財經(jīng)365訊：秦皇島風(fēng)景秀麗，一直吸引著中國各地的購房者。各地的購房者陸續(xù)涌入秦皇島這個小城，秦皇島房價如雨后春筍瘋狂上升。面對這樣的情況，政府也出臺了樓市調(diào)控的有關(guān)政策。
從新一輪調(diào)控政策發(fā)布以來，房價要降的預(yù)測就一直在秦皇島傳播，果然，上個月發(fā)布的秦皇島主城區(qū)商品住房成交均價向我們證明了，房價還真就開始往下降了。其實房價浮動是很正常的現(xiàn)象，而且對于購房者來說，房價趨于理性也是有利的，購房成本的降低讓購房者更容易選到心儀的房源，不過如果你買了房子之后房價還在下降，就不是一件容易讓人接受的事情了。
一個樓盤的保值程度，和它的地理位置有很大聯(lián)系，在一個城市中，市中心的房價總是較高的，因為各種資源都集中在此。從購房的實際操作而言，可以以一個城市公認(rèn)較好的樓盤作為標(biāo)準(zhǔn)，在這個小區(qū)以1公里為半徑，數(shù)一數(shù)周邊銀行、高檔小區(qū)、高檔酒店、公交站點、生活商業(yè)配套設(shè)施的數(shù)目，再將這個1公里的標(biāo)準(zhǔn)套用在索要考察的小區(qū)上，就可以做橫向比較了。額外還要考慮的是教育地產(chǎn)，如果要考察的樓盤是教育地產(chǎn)，還可以額外加分。
上半年成交套數(shù)峰值最高4月的3242套，峰值最低為2月的901套，而自限購之后持續(xù)一個月的成交量走低，截止6月30日，秦皇島主城區(qū)商品住房待售面積200.01萬平米，同比下降27.35%。
截止目前秦皇島二手住房成交套數(shù)總量達(dá)11706套，相比新建商品住宅成交總套數(shù)11458套，多出248套;其中6月份成交套數(shù)、成交面積峰值最高，與峰值較低的月份高出1710套、14.22萬平方米，就總體而言，目前樓市價格基本處于穩(wěn)定上漲狀態(tài)。盡管如此，房價上漲預(yù)期尚未逆轉(zhuǎn)，土地供給尚不明朗。綜合來看，當(dāng)前樓市正處于“弱平衡”狀態(tài)，市場稍有些風(fēng)吹草動，都可能會打破這一局面，引發(fā)連鎖反應(yīng)。
從剛性住房需求分析，大多數(shù)剛需可能已經(jīng)滿足，一部分剛需因為高昂房價被商品房市場徹底隔離，因而具備經(jīng)濟意義的房地產(chǎn)市場供求已基本平衡。2017年持續(xù)高燒的樓市，秦皇島主城區(qū)新建商品住房6月成交均價7051元/平，環(huán)比5月下跌4.48%，同比去年上漲16.5%。
業(yè)內(nèi)人士分析，未來8月份秦皇島房價不會有大的上揚，但也不會有下降趨勢，而銷量亦不會有太大的波動，總體以緩慢平穩(wěn)前進(jìn)為主。下半年樓市以觀望為主要基調(diào)，伴隨有幾個小的上漲，有意向者可趁價格穩(wěn)定時出手。
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