財(cái)經(jīng)365訊 8月22日,房地產(chǎn)商廣州富力地產(chǎn)股份有限公司港股收盤后,于香港金鐘太古廣場(chǎng)港麗酒店召開2017年上半年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。富力地產(chǎn)2017年上半年總營(yíng)業(yè)額為2014.1億元,毛利為73.9億元,同比增長(zhǎng)30%。董事會(huì)決議宣派中期股息每股0.33元。
現(xiàn)場(chǎng)有媒體問(wèn)及富力地產(chǎn)收購(gòu)大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司77間酒店后,如何運(yùn)營(yíng)確保盈利,以及對(duì)該公司負(fù)債率有何影響。
富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉表示,“一般來(lái)說(shuō),大眾看到的是一種規(guī)定下的財(cái)務(wù)報(bào)表,由于財(cái)務(wù)制度,酒店反映出來(lái)的利潤(rùn)是虧的。實(shí)際上,大連萬(wàn)達(dá)77間酒店實(shí)際分配給業(yè)主的利潤(rùn)有8.73億元多,分?jǐn)傁聛?lái)每家酒店都會(huì)有一兩千萬(wàn)元的利潤(rùn)。富力地產(chǎn)有信心在未來(lái)一定時(shí)期通過(guò)運(yùn)營(yíng)管理繼續(xù)提升?!?/span>
李思廉表示,收購(gòu)大連萬(wàn)達(dá)酒店對(duì)負(fù)債率沒有影響,“是內(nèi)部資金撥款收購(gòu)的。”并且,“由于買回來(lái)的資產(chǎn)是值錢的,所以對(duì)財(cái)務(wù)也是有所幫助的?!薄爸袊?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的速度很快,只有大量的土地儲(chǔ)備才能應(yīng)對(duì)發(fā)展?!?/span>
對(duì)富力地產(chǎn)以近6折的價(jià)錢收購(gòu)大連萬(wàn)達(dá)的77間酒店出于何種機(jī)緣,“是王健林先生(大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng))的信任,其中的54間酒店還是歸萬(wàn)達(dá)管理的,出于長(zhǎng)遠(yuǎn)合作的考慮?!崩钏剂f(shuō)。
當(dāng)日,富力地產(chǎn)自早盤以15港元/股開盤后,穩(wěn)步上揚(yáng)。在午間發(fā)布業(yè)績(jī)報(bào)后,午后開盤不久,富力地產(chǎn)漲至15.78港元/股,并在15.5港元附近徘徊;近15時(shí)30分時(shí),富力地產(chǎn)漲至全天最高位16.38港元/股,漲逾10%。截至收盤,富力地產(chǎn)報(bào)16.28港元,漲幅9.7%。
富力地產(chǎn)在半年報(bào)中表示,在迄今為止作出多宗土地收購(gòu),以及于7月19日公布的從大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司收購(gòu)77間酒店資產(chǎn)之重大收購(gòu)后,富力地產(chǎn)將大舉增加其可銷售資源的土地儲(chǔ)備規(guī)模及長(zhǎng)期投資和酒店組合,成為全球最大的豪華酒店資產(chǎn)擁有人。管理層將繼續(xù)尋求擴(kuò)大本集團(tuán)整體規(guī)模并以本集團(tuán)現(xiàn)有組合資產(chǎn)理順新酒店組合,以增加經(jīng)常性收入及利潤(rùn)的比例。富力地產(chǎn)還將繼續(xù)物色土地儲(chǔ)備補(bǔ)充及擴(kuò)大規(guī)模。鑒于近期政策抑制平均售價(jià)升幅,富力地產(chǎn)預(yù)期土地儲(chǔ)備的價(jià)格漲幅也會(huì)較為溫和,有利于取得回報(bào)具吸引力的土地儲(chǔ)備。
7月20日,富力地產(chǎn)公告,有條件同意以代價(jià)約199.0639億元收購(gòu)大連萬(wàn)達(dá)76家城市酒店的權(quán)益及煙臺(tái)萬(wàn)達(dá)70%權(quán)益。
關(guān)于A股上市計(jì)劃,李思廉在發(fā)布會(huì)上表示,“IPO沒有明確的時(shí)間表,我們的審批慢下來(lái)了?!备涣Φ禺a(chǎn)半年報(bào)表示將繼續(xù)推進(jìn)上市進(jìn)程,積極處理監(jiān)管機(jī)構(gòu)的所有后續(xù)反饋,以便獲得上市批準(zhǔn)。富力地產(chǎn)稱,“對(duì)符合境內(nèi)A股上市(將大幅優(yōu)化本集團(tuán)資本架構(gòu)情況)的必要要求方面繼續(xù)保持信心。”根據(jù)最新的排位,富力地產(chǎn)在上交所IPO排在55位,狀態(tài)依然是“已反饋”,距離7月13日的71位前進(jìn)了16位。
富力地產(chǎn)1994年在廣州成立,于2005年7月14日在香港聯(lián)交所主板上市,集房地產(chǎn)設(shè)計(jì)、開發(fā)、工程監(jiān)理、銷售、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介等業(yè)務(wù)為一體。
根據(jù)半年報(bào),截至2017年6月30日,富力地產(chǎn)協(xié)議銷售388.1億元人民幣,超出原定預(yù)期。富力地產(chǎn)提升2017年全年協(xié)議銷售目標(biāo)至800億元,較2016年所達(dá)成協(xié)議銷售目標(biāo)(609億元)增長(zhǎng)31%,比年初730億元目標(biāo)調(diào)高9.5%。現(xiàn)金儲(chǔ)備達(dá)324.2億元。
富力地產(chǎn)表示,項(xiàng)目已涵蓋51個(gè)城市及地區(qū),就已達(dá)成協(xié)議銷售而言,非一線城市的占比由2016年的51%增至2017年上半年的66%,這有助于降低在若干城市或地區(qū)所受宏觀或特定政策風(fēng)險(xiǎn)影響導(dǎo)致的集中性風(fēng)險(xiǎn)。
半年報(bào)顯示,富力地產(chǎn)物業(yè)發(fā)展核心業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)額根據(jù)已售的交付面積165.4萬(wàn)平方米計(jì)算為182.3億元人民幣;銷售物業(yè)竣工的可售總面積為136.1萬(wàn)平方米。純利增至24.8億元,同比增長(zhǎng)2.5%,物業(yè)發(fā)展核心業(yè)務(wù)占本集團(tuán)純利總額的92% ,為22.7億元。
來(lái)自物業(yè)投資及酒店?duì)I運(yùn)分部的經(jīng)常性收入于期內(nèi)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)13%至11.72億元。物業(yè)投資的凈利率(不包括重新估值)為53%。(原標(biāo)題:富力地產(chǎn):6折買萬(wàn)達(dá)酒店因?yàn)橥踅×中湃?,A股IPO變慢了)
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