去地產(chǎn)化有人說(shuō)是多元化,也有人說(shuō)是輕資產(chǎn)等等。過(guò)去幾年,去地產(chǎn)化不時(shí)被提及,經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的去地產(chǎn)化、房企的多元化,甚至一些房企去掉名字中的“房”字,都被貼上“去地產(chǎn)化”的標(biāo)簽。
盡管市場(chǎng)對(duì)此有著不同的解讀,但有一點(diǎn)是肯定的,那就是房企以往簡(jiǎn)單買地、建房、銷售的傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)模式,已不再被市場(chǎng)認(rèn)可和推崇。在“2017博鰲房地產(chǎn)論壇”上,專家學(xué)者、業(yè)界大佬就去地產(chǎn)化、多元化展開(kāi)了激烈的交鋒。
“為什么要去地產(chǎn)化?”
“什么叫地產(chǎn)化?什么叫去地產(chǎn)化?為什么要去地產(chǎn)化和怎樣去地產(chǎn)化?”中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一反問(wèn),“我對(duì)去地產(chǎn)化浪潮不是很贊成?!贬槍?duì)去地產(chǎn)化,朱中一態(tài)度鮮明。
在恒隆集團(tuán)、恒隆地產(chǎn)董事長(zhǎng)陳啟宗看來(lái),土地、資金、人力是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的最基本要素,去地產(chǎn)化的說(shuō)法有些莫名其妙?!胺康禺a(chǎn)可以賺錢,為什么要去地產(chǎn)化?”
誠(chéng)然,房地產(chǎn)可以賺錢,但一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)是,房企的盈利能力在逐年走低。同花順數(shù)據(jù)顯示,2012年到2015年間,滬深上市房企毛利率從36.2%一路下滑到31.3%,而凈利潤(rùn)率從13.6%一路下滑到9.2%?;诖?,一些房企提出了去地產(chǎn)化。
在此次論壇上,大咖們普遍認(rèn)為,去地產(chǎn)化并不是退出房地產(chǎn),而是房企要適應(yīng)行業(yè)的新形勢(shì),改變過(guò)去傳統(tǒng)的思維方式、開(kāi)發(fā)模式。
房企的多元化、輕資產(chǎn)突圍
激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中,行業(yè)集中度越來(lái)越高,“強(qiáng)者恒強(qiáng)、弱者漸弱”的二八法則更加凸顯。是選擇小而美,還是大而強(qiáng)?大多數(shù)房企認(rèn)為,只有通過(guò)做大規(guī)模才能實(shí)現(xiàn)突圍。而對(duì)房企而言,土地是其發(fā)展的根本。但隨著熱點(diǎn)城市“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)、競(jìng)自持、競(jìng)方案”等拿地規(guī)則的變化,房企拿地成本越來(lái)越高、難度越來(lái)越難?;诖?,一些房企試圖通過(guò)多元化、輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型,試圖突破規(guī)模或盈利瓶頸。
在房地產(chǎn)利潤(rùn)率逐年下滑以及調(diào)控趨嚴(yán)的大背景下,多元化、輕資產(chǎn)增加了企業(yè)未來(lái)的發(fā)展機(jī)會(huì),也規(guī)避了單一產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的行業(yè)和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。但多元化、輕資產(chǎn)能真正幫助房企成功突圍嗎?
“多元化是一個(gè)偽概念,世界上無(wú)論哪個(gè)行業(yè),沒(méi)有一個(gè)多元化做得好的,多元化做著做著都把自己做沒(méi)了?!眹?guó)泰君安證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家林采宜認(rèn)為。她并不看好房地產(chǎn)的多元化布局,并認(rèn)為未來(lái)的開(kāi)發(fā)商真正的出路是升級(jí)換代,從建筑商變成服務(wù)商,從制造業(yè)走向服務(wù)業(yè)。
陳啟宗則認(rèn)為,搞多元化就是飛蛾撲火,從歷史經(jīng)驗(yàn)看,海外沒(méi)有幾家多元化的房地產(chǎn)企業(yè)是成功的,一些多元化房地產(chǎn)企業(yè),很多在后來(lái)的發(fā)展中都走上了專業(yè)化,被分拆賣掉。此外,他還認(rèn)為,提輕資產(chǎn)一定是你沒(méi)錢,歷史經(jīng)驗(yàn)也證明,輕資產(chǎn)不一定比重資產(chǎn)賺的錢多。
多元化、輕資產(chǎn)面臨各種質(zhì)疑,但房企們?nèi)匀辉谵D(zhuǎn)型升級(jí)的路上前行。(原標(biāo)題:地產(chǎn)大亨炮轟去地產(chǎn)化 多元化并非房企"救命稻草")
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