為進一步增加租賃住房供應(yīng)，緩解住房供需矛盾，構(gòu)建購租并舉的住房體系，8月28日國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》，確定將在北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市開展集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點，并借此“形成一批可復(fù)制、可推廣的改革成果”。
易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴躍進昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示，從此類試點城市名單來看，基本上和此前首批租賃市場發(fā)展的試點城市名單一致，這也是為了讓此類城市具備一個更好的發(fā)展基礎(chǔ)，尤其是通過此類用地政策的推進，有助于更好地理順此類城市當前的用地關(guān)系，對于平衡用地結(jié)構(gòu)、積極為租賃產(chǎn)品提供租賃用地支持等都能發(fā)揮較好的作用。
鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)8月28日告訴《證券日報》記者，集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房是解決人口凈流入城市租賃供給不足的有效途徑之一。一方面通過盤活集體建設(shè)用地，補充租賃房源。預(yù)計未來新增開發(fā)中用于租賃的比例會達到30%左右，其中集體用地的開發(fā)建設(shè)將會起到關(guān)鍵作用。另一方面，還將有效促進人口城市化進程，讓大量新市民住有所居。
楊現(xiàn)領(lǐng)還表示，該政策在實施過程中需要平衡三個問題：一是職住平衡問題，二是前瞻性關(guān)注租賃人口集中分布帶來的社會問題。例如，如何讓這些集中居住的年輕人與其它社會群體、其它社區(qū)融合，如何避免貧困的集中和社會問題的集中。三是統(tǒng)籌考慮租賃建設(shè)和租賃配套設(shè)施的安排。
“租賃是一種剛性的居住需求，這種需求不僅僅體現(xiàn)為居住的空間，更體現(xiàn)為一系列的公共基礎(chǔ)服務(wù)和市場化的商業(yè)服務(wù)，因此，租賃需求被滿足的程度決定了租金水平，也決定了未來租賃房源的使用價值?！睏瞵F(xiàn)領(lǐng)分析稱。（原標題：北京等十三城將開展集體建設(shè)用地建租賃房試點）
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