近幾日,記者在北京房地產(chǎn)市場調(diào)研發(fā)現(xiàn),在租金相對穩(wěn)定的情況下,隨著房價的回落,北京近郊樓市的租售比隨之回落至1:500左右。
與上個月相比,北京樓市已經(jīng)不再是一片觀望的沉寂,買賣雙方都已經(jīng)在活動,只是買方市場仍強勢,議價能力更占主動。
“這兩周我已經(jīng)賣了一套房子,均價在每平方米11萬元至12萬元之間,較去年最高時點每平方米下降了三四萬元?!北本┪鞒菂^(qū)月壇附近鏈家地產(chǎn)中介經(jīng)理小張告訴記者。他認(rèn)為,市場僵持的階段應(yīng)該已經(jīng)過去了。
據(jù)他介紹,雖然目前該區(qū)域成交量較調(diào)控之前仍是大幅度回落,成交仍處于零星狀態(tài),但已經(jīng)告別了“有價無市”、“無人問津”的沉寂期。
“房主降價銷售,是市場有成交的關(guān)鍵因素?!毙埜嬖V記者,中介都傾向于鼓動業(yè)主降價銷售,在買賣雙方議價過程中,買方也明顯強勢。但是,他也發(fā)現(xiàn),現(xiàn)在讓房主再降價的阻力也比較大。
在他看來,市場均價回落三四萬元,已經(jīng)很大,房主們再降價的意愿也越來越小,很多房主寧可“由售轉(zhuǎn)租”,也不再降價。
據(jù)記者了解,在去年市場最為火熱的時候,北京西城區(qū)有6套房成交在高位之上,其中最高成交價近16萬元/平方米。如今,這一價格已經(jīng)回落至12萬元/平方米。
記者在采訪中發(fā)現(xiàn),雖然“轉(zhuǎn)租”房源的增加,但是北京租房市場并沒有因為供給量的增加而出現(xiàn)價格下降,仍保持相對平穩(wěn)。
例如,北京燕郊附近的上上城三季項目的二手房報價已經(jīng)回落至2萬元左右/平方米,而相同區(qū)域的房租大約為每月40元/平方米。
這意味著,北京近郊的租售比已隨房價的下降而明顯回落至1:500左右。而在此輪房地產(chǎn)調(diào)控之前,該區(qū)域的租售比超過1:800。
“一線和核心二線城市出臺限購政策已經(jīng)近一年時間,不少城市已經(jīng)顯著消化了政策效應(yīng),市場正處于小幅穩(wěn)步回升的狀態(tài),同比有望向好。”東興證券分析師鄭閔鋼說。
鄭閔鋼道,“下半年房地產(chǎn)銷售走弱已經(jīng)成定局,調(diào)控政策無放松空間?!笔苁袌銮榫w進(jìn)一步理性化影響,未來總體銷售仍有下行空間。(原標(biāo)題:北京樓市告別“沉寂期”:買賣雙方都在活動 零星成交)
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