中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競爭力研究中心《中國住房發(fā)展報告》項目組發(fā)布的2017年7月《住房市場發(fā)展月度分析報告》(以下簡稱報告)指出,長效機制推出步伐加快,北京等城市房價快速反彈的概率很小。
報告顯示,北京、天津等城市因嚴厲調(diào)控引發(fā)的房價急跌已經(jīng)告一段落,后期或?qū)⑦M入陰跌階段。大數(shù)據(jù)房價指數(shù)顯示,至2017年7月,北京、天津、廊坊等首都板塊城市房價已經(jīng)環(huán)比連續(xù)下跌3個月,其中廊坊近3個月累計下跌23.52%。2017年7月北京、天津房價環(huán)比分別下跌1.92%和1.42%,跌幅較6月分別收窄了3.09和2.39個百分點。
此外,7月,青島、重慶、無錫、南京等熱點二、三線城市房價漲幅顯著收窄,其中青島環(huán)比上漲1.97%,漲幅較6月下降了個1.2百分點,較5月下降了個5.88百分點;重慶環(huán)比上漲0.84%,漲幅較6月下降了個1.53百分點,較5月下降了個5.33百分點;無錫環(huán)比上漲1.68%,漲幅較6月下降了個2.52百分點;南京環(huán)比上漲0.11%,漲幅較6月下降了個2.58百分點。
數(shù)據(jù)還顯示,近3個月來,作為重要學區(qū)的北京市東城區(qū)、西城區(qū)和海淀區(qū)房價分別累計下跌13.17%、12.77%和12.28%,跌幅居北京市各區(qū)前三位。報告指出,在多校劃片、強調(diào)實際居住等政策及租購房同權(quán)預期的作用下,學區(qū)房正在退熱。
近來,中國正著力構(gòu)建住房長效機制。廣州等12個城市被確定為首批加快發(fā)展住房租賃市場的試點城市,廣州還明確提出租購房同權(quán),北京擬將原有自住型商品房升級為共有產(chǎn)權(quán)住房。不久前,中國官方明確強調(diào),要“穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,堅持政策連續(xù)性穩(wěn)定性,加快建立長效機制”。
報告認為,主要一線城市房價調(diào)控已見成效,但限購、限貸等政策手段并不會因此放松。租購房同權(quán)首次進入政策層面,將對中國未來住房市場結(jié)構(gòu)產(chǎn)生深遠的積極影響,長效機制框架的雛形已經(jīng)確立,政策制度不再支持房價的繼續(xù)快速上漲。
北京等城市房價快速反彈的概率很小,近期或?qū)⑦M入陰跌階段,其它熱點二、三線城市房價也將逐步實現(xiàn)“軟著陸”。(原標題:社科院報告認為北京等城市房價快速反彈概率很?。?/span>
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