僅用一年時間，金地集團（600383.HK）、招商蛇口（001979.SZ）和融創(chuàng)中國（01918.HK）即上演了一場中國式合伙人退伙的故事，這一次主動退出的是白武士融創(chuàng)。
事情起源于2016年7月的上海，鮮有土地收獲的金地集團，抱著拿地的決心，打了場看似漂亮的翻身仗。
2016年的7月27日，一宗位于上海浦東新區(qū)祝橋鎮(zhèn)的居住用地吸引23家房企參與現(xiàn)場競買，其中不乏“財大氣粗”的央企、以激進著稱的閩系房企，經(jīng)過現(xiàn)場583輪的競價，金地以285.8%的溢價率、總價88億元的代價成功競得。
祝橋地塊東至川南奉公路綠帶，南至衛(wèi)亭路，西至張?zhí)聘劬G帶、千匯路，北至涼亭路，這里距離上海外環(huán)線的最近直線距離約12公里，緊挨著上海的郊環(huán)線——上海繞城高速和浦東機場的邊界。
上海郊環(huán)線邊上的住宅用地價格攀至3萬元/平方米。出讓公告顯示，地塊出讓面積14.03萬平方米，是2016年上海最大面積的住宅用地，成交樓板價3.30萬元/平方米。
該宗土地，是2016年金地在上海的第一宗。金地是上海土地市場上的?？?，但風格頗為謹慎，鮮有收獲。
“2016，開張”，當時拿下祝橋地塊后，金地內部人士如此慶祝，并對外宣傳，“金地以科學的視角審視城市的規(guī)劃與發(fā)展，發(fā)掘每一寸有價值的土地。”
歡呼雀躍之后，隨之而來的是理智。有業(yè)內預計，該項目保本售價將達到6萬元/平方米，而當時，地塊周邊在售的東方鴻璟園均價3萬元/平方米，這意味著公司想要盈利，當?shù)胤績r需要翻番。
很快，金地找到了同盟共同分擔。工商資料顯示，2016年9月，祝橋地塊拿地時公司之一蘇州金悅凱投資咨詢有限公司股東出現(xiàn)變更，原有股東僅有金地集團上海房地產(chǎn)房展有限公司，后增加了上海招商虹發(fā)置業(yè)有限公司（以下簡稱為“上海招商虹發(fā)”）和上海睿嘉企業(yè)管理有限公司（以下簡稱為“上海睿嘉企業(yè)管理”）。
其中招商虹發(fā)為招商蛇口旗下上海招商置業(yè)的子公司，而上海睿嘉企業(yè)管理股東為孫宏斌名下融創(chuàng)中國下屬上海融創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司。
知情人士透露，在兩家加入后，金地持有項目公司34%的股份，融創(chuàng)和招商分別持有33%。此外，三家合作開發(fā)祝橋項目，共分三期進行，金地、招商和融創(chuàng)分別負責第一、二和三期的開發(fā)工作。
其中融創(chuàng)為了加入合作，開出了優(yōu)厚條件。如出讓文件所示，地塊除了配建5%的保障房，并需自持15%的住宅用于租賃。從房企的開發(fā)意愿上，多數(shù)的房企更愿意開發(fā)住宅快速回籠資金，自持是不得不做的選擇，難題面前，融創(chuàng)挺身而出接盤這一部分。
金地、融創(chuàng)和招商三家房企用很快的速度決定合作，又有人甘愿啃骨頭，一切看似圓滿。2017年初，該項目的規(guī)劃公示，由25幢5層住宅和33幢高層住宅組成，并配套有1300平方米商業(yè)服務設施，合計規(guī)劃戶數(shù)2806戶，其中保障性住房210戶，住宅2596戶。
進入7月，該項目開始預熱，按照計劃該項目將于2017年底開盤。
然而，近日有知情人士告訴澎湃新聞（www.thepaper.cn），處在輿論風口的融創(chuàng)改變了主意，他們正考慮賣掉手中祝橋合作項目股權，退出開發(fā)。上述知情人士并未透露融創(chuàng)出讓股權的初衷，但表示，融創(chuàng)計劃處理的項目并非僅此一個。
8月20日，融創(chuàng)上海公司回應稱，這一項目正在推進中，并無出售股權的計劃。
今年以來，融創(chuàng)進行了多筆巨額投資，包括入股樂視以及今年7月剛剛接手萬達13個文旅城項目，而加上其余股權收購，今年公司總并購金額超過1000億元。分析人士表示，一方面由于文旅城等項目資金沉淀量大，另一方面二手收購項目單價相對較低，這使得公司會有意愿將一些前期購入成本較高的項目置出。但該人士也指出，相對于近期收購的大量二三線城市土地，一線城市土地資源更加稀缺，重新獲取也更困難，相信融創(chuàng)最終退出前還需要經(jīng)過仔細推敲。
近期，融創(chuàng)中國密集宣布融資計劃。7月25日，融創(chuàng)中國發(fā)布公告，公司擬以18.33港元/股配售2.2億股，計劃募集資金約40.3億港元；8月3日,融創(chuàng)中國公告稱,成功發(fā)行10億美元兩組高級債券,包括4億美元6.875%票息的3年期債券和6億美元7.95%票息的5年期債券。
截至8月16日，祝橋地塊的項目官方微信發(fā)出的宣傳文章仍顯示開發(fā)方為金地、招商和融創(chuàng)三家公司，根據(jù)三方約定，如果融創(chuàng)有意退出，則另外兩家公司擁有優(yōu)先購買權。
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