬元的價格,急甩房源?!半m然價格確實一直在下調(diào),但符合購房資格的人不多,大家都是在觀望?!敝薪樾⒎Q,如今賣房的業(yè)主,多數(shù)是低價時入市,如今即便是降價甩房,實際上也沒有賠錢。
中介改推銷北京周邊及海景房
面對燕郊二手房市場的慘淡局面,中介小徐顯得有些無奈。“客戶越來越少,工資也跟著降低,很多同行都拿著保底工資,根本不夠生活?!毙⌒煺f,為了能夠讓自己的業(yè)績有所提升,他將代理業(yè)務(wù)逐步擴大,改售環(huán)京其他區(qū)域二手樓盤及煙臺的海景房。
像小徐這樣擴大代理業(yè)務(wù)的中介不在少數(shù),除了代理北京周邊的樓盤外,不少中介還銷售秦皇島、煙臺、威海等地的海景房?!皼]有人來咨詢,我們就打電話主動推銷,堅持不下去的同事都轉(zhuǎn)了行,我的一個同事現(xiàn)在去送外賣了。”
“燕郊二手房市場想要回暖,貌似沒那么容易了?!睂τ谘嘟紭鞘械那熬埃d達置業(yè)的小李說,燕郊社保政策如果不放開,二手房市場很難再現(xiàn)火爆局面?!暗磥淼男蝿?,大家都說不好。在沒有想好能做什么之前,我還會一直堅持下去?!?/span>
燕郊樓市泡沫被有效擠出
燕郊樓市屢次大起大落,未來市場到底會如何?易居房地產(chǎn)研究院智庫中心總監(jiān)嚴(yán)躍進在接受中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號:jwview)采訪時表示,燕郊的價格出現(xiàn)大幅度的下跌說明三河先后出臺的兩次調(diào)控作用起到了積極的作用,有效的將燕郊房地產(chǎn)市場的泡沫擠出來,有利于燕郊房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定。
“燕郊出現(xiàn)的大幅度下跌是符合市場預(yù)期的?!敝劣谖磥硌嘟挤績r是否會出現(xiàn)報復(fù)性反彈,嚴(yán)躍進認(rèn)為這主要取決于兩點。一是取決于今后政策對于價格管控是否嚴(yán)格,二是還要看燕郊樓盤后續(xù)的供應(yīng)量?!皬膶嶋H情況來看,燕郊樓盤的供應(yīng)量還是偏少的,依然存在潛在房價上漲的動力。”
如果后續(xù)燕郊對于預(yù)售證管控依然嚴(yán)格、社保政策維持不變,燕郊二手房市場的成交量下滑,那么對于燕郊的房價就會一直處于穩(wěn)定的狀態(tài)?!巴ㄖ莞拍畋怀醋髁诉@么久,確實有必要對其進行管制?!保ㄔ瓨?biāo)題:燕郊樓市之變:6個月跌萬元 中介改行送外賣)
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