近日，蘇州首套房貸利率上調(diào)（較基準(zhǔn)利率上浮10%）的消息一度在網(wǎng)上刷屏。而一線(xiàn)城市中，廣州、深圳、北京等地的多家銀行也已紛紛上調(diào)首套房貸利率；上海方面，與幾個(gè)月前相比，多數(shù)銀行的首套房貸利率亦均有不同程度收緊。由此，首套房貸利率的大范圍收緊再次成為近期樓市的焦點(diǎn)。
滬上銀行九折利率難覓
額度不多需要排隊(duì)、放款時(shí)間無(wú)法確定，滬上多家銀行信貸部門(mén)工作人員在接受記者電話(huà)詢(xún)問(wèn)時(shí)幾乎眾口一詞，甚至某銀行支行的工作人員私下里表示，目前已不對(duì)外發(fā)放房貸。
昨日，記者以購(gòu)房者身份向多家銀行致電問(wèn)詢(xún)首套房貸事宜。中國(guó)銀行某支行負(fù)責(zé)信貸的工作人員透露說(shuō)，相關(guān)文件已下發(fā)十天左右，首套利率已從之前基準(zhǔn)利率的九折上調(diào)至九五折。中信銀行某支行信貸部人士則告訴記者，首套利率九折起，但實(shí)際放款會(huì)很慢，且公司有合作渠道，會(huì)優(yōu)先滿(mǎn)足合作渠道的資金需求。“要想快，就得（較基準(zhǔn)利率）上浮20%，所有流程走完后一周內(nèi)放款?！?/span>
此外，招商銀行某支行負(fù)責(zé)貸款的工作人員表示，現(xiàn)在申請(qǐng)房貸都得排隊(duì)，放款時(shí)間無(wú)法確定?！澳苌暾?qǐng)到基準(zhǔn)利率已經(jīng)非常不錯(cuò)，如果申請(qǐng)人的具體條件不符合相關(guān)要求，利率還有上浮的可能性?！倍?/span>民生銀行上海分行有關(guān)人士直接了當(dāng)?shù)馗嬖V記者，首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍，二套為基準(zhǔn)的1.2倍。上海銀行的工作人員也表示，首套新房可執(zhí)行基準(zhǔn)利率，首套二手房利率為基準(zhǔn)利率的1.02倍。
對(duì)各家銀行紛紛上調(diào)首套房貸利率，有銀行人士向記者表示，現(xiàn)在大部分銀行的貸款額度都非常緊張，與其貸給個(gè)人用于住房貸款，還不如以更高的利率貸給企業(yè)以賺取更多利潤(rùn)。另外，收緊住房貸款也符合國(guó)家加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的政策導(dǎo)向。
不排除進(jìn)一步收緊
其實(shí)，自8月份以來(lái)，包括廣州、北京、天津、濟(jì)南、南京、蘇州、東莞等全國(guó)多地的首套房貸利率均出現(xiàn)上調(diào)。
8月11日，廣州幾家國(guó)有銀行，包括農(nóng)行、建行、中行、交行等相繼發(fā)出通知，稱(chēng)自8月12日起，首套房貸利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率的1.05倍。8月22日，農(nóng)行蘇州分行等開(kāi)始調(diào)整蘇州全轄區(qū)住房貸款利率，新受理的個(gè)人住房貸款，首次貸款及首套房貸款最低執(zhí)行利率調(diào)整為基準(zhǔn)上浮10%。隨后部分銀行迅速跟進(jìn)。
克而瑞研究中心研究總監(jiān)楊科偉表示，此輪各地房貸收緊與銀行房貸額度緊張有關(guān)。今年以來(lái)，在“脫虛入實(shí)”政策引導(dǎo)下，多數(shù)銀行更傾向于將資金投放到實(shí)體經(jīng)濟(jì)中，從而擠壓了房貸的額度。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，房貸政策收緊與調(diào)控政策有關(guān)。盡管在連續(xù)的調(diào)控政策下樓市出現(xiàn)降溫，但從70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，還是有不少城市呈環(huán)比上漲。市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)不得不防，而且調(diào)控也要持續(xù)。有些城市還是有一開(kāi)盤(pán)就全部清盤(pán)的現(xiàn)象，所以調(diào)控維持高壓是有必要的。
回看上海的情況，盧文曦認(rèn)為，其實(shí)今年以來(lái)調(diào)控效果還是明顯的，樓市已出現(xiàn)降溫，而信貸也是樓市調(diào)控手段之一。今年5月，上海房貸有過(guò)一次收緊，部分中小規(guī)模股份銀行收緊首套房貸優(yōu)惠折扣，甚至?xí)和７抠J業(yè)務(wù)。至近期，又有收緊動(dòng)作。而年底資金一般都會(huì)比較緊張，所以不排除四季度房貸利率有進(jìn)一步收緊的可能。
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