亞豪機(jī)構(gòu)今日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，9月，北京住宅市場預(yù)計將有9個項目入市，其中包括一個純新盤和8個老項目后期。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這也成為歷年“金九銀十”當(dāng)中最為黯淡的開局。
亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅指出，純商住宅項目入市量的不足，自去年開始就初現(xiàn)端倪，去年9月北京住宅市場34個入市項目當(dāng)中，純商住宅項目僅有13個。而今年調(diào)控收緊，以及商辦“限購”之后，北京住宅市場的供應(yīng)“低迷”也成為常態(tài)，前8個月預(yù)售項目數(shù)量月均僅13個，而今年的9月也將成為史上最為黯淡的“金九”。
出現(xiàn)這種情況的原因，郭毅認(rèn)為主要在于以下三點，首先，去年土地市場當(dāng)中，住宅用地尤其是純商住宅用地出現(xiàn)成交低谷，這也成為今年供應(yīng)市場無力破局的根本原因。
第二，自去年開始對于住宅預(yù)售許可取得的嚴(yán)格管制，“8萬元”紅線使得取證項目量嚴(yán)重受限。雖然自8月份開始“8萬元”的價格紅線已逐漸放開，出現(xiàn)了一批包括昆侖域、中國璽、北京金茂府在內(nèi)的“過線”項目取證，但是在整體房價水平仍處于嚴(yán)格管制的背景之下，供應(yīng)取證完全放開的可能性較小，一些“地王”新盤仍將處于排隊取證的通道內(nèi)。
第三，今年的市場調(diào)控中對于二套房認(rèn)定以及信貸方面的調(diào)整，對于二手房市場的打擊尤為明顯，北京二手住宅成交已連續(xù)三個月低于1萬套，而今年最高成交量的3月份成交量曾高達(dá)近2.6萬套。進(jìn)入8月份之后，截止28日，二手住宅成交僅6331套，相比去年同期減少70%。二手成交的衰減使得“賣一買一”客群新增購置需求大量受限，新盤取證受限，老項目入市動力不足，由此今年北京住宅市場“金九銀十”盛況難現(xiàn)。
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