在購買首套房子的時候往往會因為經(jīng)濟或者其他的因素買了暫時適合居住的房屋,三口之家在經(jīng)過一段時間之后慢慢的就會發(fā)展成為一個大家庭,需要改善居住條件換一套更大的房屋才能適合居住了,那么改善型置業(yè)買房需要注意哪些呢?
1、住房選擇區(qū)域
一般來講改善型購房已經(jīng)不會像購買首套房一樣受很多因素的影響了,對住房區(qū)域的選擇一定要有全面的考慮,如區(qū)域房價水平、生活配套、住房條件、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、學(xué)校等的分布情況,全面衡量自己的經(jīng)濟能力和換房的要求。
2、了解換新房的稅費問題
買了新的房屋之后,還要考慮到自己的經(jīng)濟能力,除開首付外,買房還需要繳納各項稅費,還應(yīng)考慮到日后的生活費用、孩子的費用、換房后到工作單位的交通費用的增加等,要預(yù)留一些錢,應(yīng)付這些日常的開支。
3、對舊房的處理
對舊房的處理有兩種方式,一種是賣掉之后以房換房,另一種是新房舊房都保留,舊房可以出租,還能有一筆收入,如果經(jīng)濟條件好,可以不用賣房,直接買房,也可以先買了再賣,當(dāng)然還要綜合考慮限購等各方面的因素,具體問題具體分析。
4、周邊配套齊全
購買改善型的住房的朋友都是為了更好的生活,更舒適、方便的生活環(huán)境。說到底,購房者就是想一步到位,以后不再考慮換房了,或者說至少在很長一段時間內(nèi)不考慮換房。那么,在配套的選擇上就要一步到位了。比如地段、交通、醫(yī)療、商業(yè)、周邊的環(huán)境(是否有公園)等各方面的配套。
5、稅費繳納
“改善型住房”一詞的提出,無疑是要擴展以前只對90㎡以下小戶型采取的優(yōu)惠,因此可能以面積作為界定標(biāo)準(zhǔn),估計在100㎡左右;也有人認為,會以人均住房面積或房屋單價為標(biāo)準(zhǔn)。(原標(biāo)題:置業(yè)指南:改善型置業(yè)五大注意事項)
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