財(cái)經(jīng)365訊 “前幾天,聽(tīng)說(shuō)王健林將77家酒店賣給富力,才199億元,我以為我看錯(cuò)了?!弊蛉眨琒OHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在SOHO 3Q(簡(jiǎn)稱3Q)城市拓展招標(biāo)會(huì)上稱,“(77家酒店)為什么便宜?(因?yàn)椋〇|西多。辦公樓也多,二線城市辦公樓空置率高達(dá)20%-40%”。
事實(shí)上,在潘石屹看來(lái),全中國(guó)的房子都是多的。此前,他也曾向《證券日?qǐng)?bào)》記者直言,房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模發(fā)展的天花板已經(jīng)來(lái)臨。或許正是如此,潘石屹今年加快了銷售京滬辦公物業(yè)的腳步,正如王健林寧可便宜也要一口氣賣掉77家酒店和13個(gè)文旅城91%股權(quán)的決策一樣,轉(zhuǎn)讓重資產(chǎn),變現(xiàn)資金投向輕資產(chǎn)業(yè)務(wù),輸出品牌,減重輕行,才能以“用別人的錢為自己賺錢”的方式來(lái)?yè)屖迟Y產(chǎn)運(yùn)營(yíng)時(shí)代的市場(chǎng)蛋糕。
而SOHO 3Q作為共享辦公空間產(chǎn)品,是SOHO中國(guó)向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的全部籌碼。在推出該產(chǎn)品之初,潘石屹就曾向《證券日?qǐng)?bào)》記者直言,要做全球最大的共享辦公空間服務(wù)商,而此次招標(biāo),則是SOHO 3Q首次走出京滬,進(jìn)行全國(guó)化擴(kuò)張。
試水?dāng)U張SOHO 3Q
值得關(guān)注的是,作為SOHO中國(guó)旗下的共享辦公品牌,SOHO 3Q經(jīng)過(guò)兩年多的發(fā)展,目前已成為北京、上海最大的共享辦公空間,擁有19個(gè)中心、17000多個(gè)座位。據(jù)了解,目前,SOHO 3Q吸引了如新浪、奔馳、美團(tuán)、首汽約車、小紅書、藍(lán)色光標(biāo)[股評(píng)]等知名公司,用戶來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)、科技、創(chuàng)意、文化、金融、貿(mào)易等各個(gè)行業(yè)。潘石屹稱,SOHO 3Q的客戶定位不是傳統(tǒng)企業(yè),而是業(yè)務(wù)有“未來(lái)性”的企業(yè)。
經(jīng)過(guò)兩年時(shí)間培育和調(diào)整運(yùn)營(yíng)管理模式后,在潘石屹看來(lái),“SOHO 3Q已經(jīng)是一個(gè)成熟的、成功的房地產(chǎn)公司旗下的互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品,可以快速向外擴(kuò)張了。
事實(shí)上,一個(gè)月前,潘石屹就曾向外界透露,SOHO 3Q產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)管理模式已經(jīng)成熟,接下來(lái)將加快布局,實(shí)現(xiàn)數(shù)量級(jí)的增長(zhǎng)。而他將SOHO3Q第一批拓展合作城市鎖定為北京、上海、杭州和南京四個(gè)城市。
潘石屹表示:“我們將采用租賃的合作模式,用招標(biāo)的方式進(jìn)行拓展,像采購(gòu)?fù)恋?、鋼材一樣去采?gòu)適合的項(xiàng)目,這種公開(kāi)透明的方式也將幫助SOHO 3Q實(shí)現(xiàn)快速的大規(guī)模發(fā)展。”
在上述招標(biāo)會(huì)現(xiàn)場(chǎng),SOHO中國(guó)方面明確了拓展合作的具體標(biāo)準(zhǔn)和條件為:一是項(xiàng)目規(guī)模要達(dá)到4000平方米以上;二是保持SOHO中國(guó)的一貫風(fēng)格,項(xiàng)目位置要好,優(yōu)先考慮城市黃金地段及地鐵周邊項(xiàng)目;三是整租并按合作協(xié)議支付租金,租賃期為5年+5年,簽約5年,續(xù)約5年。
“此次公開(kāi)招標(biāo)是實(shí)驗(yàn),先看流程是否能運(yùn)轉(zhuǎn)通?!迸耸俳邮堋蹲C券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,首批采購(gòu)目標(biāo)是5個(gè)-10個(gè)中心,若這種方式運(yùn)轉(zhuǎn)通暢,待第二次啟動(dòng)招標(biāo)時(shí),拓展城市將達(dá)10個(gè)-20個(gè),才過(guò)項(xiàng)目中心目標(biāo)將達(dá)40個(gè)-50個(gè)。
二線城市盈利壓力小
“共享辦公空間市場(chǎng)是剛剛發(fā)展起來(lái)的,大家都在探索,不管是這個(gè)商業(yè)模式還是那個(gè)商業(yè)模式,正確的路只有一條,就是提供的服務(wù)是市場(chǎng)需要的。”潘石屹表示,毛大慶(優(yōu)客工場(chǎng)創(chuàng)始人)和我,我們都是做過(guò)大生意的人”,現(xiàn)在擁有1萬(wàn)多個(gè)座位比誰(shuí)最大還為時(shí)過(guò)早,是沒(méi)有意義的。目前共享辦公空間市場(chǎng)仍處于嬰兒期,要慢慢成長(zhǎng)。
鑒于此,潘石屹稱,未來(lái)3年-5年間,只有將SOHO 3Q的座位規(guī)模達(dá)到30萬(wàn)個(gè)-50萬(wàn)個(gè)時(shí),甚至1000萬(wàn)個(gè),才是大生意。整體來(lái)看,未來(lái)租賃市場(chǎng)很大,若房產(chǎn)稅出臺(tái),對(duì)租賃市場(chǎng)則會(huì)更有利,所以這一市場(chǎng)是很有希望的。
值得關(guān)注的是,當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模發(fā)展天花板來(lái)臨之際,資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)時(shí)代也將被開(kāi)啟,而對(duì)于SOHO 3Q這種輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的產(chǎn)品布局的拓展,潘石屹還是頗為謹(jǐn)慎的?!蹲C券日?qǐng)?bào)》記者獲悉,潘石屹目前正馬不停蹄地親赴每一個(gè)城市考察,圈定可以落地項(xiàng)目的范圍。同時(shí),潘石屹也曾向《證券日?qǐng)?bào)》記者直言,SOHO 3Q目前不會(huì)貼牌輸出,因?yàn)橘N牌有可能導(dǎo)致管理不到位,進(jìn)而影響品牌。
潘石屹向記者直言,雖然目前還沒(méi)有詳細(xì)測(cè)算,但二線城市租賃成本很低,回報(bào)率甚至有可能超過(guò)一線城市,因而盈利能力壓力反倒沒(méi)有北京和上海這么大。此前,他也曾表示,SOHO 3Q的盈利將來(lái)源于規(guī)?;#ㄔ瓨?biāo)題:潘石屹驚嘆王健林酒店賣得便宜 直言房產(chǎn)天花板來(lái)臨)
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